星凱‧堤岸

星凱‧堤岸 | The ARLES

星凱‧堤岸 (The Arles) 由中洲發展,位於坳背灣街,共提供1,335伙分層住宅

       項目是由中洲控股發展的分層住宅樓盤,位於新界沙田區火炭坳背灣街1號,於2023年7月收樓。

      星凱‧堤岸 (The Arles) 共建有四幢住宅大廈(第1至5座,不設4座),分別樓高39或41層,各配置四部升降機。

      每座的25樓設為庇護層,5樓至頂層(49或51樓)屬住宅樓層,每層各設3至9伙單位(第1、2座5樓至48樓各設8伙,49樓只設3或4伙;第3、5座的5樓至49樓各設9伙,50及51樓各設6伙),合共提供1,335伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎228至2,001平方呎,樓底高度由2.8至4.25米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台,部份另設有工作平台。

      單位的間隔涵蓋開放式至四房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳(連套房)、3房2廳(連3套房)及工人套房、4房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房等多種。

      單位供應以一至三房戶為主,合共佔供應量九成。其中一房戶佔供應量約28%,實用面積由330至390平方呎;兩房戶約佔34%,實用面積為約460至580平方呎;至於三房戶則佔28%,實用面積由約670至950平方呎。

      據發展商表示,因應疫情影響,項目將在屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術,當大門收到住戶帶的RFID證件訊號後,會自動打開。此外,每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶四種

標準戶共有1,284伙,分佈於各座5樓至樓,實用面積由228至947平方呎,戶戶配置22至35平方呎露台;多數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設32伙,分佈於各座5樓及第3座50樓C室,實用面積介乎303至934平方呎,戶戶配置32至441平方呎平台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

連天台戶只有10伙,分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室,實用面積由344至1,146平方呎,戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設5伙,位於第1、2座49樓,實用面積為1,070至1,691平方呎,配置615至1,204平方呎天台、47至128平方呎平台、39至79平方呎梯屋;多數單位另設有22至46平方呎露台、16平方呎工作平台。

複式戶只有4伙,位於第3、5座50及51樓A、B室,實用面積為1,569至2,001平方呎,配置670至781平方呎天台、86至109平方呎平台、78至87平方呎梯屋;其中三伙另設有22或24平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套

配套設施方面,項目將設有45,309平方呎住客會所「Club Arles」,包含四大園區,提供包括戶外無邊際泳池、室內泳池、24小時健身室、VR決戰單車、瑜伽室、室內多功能體育館、寵物公園及寵物訓練場、戶外兒童區、室內0-3歲BB專區、3-6歲兒童專區、一刻館、派對房、宴會廳、燒烤場及DIY農莊等設施;另有72,990平方呎園景區。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,預料向南單位享有城門河沿岸景致,其他坐向中低層單位以望周邊工廈及住宅樓景為主。

交通方面,項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站。據了解,發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。同時樓盤地下設有公共運輸總站。

      而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配方面,項目將設有約10萬平方呎商場,計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等各類商店。

      附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇。

社區康樂設施方面,除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場外,區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮,地盤佔地約53.44萬平方呎。其中由坳背灣街地皮前身為惠康貨倉,門牌包括坳背灣街1至11號,佔地約21.5萬平方呎,住宅樓面面積達205.67萬平方呎。

      該地皮由發展商在2015年10月以11.2億元向另一發展商爪哇控股購入,樓面呎價約為1,130元。

      有媒體於2017年2月18日報導,發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案,擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈,共提供2,443伙分層單位。

      據了解,發展商在2017年11月以35.8億元為坳背灣街地皮完成補地價,每平方呎補價約為3,580元。

      其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書,預計落成日期為2022年12月31日。

      項目於2020年9月曾傳出樓盤命名為⌈凱堤⌋,不過中洲置業去年回應媒體查詢指,樓盤名稱將稍後公佈。

      中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示,項目預計最快於年初展開銷售步伐。於同年3月底稱,樓盤仍待批預售樓花同意書,待取得同意書後會隨即推售。

      項目於2021年3月31日正式公佈中外文名稱。據中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目命名靈感來自法國南部 the ARLES。該地於19世紀孕育多位藝術家,例如梵高,意境與火炭周未的恬靜氛圍、濃厚的藝術氣氛十分相似十分。星凱·堤岸則指繁星及凱旋而歸的感覺。

      有市場消息在2021年9月4日指,項目可望極短期內獲批預售樓花同意書,而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒,發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。

      項目其後證實在2021年9月下旬獲批預售樓花同意書,中洲置業營銷策劃總監楊聰永23日回應媒體查詢時指,短期內將公佈銷售詳情。

      項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書,有指其最快30日(周四)公佈首張價單,預料涉及不少於267伙單位,間隔涵蓋一至三房。

      中洲置業營銷策劃總監楊聰永在2021年9月30日表示,項目有機會在下周公布首張價單,推出不少於267伙單位。而項目於10月1日起率先開放三房示範單位予本年內曾入票新盤的客人,並在公佈首張價單後收票。

      項目在2021年10月5日公佈首張價單。首張價單共涉及268伙單位,實用面積介乎331至945平方呎,單位定價由726.4萬至2399.3萬元,呎價為18,577至25,830元,買家最高可享15%折扣優惠(120天即供付款)。

      以最高15%折扣優惠計算,折實售價由617.4萬至2,039.4萬元;折實呎價由15,790至21,954元。

      中洲置業營銷策劃總監楊聰永於2021年12月9日表示,項目已累售超過800伙,套現超過82億元,平均每個單位成交價約1000萬元。而項目將於春節後開放全新示範單位。

      楊聰永在2023年4月23日指,自項目開放現樓銷售以來,已迅沽28伙,套現逾4億元,平均呎價22,497元。而項目開售至今共累售897伙,佔可供發售單位約7成,套現逾92億元,平均呎價20,376元。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片:3座28樓H室 | 755呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年10月6日 | 3:56分鐘

現樓示範單位影片:3座28樓H室 | 755呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2023年2月22日 | 6:32分鐘

入伙驗樓影片:2座中層B室 | 481呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2023年11月3日 | 4:37分鐘

入伙驗樓影片:1座高層D室 | 462呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2023年11月17日 | 4:50分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田區火炭
樓盤類別:分層住宅項目
中文地址:坳背灣街1號
英文地址:1 Au Pui Wan Street
大廈座數:4座
大廈層數:39或41層(不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓及44樓)
單位總數:1,335伙
樓層高度:2.8至4.25米
實用面積:228至2,001平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
住宅車位:242個(車輛:196、暢通易達:4、訪客:18、上落貨:4、電單車:20)
單 車 位:334個
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2022年9月30日
預計關鍵日期:2023年3月31日
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樓盤位置

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