明雋特色圖片

明雋 | THE GRANDs

明雋 (The Grands) 由佳明集團發展,位於馬頭角炮仗街,共提供76伙分層住宅

       項目是由佳明集團發展的分層住宅新盤,位於九龍馬頭角炮仗街45號,預計關鍵日期為2023年9月19日。

      明雋 (The Grands) 屬單幢式設計,樓高22層,共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層,3樓至頂層25樓屬住宅樓層,每層各設4伙,合共提供76伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎207至260平方呎,樓底高度由3.15米至3.65米,戶戶採用開放式廚房設計,間隔包括開放式及一房。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶三類

標準戶共有68伙,位於5至23樓A至D室,實用面積為232至260平方呎,戶戶配置22平方呎露台。

連平台戶則設4伙,位於3樓A至D室,實用面積由207至241平方呎,各配置68至109平方呎平台。

連天台戶只有4伙,位於25樓A至D室,實用面積介乎231至260平方呎,各配置111至197平方呎天台及22平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有721平方呎住客會所。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,預料大廈中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵屯馬線港鐵土瓜灣站約3至5分鐘步程;另外於土瓜灣道及馬頭圍道沿線亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤基座地下及一樓設有商場;區內另有多家商場如壹號名薈、翔龍灣廣場等,提供多間食肆、便利店及生活零售店鋪。同時區內民生商店、餐廳林立,還有土瓜灣街市及熟食中心可供選擇。

社區康樂設施方面,項目附近有土瓜灣體育館、牛棚藝術村、土瓜灣市政大廈遊樂場;區內另有天光道遊樂場、靠背壟道遊樂場、海心公園、高山道公園及劇場供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為三幢於1955年落成的舊樓 (炮仗街41、43及45號),地盤面積合共3,532平方呎,可建樓面面積約31,330平方呎。

      據媒體2021年9月2日報導,發展商佳明集團於以3.2億元購入炮仗街41、43及45號三幢舊樓,每平方呎樓面地價約10,214元。

      由於地皮屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

      發展商於2022年11月1日正式公布項目中英文名稱,表示名稱當中的「明」代表佳明集團,「雋」代表傑出優秀,同時代表位處土瓜灣策略性地段,匯聚屯馬綫等傑出優勢;而英文名象徵Grand Ming’s Series,代表佳明集團繼明翹匯後另一精心策劃之作。

      項目於2023年6月19日上載了售樓說明書,預料短期內公布首張價單。

示範單位數目:兩個(尚未開放)

樓盤資料

所在地區:九龍馬頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:炮仗街45號
英文地址:45 Pau Chung Street
大廈座數:1座
大廈層數:22層(不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:76伙
樓層高度:3.15米至3.65米
實用面積:207至260平方呎
單位間隔:開放式及一房
管理公司:佳明物業管理有限公司
管理月費:尚待公布
屋苑車位:不設
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期為2023年9月19日
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樓盤位置:

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