明翹匯 | THE GRAND MARINE

明翹匯 (THE GRAND MARINE)

更新日期:2019年10月26日 | 覓至房

       項目是由佳明集團發展的住宅屋苑新盤,位於新界青衣細山路18號,預計關鍵日期為2022年1月31日。

      明翹匯 (The Grand Marine) 的總樓面面積約400,681平方呎,建有兩幢住宅大廈,樓高32,各配置四部升降機。

      每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)每座各使用兩部升降機,於天台設有庇護區。

      而大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層,每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙;第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙),合共提供776個分層住宅。

      單位的實用面積介乎278至2,728平方呎,樓高度2.7至4.25,分別採用開放式獨立式廚房設計。多數單位配置22至25平方呎露台,部份另設有16平方呎露台。

      單位間隔涵蓋一至四房,包括:1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多款。 

      單位供應以一、兩房戶為主,佔供應量約七成;而三房及四房則共佔供應量約25%;另有約5%特色單位。

標準戶及特色戶資料

標準的實用面積由299至808平方呎,間隔包括一至四房。

      當中一房戶的實用面積介乎299至313平方呎;兩房的實用面積為410至438平方呎;三房戶全屬套房設計,實用面積由566至807平方呎;而四房戶的實用面積均為808平方呎。

特色戶共有27伙,包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。前兩者的實用面積由278至808平方呎;而複式戶分佈於各座頂層,實用面積介乎1,829至2,728平方呎,間隔包括4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁兩款。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將設有18,940平方呎住客會所,另有1,251平方呎有蓋園林區及5,145平方呎露天綠化地帶。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡,業主須分擔日後維修責任及費用。據了解,發展商將成立3,000萬元管理基金,以用作維斜坡維修。項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評

景觀方面,據發展商表示,項目內多個單位可外望山景及海景。同時在建屋時會盡量確保每個單位享有開揚景致,不會浪費地理環境的優勢,同時亦能避免「戶對戶」的情況。

交通方面,於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣(愉景新城),途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心(沙咀道)及港鐵荃灣站。在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。

生活配套方面,項目附近有長青商場及多間酒店(包括華逸酒店、盛逸酒店),同時區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等,均一應俱全。

社區康體設施方面,除了屋苑附近有美景遊樂場、長發體育館及青鴻遊樂場外,區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目的所在地段為青衣市地段第 190 號,地皮面積約6,200平方米 (約6.7萬平方呎),如作商住發展,按最高7.1倍地積比計算,總樓面面積最高達約47.42萬平方呎。

      發展商於2016年5月底以9.39億元投得有關地皮,以最高可建樓面計算,樓面呎價僅約1,980元。

      據了解,項目將會是青衣區近20年來首個住宅新盤。早前發展商曾表示將會投資33億元以發展項目。

      發展商於2018年7月23日公佈項目已獲批建築圖則,並在2019年4月入紙申請預售樓花同意書於同年10月份獲

      發展商在2019年7月29日公佈項目中英名名稱,並指中文名稱的⌈⌋代表集團名稱;⌈⌋蘊含⌈優秀優越⌋,⌈⌋則有匯聚之意。而英文名稱象徵項目背山面海,住戶可遠眺藍巴勒海峽和維多利亞港。

      發展商在10月22開放示範單位予傳媒參觀,隔天(10月23日)公佈首張價單,共涉及156伙單位,實用面積介乎299至586平方呎,間隔涵蓋一至三房。單位定價由547萬至1134.2萬元,呎價由16,940元20,195元,買家最高可享21%折扣優惠

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示範單位地址及查詢電話按此進入

項目簡介及示範單位影片

am730@Youtube | 日期:2019年10月22日 | 3:38分鐘

樓盤資料

所在地區:新界葵青區青衣
樓盤類別:住宅屋苑
中文地址:細山路18號
英文地址:18 Sai Shan Road
大廈座數:4座 (第1座、1A座、2座、2A座)
大廈層數:32層 (不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:776伙
樓層高度:2.7至4.25米
實用面積:278至2,728平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:佳明物業管理有限公司
預計落成日期:2021年8月31日
預計關鍵日期:2022年1月31日
屋苑車位:104個(住客:83、暢通易達:2、訪客:8、上落貨:2、電單車:8、垃圾車:1)
小學校網:66校網
中學校網:葵青區
預計落成日期:2022年1月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置

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