旭禾苑 | YUK WO COURT

旭禾苑 (YUK WO COURT)

更新日期:2019年3月17日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「居者有其屋計劃」單位,位於新界沙田區火炭坳背灣街,預計關鍵日期為2020年10月31日。

      旭禾苑 (Yuk Wo Court) 為單幢式設計,樓高46層 (包括地下及防火層),是歷來最多層數的居屋,曾被坊間戲稱為「摩天居屋」。

      項目共提供494伙分層住宅,單位供應以中小型單位為主。其中300平方呎或以下細單位共有260伙;300多至400平方呎單位最多,有350伙;而400多平方呎單位則有220伙。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,項目位於火炭工業區,而鄰近地皮為中洲發展的私人屋苑項目,現時仍處於建築階段,預料屋苑中低層未來以望周邊工廈及住宅樓景為主,向南單位視野會為開揚。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配方面,工業區內有一間超級市場,另有多座工廈提供食堂,而鄰近中洲項目將內設逾16萬平方呎商場。

      住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山,內設有小型商場,提供包括超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇。

社區康體設施方面,除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場外,區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。8月將進行攪珠,11月揀樓。

      旭禾苑預計在2020年第2季落成,2020年10月底入伙。房屋署建議旭禾苑以市值五九折出售,折後平均呎價為6,961元,單位售價介乎173萬-336萬元。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

樓盤資料

所在地區:新界沙田區火炭
樓盤類別:居屋
中文地址:坳背灣街
英文地址:Au Pui Wan Street
大廈座數:1座
大廈層數:46層
單位總數:830伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2020年10月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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