旭禾苑 | YUK WO COURT

旭禾苑 (YUK WO COURT)

更新日期:2019年12月2日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2019」單位,位於新界沙田區火炭坳背灣街23號,預計關鍵日期為2020年10月31日。

      旭禾苑 (Yuk Wo Court) 為單幢式樓宇,樓高47層,是歷來最多層數的居屋,曾被戲稱為「摩天居屋」。大廈共配置6 部升降機,但每層只有2部升降機到達。而20樓設為庇護層/空中花園,將提供花糟和少量座椅。

      項目的1樓至頂層45樓屬住宅樓層。每層各設16至19伙單位 (1及2樓各設16伙、3至45樓各設19伙),合共提供494伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎294至463平方呎,樓底高度由2.75至3.07米,戶戶採用獨立式廚房設計。其中有84伙設有29平方呎減音露台,單位的實用面積均為294平方呎。

      單位供應以350平方呎以上單位為主,據悉355至398平方呎單位最多,佔350伙;454至462平方呎單位則有220伙。而294平方呎至302平方呎的小型單位僅設260伙。

      據了解,項目全部單位分別可間隔出一房或兩房,但大部份只能間成一房。當中6、7號單位設有減音露台,令可用空間減少。

      而14至18號室為斜角形單位,於大門口旁邊更設有約29.8至42.5平方呎的無窗儲物室。由於儲物室面積有限,僅夠作為個人用衣櫃。如果是同樓層其他號數的相近面積單位,則可間成兩房。

      另外要注意是,房委會為降低噪音對部份單位的影響,在部份單位 (13至19號室) 外牆安裝了「隔音鰭」,長達兩米,將令該些單位的可視景觀角度大減。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑設有兒童遊樂區、空中花園、汽車停車位及單車位等設施。

景觀方面,目位於火炭工業區,而鄰近地皮為中洲發展的私人屋苑項目,現時仍處於建築階段,向東南面低層單位 (包括:18、19號室及4、5號室) 或受到工程噪音影響。預料屋苑中低層未來以望周邊工廈及住宅樓景為主,向南單位視野會為開揚。

      此外,位於屋苑西南面及東北面的火炭村、禾寮村有零星山墳散佈;其中火炭村後方更有認可殯葬區,想認購該坐向的高層單位人士,或需額外留意。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線火炭站約3至5分鐘步程。而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配方面,屋苑對面有一個熟食市場,而工業區內雖只有一間超級市場,但有多座工廈提供食堂。鄰近中洲項目據稱將內設逾16萬平方呎商場。

      住戶亦可步行約6至8分鐘到另一屋苑御龍山,內設有小型商場,提供包括超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同區還有銀禧花園商場及街市可供選擇。

社區康體設施方面,除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場(內設5人足球場及籃球場)外,區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售,售價由約156萬至529萬元,平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中旭禾苑的地段屬沙田市地段第477號,由中國海外房屋工程有限公司負責承建,預計在2020年第2季落成,2020年10月底入伙。

      旭禾苑單位的折實售價介乎172.63萬至336.42萬元,折實平均呎價為6,961元,屬本期居屋呎價最低屋苑,首期由8.63萬元起。

      項目於2019年12月2日公佈價單預計最快12月9日開始揀樓

項目簡介影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2019年5月5日 | 4:55分鐘

      此期居屋在2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,在今年8月攪珠,原定11月揀樓,惟因社會局勢不穩而押後至12月進行。

      值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

資料展覽及銷售熱線:按此進入

樓盤資料

所在地區:新界沙田區火炭
樓盤類別:居屋
中文地址:坳背灣街23號
英文地址:23 Au Pui Wan Street
大廈座數:1座
大廈層數:47層 (包括地下、庇護層及天台)
單位總數:830伙
樓層高度:2.75至3.07米
實用面積:294至463平方呎
單位間隔:以開放式形式交樓,可間成1或兩房
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:51個 (汽車:37、訪客:3、暢通易達:1、電單車:8、上落貨:1、垃圾車:1)
單 車 位:83個 (露天:53、有蓋:30)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2020年10月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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