項目是由鵬程亞洲發展的分層住宅新盤，地段屬九龍內地段第11238號，在2020年12月獲批建築圖則。 |
新填地街322至324號項目 (322-324 Reclamation Street Project) 屬新填地街及上海街項目A地盤，採用單幢式設計，樓高16層，總樓面面積約10,429平方呎，當中住宅面積及商業面積分別約8,266及2,163平方呎。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預料中低層單位以望周邊樓景為主。
交通方面，項目位處港鐵油麻地站及旺角站之間，步行至任何一站約6至8分鐘。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。
生活配套方面，樓盤設約2,163平方呎商業樓面，而區內中西食肆林立，有多間酒店、商場(包括創興廣場、旺角廣場、銀城廣場、朗豪坊商場、信和中心等) 提供多元代購物選擇，同時街市、戲院、銀行及醫院等日常生活設施亦一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有登打士街休憩處及櫻桃街公園，內設草地球場及足球場；區內另有京士柏公園、油麻地配水庫休憩花園、京士柏網球場、麥花臣遊樂場及花園街體育館供公眾使用。
項目背景及動向
新填地街及上海街項目的地段屬九龍內地段第11238號，佔地面積約2,718平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積約2.44萬平方呎。
地政總署在2020年2月21日公布，將公開招標出售上述地皮，招標期由2020年2月28日至3月27日。市場當時對該幅地皮的估值介乎2.4億元至3.2億元，折合每方呎樓面估值約1萬至1.3萬元不等。
地政總署於2020年4月1日公佈，該幅地皮最終由鵬程亞洲旗下鵬程工程管理諮詢有限公司以8,590萬元中標，每平方呎樓面地價3,512元，遠低於市場估值下限，是近16年來首次有市區住宅官地跌穿4,000元水平。
據了解，招標條文規定地皮須分為地盤A及地盤B獨立發展興建，中間設一條冷巷，建築物最低3層指定作非工業、商舖用途，其餘以上樓層作私人住宅發展。
其中地盤A及地盤B作私人住宅用途的最高樓面總面積，分別可達8,921平方呎和11,464平方呎。
而新填地街322至324號項目屬新填地街及上海街項目A地盤。該項目於2020年12月獲屋宇署批出建築圖則，可建1幢16層高商住樓宇，總樓面面積約10,429平方呎，住宅部分佔8,266平方呎，非住宅則佔2,163平方呎。
樓盤資料
| 所在地區：九龍油尖旺區旺角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：新填地街322至324號 英文地址：322-324 Reclamation Street 大廈座數：1座 大廈層數：16層 單位總數：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：32校網 中學校網：油尖旺區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
