旺角新填地街322至324號項目

新填地街322至324號項目

更新日期:2022年2月24日 | 覓至房

       項目是由鵬程亞洲發展的分層住宅新盤,地段屬九龍內地段第11238號,在2020年12月獲批建築圖則。

     新填地街322至324號項目 (322-324 Reclamation Street Project) 屬新填地街及上海街項目A地盤,採用單幢式設計,樓高16層,總樓面面積約10,429平方呎,當中住宅面積及商業面積分別約8,266及2,163平方呎。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,預料中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目位處港鐵油麻地站及旺角站之間,步行至任何一站約6至8分鐘。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站,提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。

生活配套方面,樓盤設約2,163平方呎商業樓面,而區內中西食肆林立,有多間酒店、商場(包括創興廣場、旺角廣場、銀城廣場、朗豪坊商場、信和中心等) 提供多元代購物選擇,同時街市、戲院、銀行及醫院等日常生活設施亦一應俱全。

社區康樂設施方面,項目附近有登打士街休憩處及櫻桃街公園,內設草地球場及足球場;區內另有京士柏公園、油麻地配水庫休憩花園、京士柏網球場、麥花臣遊樂場及花園街體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      新填地街及上海街項目的地段屬九龍內地段第11238號,佔地面積約2,718平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積約2.44萬平方呎。

      地政總署在2020年2月21日公布,將公開招標出售上述地皮,招標期由2020年2月28日至3月27日。市場當時對該幅地皮的估值介乎2.4億元至3.2億元,折合每方呎樓面估值約1萬至1.3萬元不等。

       地政總署於2020年4月1日公佈,該幅地皮最終由鵬程亞洲旗下鵬程工程管理諮詢有限公司以8,590萬元中標,每平方呎樓面地價3,512元,遠低於市場估值下限,是近16年來首次有市區住宅官地跌穿4,000元水平。

      據了解,招標條文規定地皮須分為地盤A及地盤B獨立發展興建,中間設一條冷巷,建築物最低3層指定作非工業、商舖用途,其餘以上樓層作私人住宅發展。

      其中地盤A及地盤B作私人住宅用途的最高樓面總面積,分別可達8,921平方呎和11,464平方呎。

      而新填地街322至324號項目屬新填地街及上海街項目A地盤。該項目於2020年12月獲屋宇署批出建築圖則,可建1幢16層高商住樓宇,總樓面面積約10,429平方呎。

樓盤資料

所在地區:九龍油尖旺區旺角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:新填地街322至324號
英文地址:322-324 Reclamation Street
大廈座數:1座
大廈層數:16層
單位總數:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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