新地及恒地米埔錦壆路項目

新地及恒地錦壆路項目

更新日期:2021年10月8日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產合作發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界元朗錦壆路、豐竹路與下竹園路之間。

      恒地新地及恒地錦壆路項目 的地盤面積約70.71萬平方呎,計劃興建十幢16至23層高高座住宅大廈、四幢3層至5層高的洋房、以及六幢1至3層高商舖及會所樓宇,合共提供3,090伙住宅單位

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將設有會所

景觀方面,項目向西或向北前臨城門河道、分別望錦綉花園、爵仕居及加州花園一帶景致。

交通方面,青山公路牛潭尾段設有75、76及78號專線小巴,來往元朗、錦綉花園、壆圍、下灣村、旺角、渡船角、尖沙咀落馬洲等多個地方

生活配方面,項目建有多幢非住宅樓宇,提供多元化商舖及100個安老院舍床位。同時於青山公路牛潭尾段、加州大道、錦綉花園大道及錦壆路沿線有多間食肆及酒吧,屋苑附近另有流動郵局及幼稚園、中學

社區康體設施方面,區內米埔濕地公園、林村郊野公園供公眾參觀

項目背景及動向

      項目位元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路之間,地段屬元朗米埔錦壆路丈量約份第10約地段第3054號A分段餘段,佔地約70.71萬平方呎,當中包括新地及恒地共同持有的約61.21期平方呎、以及9.5萬平方呎的政府土地,現規劃為「住宅(丁類)」用途

      上述地段在2013年已獲城規會城規會批准,可以0.2倍住宅地積比率,興建71幢洋房。

      而屋宇署亦在2021年4月批出該項目的建築圖則,可在1層地庫之上,興建71幢兩層高獨立屋,及一幢兩層高住客會所,可建樓面面積約13.91萬平方呎。

      不過,發展商在2021年9月,向城規會申請改劃上述地段土地的用途及放寬密度

      有關申請提出,土地由「住宅(丁類)」改劃成「住宅(丙類)1」用途,以容許發展低至中層高住宅,住宅地積比率則增至2倍,住宅樓面因此將增加至141.4萬平方呎,較舊方案急增9倍,以興建十幢16至23層高的高座分層住宅、四幢3層至5層高的洋房,提供3,090伙住宅單位。

      此外,該申請另建議增設3.5萬平方呎非住宅樓面,以興建六幢1至3層高商舖和會所、以及100張安老院舍床位。

      有關改劃申請至今尚待規劃署同意及城規會通過。

樓盤資料

所在地區:新界元朗米埔
樓盤類別:洋房及分層住宅
所在地段:元朗米埔錦壆路丈量約份第10約地段第3054號A分段餘段
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
單位總數:3,090伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:尚待公佈
官方網站:尚待公佈

樓盤位置

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