新地大埔十四鄉項目

新地十四鄉項目是由新地發展,位於新界大埔,計劃提供約9,500伙分層單位

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界大埔市地段第157號等多個地段。

      新地十四鄉項目 (SHKP’s Shap Sze Heung Project) 佔地面積約805.6萬平方呎,可發展樓面面積約579.33萬平方呎,擬興建46幢16至31層高分層住宅大廈,合共提供約9,500伙分層住宅。

      單位的平均面積為約600平方呎。而項目設有13,446平方米住客會所及設施;並提供12,077平方米商業樓面面積,當中包括教堂、小學及幼稚園。

      預料項目落成後將前臨海景,同時坐擁綠化自然環境。而市場人士估計項目第1期最快會在2020年推售樓花。

項目背景及動向

      新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮,由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段,經過原址與政府換地之後,最終獲批出的一幅大型地盤。

      該地盤地段包括:十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地,地盤面積約670.85萬平方呎,可建樓面面積497.66萬平方呎,當中包括468.8萬平方呎住宅樓面面積,以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。

      據2016年12月屋宇署的資料月報顯示,項目所在地段將由「西貢北西沙北面平地地盤」改為「大埔市地段第157號」。

      據了解,發展商對此項目已籌備逾20年,並在2017年11月完成補地價,涉及佔地76.4公頃。而補地價高達158.92億元,以可建樓面面積497.66萬平方呎計算,每平方呎地價約3,193元,打破大圍站車廠(現為名城)在10年前分兩期合共117.4億元之補地價金額紀錄,成為本港至今最大額的補地價個案。

      發展商將為項目投放大量資源發展基建,包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等,總發展年期將長達8年或以上。

      項目原本計劃分期建有30座洋房以及46座分層住宅大廈。洋房約高三層;而住宅大廈則分別為6至25層高,合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅;另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。

      但發展商於2018年7月向城規會申請,將可發展樓面面積由原定497.66萬平方呎,增加至585.27萬平方呎,樓面面積大增87.61萬平方呎,提供單位亦由原定4,930伙,大增至9,500伙。

      此修訂方案在獲規劃署不反對下,於2019年1月18日獲城規會通過。

      據媒體2021年11月11日報導,有市場消息指,項目最新以約37億完成次輪補地價,連同原有方案於2017年以158.92億完成補價,即項個項目補地價金額涉及逾196億元,以可建總樓面約585.27萬平方呎計,平均每方呎補價約3,349元。

      地政總署在2023年6月15日公布,該項目於5月完成修訂契約,涉及金額僅約145萬元。

樓盤資料

所在地區:新界大埔十四鄉
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段
英文地段:Tai Po Town Lot No. 157
大廈座數:46座
大廈層數:約16至31層
單位總數:約9,500伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
預計落成日期:2025年
官方網頁:尚待公佈
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