文曜 | SUTTON

      文曜 (Sutton) 屬單幢式設計，樓高27層，配置兩部升降機，於天台設有庇護層。

      大廈的3樓至頂層30樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位 (3至28樓各設4伙；29樓設3伙；30樓只設1伙)，合共提供92伙分層住宅。

      單位的實用面積由379至2,183平方呎，樓底高度為3.125至3.8米，戶戶採用獨立式廚房(梗廚)設計。而除了28樓D室外，所有單位設有2至8平方呎窗台。

      單位間隔涵蓋一至四房，供應則以兩房戶為主，佔單位總數約52%，位於3至28樓A、B室及29樓B室，實用面積介乎634至651平方呎。

戶型分為標準戶及特色戶兩類

標準戶共有89伙，分佈於3樓至29樓，實用面積介乎379至904平方呎，間隔涵蓋一至三房。戶戶配置22或25平方呎露台；而位於5至29樓C室的三房戶另設有24平方呎工作平台。

特色戶僅設3伙，分別位於3樓C室、29樓A室及頂層30樓A室，實用面積由約855至2,215平方呎。

♦ 3樓C室為連平台戶，實用面積達855平方呎，屬2房2廳(連套房)及儲物室連廁間隔，配置1,613平方呎平台。

♦ 29樓A室的實用面積為1,046平方呎，屬3房2廳(連套房)及儲物室連廁間隔，配置22平方呎露台及16平方呎工作平台

♦ 30樓A室為全層相連戶，實用面積2,183平方呎，屬4房2廳(連4套房)及儲物室連廁間隔，配置589平方呎平台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有住客會所「Club SUTTON」，提供包括20米長戶外泳池、24小時健身室、桑拿房、水療區、音樂室、兒童玩樂天地、宴會廳、戶外燒烤空間、私人包廂座位與共享工作間等設施。

景觀方面，項目位處九龍城鬧區，單位以望周邊樓景為主。其中1房戶全數向北；2房及3房戶則向西或西南，望九龍塘一帶樓景。

交通方面，項目距離港鐵沙中線土瓜灣站約數分鐘步程。同時太子道西沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，區內民生商店、食肆林立，商場、銀行、醫院、郵局及街市等亦一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近有亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場及花園，北行7至10分鐘另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供休憩消閒。

項目背景及動向

     項目原址聯合道18至30號本為8幢5層高住宅，由田生集團收購及統一業權後進行重建，總樓面面積約為84,000平方呎。

      發展商聘任享譽全球的建築師曹慰祖作項目設計，以銅色金屬為主調，配以巨幅玻璃幕牆及綠化牆身，展現紐約曼克頓風格。

      項目於2017年3月13日正式公內樓盤名稱。據發展商透露，中文名稱中的「銅」指設計以銅為主調，「璵」乃寶玉之意思。

      而英文名稱｢PATINA｣則意指銅鑄藝術品上的碧綠華衣，抵禦時間歷練，令其歷久常新。

      項目已於2016年11月獲發入伙紙，並在2017年3月27日上載了售樓說明書。

      根據2017年4月3日媒體報導，項目已獲資深投資者鄧成波以13億以購入全幢物業，據了解將作放租用途。

      據媒體2018年4月13日報導，銅璵養生有限公司與永豪有限公司訂立租賃協議，將租用九龍城聯合道18號樓宇，固定租期自2018年4月1日起至2028年3月31日止，為期十年。

      項目其後易名為「蔚盈軒」，並發展為出租長者屋，月租由26,000元起。

      據了解，⌈銅璵養生⌋是由長者安老院舍運營商 – 松齡護老集團有限公司與世外桃源有限公司成立的合資公司。

      建灝地產於2022年6月斥資約11.4億元，向鄧成波家族購入蔚盈軒全幢物業，並再度改名為「文曜」，其後為樓宇進行翻新。

      建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣於2023年9月7日表示，項目總投資超過12億元，當中翻新費用佔1.2億元，平均每個單位耗資130萬元進行翻新。

      項目於2023年9月20日開售，首批31伙單位折實平均呎價為18,488元。不過發展商指出，項目每呎成本為2.06萬元，即首批呎價較成本價低近10.2%。

樓盤資料

樓盤位置：

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