揚海 | LA MARINA

      揚海 (La Marina) 屬港島南岸第2期，亦為黃竹坑站第2期物業項目，位於黃竹坑站西南面，佔地面積約為92,269平方呎，可建住宅樓面面積約為492,991平方呎。

      項目建有兩幢住宅大廈(第1、2座)，分別為樓高28層(第1座)及33層(第2座)，各配置五部升降機。

      每幢大廈的5樓至頂層(32樓或38樓)屬住宅樓層(9樓屬庇護層)，分為A、B兩座(1A、1B、2A及2B座)，每座各設有二或三部升降機及2至6伙單位，合共提供600伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎320至1,901平方呎，樓底高度由3.15至4.15米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋1至4房，當中包括：1房2廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途套房、4房2廳（連套房）及多用途套房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連三套房）及多用途套房等多種類型。

戶型分有標準戶、頂層連天台戶、頂層特色戶、連花園戶及複式戶

標準戶共有571伙，實用面積由320至1,420平方呎，普遍配置21至53平方呎露台、16平方呎工作平台。

頂層連天台戶只設3伙，位於第1B座32樓B、C室及第2B座38樓C室，實用面積介乎951至1,107平方呎，各配置588至1,035平方呎天台、21至33平方呎露台。當中第1B座32樓B、C室還帶有16平方呎工作平台；1B座32樓C室及2B座38樓C室則另設有62或84平方呎梯屋。

頂層特色戶則有7伙，分佈於第1A、1B座32樓及第2A、2B座38樓，實用面積由1,098至1,901平方呎，各配置73至580平方呎平台、874至1,842平方呎天台及27至99平方呎露台；當中逾半數單位另設有57至77平方呎梯屋。

連花園戶共設18伙，分佈於各座5樓，實用面積由425至1,352平方呎，各配置125至585平方呎花園。

複式戶僅設1伙，位於第2B座37及38樓A室，實用面積為1,235平方呎，配置513平方呎天台、64平方呎梯屋及39平方呎露台

       據了解，標準戶的供應以二、三房戶為主，合共有469伙，佔全盤總數約78%。當中兩房戶有271伙；三房戶則有198伙。而一房戶及四房戶分別佔58伙及44伙。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約17,352平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施。另有佔地約43,866平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，其中三房戶多數享有深灣海景；兩房戶則以望內園景為主。

交通方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。

生活配套方面，黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位， 200個車位。

     此外，除了在黃竹坑道及香葉道一帶有多間民生商店及食肆；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康樂設施方面，區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

      黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。

      整個項目將分為六期發展。

      項目第一期、第三期的項目發展權，分別由路勁基建與平安不動產，以及長實投得；第四期由嘉里建設、信和置業、太古地產合組財團投得。

      港鐵於2021年1月21日正式公佈整個項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。

      港鐵在2017年12月5日公佈第2期物業項目的發展權由嘉里建設及信和置業(各持項目50%權益)投得。

      據了解第2期物業項目的補地價金額近52.14億元，每平方呎補地價約為10,576元，屬港鐵上蓋發展每方呎補地價最高項目，對港鐵分紅比例固定為30%。

      由於項目受限量及限呎條款限制，單位數目限為550至600伙，當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。

      信置曾於2019年10月下旬表示，計劃在2020年下半年推售項目。而嘉里亦在同年11月1日稱，項目最快在2020年底至2021年初推售。

      黃竹坑站第2期物業項目於2020年7月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。嘉里發展執行董事朱葉培在2021年2月1日表示，計畫於2021年中推售港島南岸二期。

項目宣傳影片：

Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2021年8月26日 | 1分鐘

      發展商在2021年6月29日正式公佈項目中英文名稱，於同年8月17日上載了售樓說明書，同月24日公佈首張價單。首張價單共涉及120伙單位，實用面積由431至921平方呎，間隔涵蓋一至三房，當中包括16伙一房戶、74伙兩房戶及30伙三房戶。

      單位定價介乎1,349.9萬至3,856.4萬元；呎價由3.54萬至約4.19萬元，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。

      以最高20%折扣優惠計算，單位折實售價為1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價由28,295至33,551元，折實平均呎價為30,880元。

      據媒體2022年1月6日報導，項目至今合共售出459伙，發展商套現約110億元，當中以第1B座29樓A室成交價及呎價最高，8,520萬元成交，呎價約6萬元，創港島南岸新高紀錄。

按此瀏覽 >> 價單列表

按此瀏覽 >> 銷售安排

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2023年 | 2:31分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁