愛海頌 (SEASIDE SONATA)

更新日期：2021年12月29日 | 覓至房

項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。

      愛海頌 (Seaside Sonata) 建有4幢住宅大廈(第1至5座，不設第4座)，分別位於海壇街218號(第1座)、海壇街203號(第2座)及海壇街201號(第3、5座)。

      每座分別樓高29至37層(第1座：29層、第2座：35層、第3和5座：37層)，各配置二或三部升降機。

      各座不設庇護層，但在天台設有庇護區，3樓或7樓至頂層(32至40樓)屬住宅樓層，每層各設2至6伙單位 (第1座每層各設2至4伙；第2座每層各設6伙；第3、5座每層各設9伙)，合共提供876個分層住宅。

      單位的實用面積介乎474至786平方呎，樓層高度由3至3.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露台；而第3、5座只有少量單位設有露台。

      單位間隔包括兩房及三房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩種。

      單位供應以兩房戶為主，共有658伙，佔供應量逾75%，實用面積由474至507平方呎。三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。

屋苑設有12伙特色戶

連平台戶僅設1伙，位於第1座7樓C室，實用面積為477平方呎，配置192平方呎平台

連天台戶則設11伙，分佈於各座頂層，實用面積介乎474至771平方呎，各配置137至571平方呎天台，部份另設有22至25平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約19,409平方呎住客會所，提供包括泳池等設施。另有佔地約37,654平方呎平台花園及戶外和有蓋園林。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面，項目單位預計以望周邊樓景及公園景為主。

交通方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，樓盤將提供約5.88萬平方呎商業零售樓面；並設有約2萬平方呎之政府/社區設施，提供長者日間護理中心、特殊幼兒中心、長者鄰舍中心和早期教育及訓練中心等機構。

      而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。

社區康樂設施方面，項目將提供約1,500平方米休憩用地。附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。

項目背景及動向

      愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。

      項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。

     發展商在2019年2月26日正式公佈項目中英文名稱項目。而項目於2018年9月份申請預售樓花同意書，於2019年獲批。長江實業助理首席經理(營業)何家欣在2021年1月25日表示，項目預計在2021年第一季取得入伙紙。

      發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。

      據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。

      其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。

      據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。

      有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。

      據長實高級助理營業經理陳森文在2021年10月28日表示，項目已獲批滿意紙，至今累售821伙，套現約80億元，目前尚餘最後55伙單位待售。

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示範單位影片：3座28樓E室 | 507呎 | 兩房改一房 ♦ 3座28樓B室 | 771呎 | 三房連套房改兩房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年10月14日 | 2:47分鐘

入伙驗樓影片一：3座高層B室 | 785呎 | 三房連套房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年11月26日 | 6:43分鐘

入伙驗樓影片二：2座高層F室 | 487呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年12月24日 | 4:39分鐘

樓盤資料

所在地區：九龍深水埗區長沙灣 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：海壇街201號、203號及218號 英文地址：201, 203 & 218 Hai Tan Street 大廈座數：4座 大廈層數：29至37層 (不設4、13、14、24及34樓) 單位總數：876伙 樓層高度：3至3.7米 實用面積：474至786平方呎 單位間隔：2至3房 管理公司：高衛物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：52個（住客：36、暢通易達：2、訪客：3、上落貨：4、電單車：6、垃圾車：1） 小學校網：40校網 中學校網：深水埗區 預計落成日期：2020年9月30日 預計關鍵日期：2022年1月26日 官方網頁：按此進入

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