意花園 | Crescendo

意花園 (CRESCENDO)

更新日期:2018年6月16日 | 覓至房

      項目是由長江實業地產發展的洋房樓盤,位於新界元朗牛潭尾新潭路75號,於2017年9月入伙。

      意花園 (Crescendo) 共包括67幢洋房/獨立屋,各樓高3層,樓底高度由2.65至4.3米,其中地下層樓底由2.65至4.3米;1樓樓底由2.75至3.5米;2樓樓底均為3米。

      洋房實用面積則由1,476至2,369平方呎,戶戶擁有獨立門牌 (佛洛斯大道1至22號、洛蔓大道1至39號及米萊諾大道1至17號) 及附設私家花園、天台,部份房間更連接大平台。

      而間隔分為3房(連3套房)、4房(連4套房)及5房(連4套房)等3種,空間佈局則有5種設計。發展商分別以精英屋(Elite Jasmine)名士屋(Master Orchid)董事屋 (Director Rose)主席屋 (President Lily)大亨屋 (Tycoon Violet)為洋房命名,其中:

精英屋共有12幢,包括洛蔓大道6、7、28至38號,實用面積均為1,476平方呎,間隔屬3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間),各配置702至960平方呎花園及420平方呎天台。

名士屋只設3幢,包括洛蔓大道39號及米萊諾大道16、17號,位處單邊,實用面積均為1,489平方呎,間隔亦為3房3套房(連化妝間、儲物房及洗手間),各配置561至1,109平方呎花園及420平方呎天台。米萊諾大道16號屋另設有188平方呎停車位。

董事屋供應最多,共有40幢,包括佛洛斯大道3至7號及16至21號、洛蔓大道1至5號、8至18號及23至27號、米萊諾大道2至15號,實用面積均為1,646平方呎,屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間),各配置100平方呎平台、823至1,145平方呎花園、169平方呎停車位及435平方呎天台。

主席屋則有10幢,包括佛洛斯大道8至15號及洛蔓大道19至22號,實用面積均為1,950平方呎,屬4房4套房(連化妝間、儲物房及洗手間),各配置141平方呎平台、1,170至1,406平方呎花園、168平方呎停車位及522平方呎天台。

大亨屋僅設2幢,包括佛洛斯大道1號及22號,實用面積均是2,369平方呎,屬5房4套房(儲物房及洗手間),各配置218平方呎平台、876至1040平方呎花園、175平方呎停車位及602平方呎天台。

項目設施、景觀、交通配套

      配套設施方面,項目設有實用面積約16,511.5平方呎之歐洲度假酒店式住客會所「Club Crescendo」,另有面積約48,636.2平方呎之6大庭園,提供約65,000平方呎享樂空間,包括一條長約358米的緩跑徑。

      而庭園分為6大主題,以意大利5大名城6個花園為藍本 (包括:Giardino Sigurta, Giardino Bardini, Giardino Cervara, Giardino Sempione, Giardino MontanelliGiardino Borghese),洋溢現代意國風格及情調。

      同時屋苑設有長約108米的林蔭大道和3條私家路,住戶可直達此6個藝術庭園及住客會所。不過要留意樓盤範圍內存在化斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

      景觀方面,項目洋房北望另一樓盤碧豪苑;南望翠綠林景。

      交通方面,於夏威夷豪園及牛潭尾一帶的新田公路有專線小巴穿梭港鐵元朗站、元朗市區、綿上路及攸潭尾。另外如未來北環綫可以開通,將設有牛潭尾站,屆時會改善現時附近一帶屋苑依賴專綫小巴出入之不便問題。

項目背景及動向

      根據發展商介紹,項目位處新界傳統豪宅地段,地積比率介乎0.2至0.4,較山頂、九龍塘的豪宅密度更低;而區內近7年未有純獨立屋項目推出,加上附近物業樓齡均逾10年以上,相信存在大量換樓需求。

項目宣傳影片

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期:2017年3月13日 | 1分鐘

      項目已於2017年1月24日上載售樓說明書,並於2月8日公佈首張價單,共涉及30幢洋房,當中包括8幢3房單位及22幢4房單位。

      單位的定價由2,308.7萬至3,763.5萬元;實用呎價由14,964至20,314元,發展商提供3種付款方法及折扣優惠,其中特選單位可獲代繳成交價15%的從價印花稅及15%買家印花稅。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示,發展商所持項目的一手貨源已分別於2018年5月25日及之前悉數沽出。

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

項目介紹宣傳影片

leung golden@Youtube | 日期:2017年1月21日 | 2:33分鐘

單位驗樓影片一:洛蔓大道雙號屋 | 1,646平方呎 | 4房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2017年10月2日 | 5:19分鐘

單位驗樓影片二:洛蔓大道雙號屋 | 1,476平方呎 | 3房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2017年10月15日 | 5:05分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗牛潭尾
樓盤類別:洋房項目
中文地址:新潭路75號
英文地址:No. 75 San Tam Road
洋房總數:67幢
洋房層數:3層 (不包括天台)
樓層高度:2.65至4.3米
實用面積:1,476至2,369平方呎
洋房間隔:3至5房
管理公司:港基物業管理有限公司
管理月費:每呎約6元 (2017年3月7日資料)
屋苑車位:61個(住客:52、暢通易達:2、上落貨:1、電單車:6)
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2017年6月30日
入伙日期:2017年9月
官方網站:不適用

樓盤位置:

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