意堤 | Poggibonsi

意堤 (POGGIBONSI)

更新日期:2019年5月18日 | 覓至房

       項目是由香港興業發展的分層屋苑新盤,位於新界大嶼山愉景灣二白灣堤畔徑3號,預計關鍵日期為2020年6月30日。

      意堤 (Poggibonsi) 屬愉景灣發展項目第N1d區第16期,共包括3幢住宅大樓 (第5、6及8座),均樓16層,各配置兩部升降機,不設庇護層。

      各座的1至18樓屬住宅樓層,每層各設2至6伙單位,合共提供196個分層住宅。

      單位的實用面積介乎344至1,844平方呎,樓底高度由2.75至3.45米,普遍採用獨立式廚房設計,只有少量單位設開放式廚房。戶戶配置露台;部份單位另設有工作平台及/或窗台。

      而單位的間隔涵蓋開放式至4房,當中包括:開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多種。

      值得一提的是,開放式戶據稱為區內近三十年來首見,實用面積由344平方呎起,佔項目單位供應量約15%。此外項目採用玻璃幕牆設計,大幅增加單位的視野空間。

      單位戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶。其中頂層特色戶僅設6伙,位於各座18樓,實用面積介乎1,370至1,844平方呎,同時所配置的天台分別設有私人泳池或按摩池。

項目宣傳廣告影片(建築)

Poggibonsi 意堤@Youtube | 日期:2019年2月19日 | :分鐘

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有約11,494平方呎園林區/綠化地帶供住客休憩散步。而項目的售樓說明書並未提供有關綠色建築認證暫定評級資料。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目鄰近有多個住宅項目,包括尚堤、津堤,及海澄湖畔一、二段等,預料住戶分別望周邊樓景為主,部分中高層單位享北面翠綠山景及東南面海景。

項目宣傳廣告影片(地理)

Poggibonsi 意堤@Youtube | 日期:2019年2月19日 | 2:05分鐘

交通方面,住戶除了可以乘搭區內碼頭提供的收費航線往來中環及愉景灣,亦可乘搭巴士來往愉景灣。另外,項目入口設有攀山電梯,步行到鄰近愉景北商場之的士站約需兩分鍾。

生活配套方面,住戶可到附近的愉景北商場及超級市場消費,該處提供多種飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目周邊設有海濱長廊及沙灘可住戶使用。

項目背景和動向

      意堤(前稱「愉景灣第N1d區發展項目⌋)早在2017年1月份申請預售樓花同意書,其後2018年6月撤回有關申請;於同年7月更新預計落成日期後重新申請,在2019年1月獲批。

      發展商在2018年12月20日正式公佈項目中英文名稱,表示中文名稱體現了「悠閒生活的情調,在面海倚山的居所中領略低調奢華的意式生活品味⌋;而英文名稱源自一個位於意大利中部托斯卡納﹙Tuscany﹚的酒鄉城鎮。

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Poggibonsi 意堤@Youtube | 日期:2019年2月19日 |2分鐘

      項目已於2019年2月14日上載了售樓說明書,在3月7日公佈首份銷售安排,將以每日截標方式推售40伙單位。

      其後發展商因應地產建設商會推出中小型單位不得以招標形式發售的新指引,於2019年5月16日公佈首張價單

      首張價單共涉及57伙單位,實用面積介乎350至1,019平方呎,間隔涵蓋開放式至3房,定價由532.8萬至2,011.8萬元,實用呎價為13,404至19,766元。發展商提供最高2.4%折扣優惠。

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樓盤資料

所在地區:新界離島區大嶼山愉景灣二白灣
樓盤類別:分層住宅屋苑
中文地址:堤畔徑3號
英文地址:No. 3 Bayside Drive
大廈座數:3座
大廈層數:16層(不設4、13及14樓)
單位總數:196伙
樓層高度:2.75至3.45米
實用面積:344至1,844平方呎
單位間隔:開放式、1至4房
管理月費:尚待公佈
管理公司:愉景灣服務管理有限公司
屋苑車位:不設
小學校網:99校網
中學校網:離島區
預計關鍵日期:2020年6月30日
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堤畔徑位置:

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