恆大‧珺瓏灣第1期 | EMERALD BAY PHASE 1

恆大‧珺瓏灣第1期 (EMERALD BAY PHASE 1)

更新日期:2019年10月20日 | 覓至房

       項目是由中國恆大發展的分層住宅屋苑新盤,位於新界屯門市掃管笏管翠路8號,預計關鍵日期為2021年5月31日。

      恆大‧珺瓏灣第1期 (Emerald Bay Phase 1) 共建有兩幢住宅大廈及22幢洋房/獨立屋,合共提供754伙住宅單位,實用面積介乎202至2,420平方呎,間隔涵蓋開放式至5房。

      要留意屋苑在部份單位設有噪音緩解措施,包括隔音鰭片、隔音窗戶等。

住宅大廈共設有732伙分層單位

      兩幢住宅大廈各樓高19及20層,均不設庇護層,分別配置四部升降機。每幢大廈分為兩座 (第1座、第1A座、第2座、第2A座),每座各使用兩部升降機。

      各座的地下(第1座、第1A座)或2樓(第2座、第2A座)至頂層22樓屬住宅樓層,每座各層分別設有7至11伙單位 (第1座、第1A座每層各設7至10伙;第2座、第2A座每層各設9至11伙),合共提供732伙分層住宅。

      單位的實用面積由202至800平方呎,樓層高度為3.15米至3.9米,分別採用獨立式或開放式廚房設計。多數單位配置露台,部份另設有工作平台。

      單位間隔包括開放式至三房,當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多款

      單位供應以開放式及一房為主,合共佔分層供應量逾六成三。其中開放式戶最多,有222伙,而一房戶共設222伙,佔分層供應量逾15.8%及20.7%。兩房戶及三房戶則分別有116伙及152伙,分別佔分層供應量逾三成。

      屋苑另設有多伙特色單位,包括地下連花園戶及頂層連天台戶兩款

洋房共有22座

      屋苑設有22幢洋房/獨立屋(A1至A12、B1至B12,不設A4及B4),均為4層式設計(地庫、地下、一樓及二樓)。

      單位的實用面積則由2,260至2,420平方呎,樓層高度為3.15米至4.45米,間隔分為4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁兩款。

      每座洋房各配置24至54平方呎平台、608至1,177平方呎花園、353至715平方呎停車場、452至469平方吋天台、90或100平方呎梯屋及65平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有38,956平方呎住客會所,提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施,住戶還可預約多項日常家居服務。此外,屋苑另有69,329平方呎園景區/綠化區 (七大森林)供散步休憩

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級,表示其在能源消耗的表現佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡,業主須分擔日後維修責任及費用

景觀方面,掃管笏環境清幽僻靜,預料項目部份向西單位可享有海景;不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸,預料中低層單位景觀會以樓景為主。

交通方面,附近現時只有K53巴士路線,接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。

社區康體設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500 號,地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米),最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。

      項目將分為兩期發展,共建有22幢3層高洋房/獨立屋及4幢19至20層高分層大廈,合共提供1,960伙分層住宅及22幢洋房。

      地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標,創當時區內地價新高,每呎平均樓面地價為約4,621元。

      其後中國恆大在2018年1月,市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。以此作價計算,每呎樓面約為8,300元,較2017年7月同區批地價高逾2成。

      項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則,將分為兩期發展,而第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書,並在2019年2月份同步獲批,預計落成日期均為2021年1月31日。

      項目於2019年9月26日正式命名為恆大‧珺瓏灣 (EMERALD BAY) 。其中第1期於同年10月4日上載了售樓說明書,在同月17日公佈首張價單,18日開放示範單位予公眾參觀。

項目宣傳影片/視頻

Emerald Bay 恆大·珺瓏灣@Youtube | 日期:2019年10月16日 | 3:34分鐘

      首張價單共涉及151伙單位,實用面積介乎223至378平方呎,定價由357.3萬至610.29萬,呎價為15,504至19,342元。買家最高可享11%折扣(須放棄發展商按揭)。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

按此瀏覽 >> 價單列表

示範單位:4個

示範單位地址及查詢電話按此進入

項目簡介及示範單位影片/視頻

am730@Youtube | 日期:2019年10月17日 | 4:33分鐘

放盤資料 → 按此瀏覽

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:管翠路8號
英文地址:8 Kwun Chui Road
大廈座數:4座 (第1座、第1A座、第2座、第2A座)
大廈層數:19至20層(不設4、13及14樓)
洋房座數:22座
洋房層數:4層(地庫、地下、一樓及二樓)
單位總數:754伙
樓層高度:3.15米至4.45米
實用面積:202至2,420平方呎
單位間隔:開放式至5房
管理公司:升裕物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:144個(住客:79、洋房:44、暢通易達:3、訪客:7、上落貨:2、電單車:8、垃圾車:1)
單 車 位:39個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2020年10月30日
預計關鍵日期:2021年5月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享