項目是由恒基兆業地產發展的公私營住宅新盤，位於新界位於大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段及毗鄰政府土地。 |
恒地蕉坑項目的可建樓面面積約141萬平方呎，擬建九幢10至15層高住宅大廈，共提供2,198伙分層住宅。
項目將分為A、B兩個地盤發展。其中A用地擬建三幢公營房屋大廈，提供約900伙單位；B用地則擬建六幢私人住宅大廈，提供約1,300伙單位。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預料向東普遍單位視野較為開揚，靠近香港教育大學運動中心的座數中高層單位可俯瞰運動場景；部份向東單位可享有海景。
交通方面，項目內將設公眾停車場，而創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
生活配套方面，項目將建有4層高綜合大樓，以及提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心。
而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．天賦海灣、鹿茵山莊均設有商舖、超級市場或商場。
社區康樂設施方面，區內有白石角海濱長廊、大埔滘自然護理區供住戶遠足消閒。
項目背景及動向
項目位於大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段及毗鄰政府土地，地盤面積約392,281平方呎(其中政府土地佔23.5萬平方呎)，原本屬「住宅(丙類)10」地帶，私人土地部份早年一直由發展商恒基兆業地產持有。
恒地於2014年向城規會申請發展上述土地，其間曾作出多次改動，最終在2016年獲准以1.2倍地積比率作公私營發展，計劃興建九幢樓高9至14層的住宅大樓，共提供795伙單位，包括289伙公營房屋及506伙私營住宅。
不過，恒地在2019年6月向城規會呈交修訂申請，建議將項目地皮由「住宅(丙類)10」地帶改劃為「住宅(乙類)11」地帶，地積比由原本1.2倍增至3.6倍，總樓面面積因此擴大至約141.2萬平方呎。
而原方案的九幢住宅大廈，樓高擬增加到11至17層，單位更是大增至2,250個。當中三幢公營房屋大廈共提供912伙單位；六幢私人住宅大廈則設約1,338伙單位。
及至2020年8月，恒基再向城規會提供進一步資料，在上述修訂方案中增加社福設施，以提高獲通過機會。
根據最新發展方案，項目內分A、B兩個地盤發展，用地A主力作公營房屋發展，用地B則為私宅項目。兩塊用地內各設有一個公眾停車場，並在用地A內興建一座4層高綜合大樓，以提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心，並建議有關社福設施不納入計算於項目的總樓面面積內。
另外，九座大廈的樓高更改為10至15層，單位由原來建議的2,250伙，稍微減至2,198伙 (六幢私人住宅大廈單位由1,338伙減至約1,286伙)。
據媒體2021年6月10日報導，該修訂方案已獲規劃署表示原則上不反對，並最終獲得城規會於6月11日通過。
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔蕉坑 樓盤類別：公營房屋及私人住宅屋苑 所在地段：大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段 中文地址：尚待公佈 英文地址：尚待公佈 大廈幢數：9幢 大廈層數：10至15層 單位總數：2,198伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 樓層高度：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 預計落成日期：尚待公佈 預計關鍵日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
