恒地大埔蕉坑項目

恒地蕉坑項目

更新日期:2021年10月7日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產發展的公私營住宅新盤,位於新界位於大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段及毗鄰政府土地。

     恒地蕉坑項目 的可建樓面面積約141萬平方呎,擬建九幢10至15層高住宅大廈,共提供2,198伙分層住宅。

      項目將分為A、B兩個地盤發展。其中A用地擬建三幢公營房屋大廈,提供約900伙單位;B用地則擬建六幢私人住宅大廈,提供約1,300伙單位。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預料向東普遍單位視野較為開揚,靠近香港教育大學運動中心的座數中高層單位可俯瞰運動場景;部份向東單位可享有海景。

交通方面,項目內將設公眾停車場,而創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面,項目將建有4層高綜合大樓,以及提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心。

      而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳;區內多個樓盤包括海鑽.天賦海灣、鹿茵山莊均設有商舖、超級市場或商場。

社區康體設施方面,區內有白石角海濱長廊、大埔滘自然護理區供住戶遠足消閒。

項目背景及動向

      項目位於大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段及毗鄰政府土地,地盤面積約392,281平方呎(其中政府土地佔23.5萬平方呎),原本屬「住宅(丙類)10」地帶,私人土地部份早年一直由發展商恒基兆業地產持有。

      恒地於2014年向城規會申請發展上述土地,其間曾作出多次改動,最終在2016年獲准以1.2倍地積比率作公私營發展,計劃興建九幢樓高9至14層的住宅大樓,共提供795伙單位,包括289伙公營房屋及506伙私營住宅。

      不過,恒地在2019年6月向城規會呈交修訂申請,建議將項目地皮由「住宅(丙類)10」地帶改劃為「住宅(乙類)11」地帶,地積比由原本1.2倍增至3.6倍,總樓面面積因此擴大至約141.2萬平方呎。

      而原方案的九幢住宅大廈,樓高擬增加到11至17層,單位更是大增至2,250個。當中三幢公營房屋大廈共提供912伙單位;六幢私人住宅大廈則設約1,338伙單位。

      及至2020年8月,恒基再向城規會提供進一步資料,在上述修訂方案中增加社福設施,以提高獲通過機會。

      根據最新發展方案,項目內分A、B兩個地盤發展,用地A主力作公營房屋發展,用地B則為私宅項目。兩塊用地內各設有一個公眾停車場,並在用地A內興建一座4層高綜合大樓,以提供安老院兼日間護理單位、嚴重弱智人士宿舍和展能中心,並建議有關社福設施不納入計算於項目的總樓面面積內。

     另外,九座大廈的樓高更改為10至15層,單位由原來建議的2,250伙,稍微減至2,198伙。

      據媒體2021年6月10日報導,城規會將在隔天(11日)審議以上修訂方案,規劃署已表示原則上不反對該修訂方案,預料最終可獲城規會通過。

樓盤資料

所在地區:新界大埔蕉坑
樓盤類別:公營房屋及私人住宅屋苑
所在地段:大埔蕉坑丈量約份第34約等的多個地段
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
大廈幢數:9幢
大廈層數:10至15層
單位總數:2,198伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
樓層高度:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計落成日期:尚待公佈
預計關鍵日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置

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