必嘉坊‧迎匯 (Baker Circle Euston) 是由恒基兆基地產發展的分層住宅新盤,位於九龍紅磡黃埔街33號,預計關鍵日期為2024年12月31日。
項目屬必嘉坊發展項目第1階段(BAKER CIRCLE ONE)第二期,建有一幢住宅大廈,樓高26層,共配置三部升降機。
大廈不設庇護層,5樓至頂層29樓屬住宅樓層,每層各設11伙或13伙單位 (5樓至26樓各設13伙;27至29樓各設11伙),合共提供280伙分層住宅。
單位的實用面積介乎192至514平方呎,樓底高度為2.675米至3.5米,戶戶採用開放式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。
單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)及多用途房、3房2廳(連套房)等多種。單位供應以一房戶為主。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶
標準戶共有257伙,分佈於6樓至29樓,實用面積由214至514平方呎。戶戶配置22平方呎露台,多數單位另設有16平方呎工作平台。
標準戶供應上,以一房戶最多,共有173伙;開放式戶則有60伙;而兩房戶只設20伙;王於三房戶,僅有4伙。
連平台戶則設13伙,位於5樓A至N室,實用面積介乎192至340平方呎,戶戶配置21至392平方呎平台。當中5樓L室屬項目最小單位,實用面積192平方呎,設有21平方呎平台。
連天台戶只有8伙,於29樓,實用面積介乎214至380平方呎,戶戶配置109至319平方呎天台及22平方呎露台,當中有5伙另設有16平方呎工作平台。
頂層特色戶僅設2伙,位於29樓C、J室,實用面積分別為433及428平方呎,各配置61平方呎平台、274或338平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,BAKER CIRCLE ONE第二期設有6,522平方呎的住客會所及4,434平方呎園林區/綠化地帶。
此外,住客可享用位於不同期數內的約40項設施會所設施,當中包括:約25米露天園林泳池、瑜伽空間、三項鐵人訓練館、寫意閒庭、燒烤樂園等。
而項目的綠色建築認證在售樓說明書發布前乃在評估中。
景觀方面,項目普遍單位以望周邊樓景為主。
交通方面,項目位處港鐵何文田站、紅磡站及觀塘線黃埔站之間。當中距離何文田站約8至10分鐘步程,而步行至紅磡站或黃埔站分別十餘分鐘。而於機利士南路及寶其利街有多條巴士及小巴路線,來往深水埗、荃灣、將軍澳、天水圍等多個地方。
生活配套方面,必嘉坊設有約16.8萬平方呎商業步行街,貫通地下及一樓商舖及戶外活動廣場,匯聚潮流購物、飲食、文娛於一身。
此外,項目附近有多間食肆、快餐廳、超級市場。住戶步行至置富都會、黃埔天地等商場亦均僅需十餘分鐘。
社區康樂設施方面,屋苑附近有紅菱道休憩處、蕪湖街臨時遊樂場、差館里休憩處;區內另有佛光街公園、和黃公園、紅磡南道休憩花園、香港體育館、大環山公園和游泳池、海濱花園等設施。
項目背景及動向
必嘉坊 (前稱:黃埔4街發展項目) 的總地盤面積逾11.2萬平方呎,總樓面面積逾100.8萬平方呎,共提供約2,800伙住宅單位,是近30年來全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃,將分為三階段發展,共興建9座住宅大樓。
其中第1階段稱為BAKER CIRCLE ONE,門牌涵蓋機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號項目,重建分為三期發展,包括第一期必嘉坊‧曦匯、第二期必嘉坊‧迎匯及第三期Baker Circle⋅Greennwich。
屋宇署於2019年5月,就BAKER CIRCLE ONE批出建築圖則,可興建3幢住宅大廈,其中一幢樓27層(建於3層地庫之上),另外兩幢則樓高25層。項目的住宅樓面面積約28.15萬平方呎,非住宅樓面面積約5.52萬平方呎。
項目屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。
發展商在2022年10月7日公佈Baker Circle One第二期名稱。據了解,名稱取至英國倫敦中部之 Euston Railway Station。屬倫敦第一個城際列車車站,及全英國五大最繁忙跨城市客運火車之一,與「Baker Circle」位處的紅磡核心鐵路網絡優勢相互呼應。
項目於2022年月11月1日上載了售樓說明書,同月3日隨即公佈首張價單,隔天(4日)開放示範單位予公眾參觀。
首張價單涉及56伙單位,實用面積介乎222至514平方呎,間隔涵蓋開放式至三房。買家最高可享10%折扣優惠。
以最高折扣計算,首批單位的折實售價介乎458.82萬至1,125.54萬元,折實呎價由20,263至22,510元,較第一期首批單位低約11%。
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示範單位影片:8樓B室 | 378呎 | 兩房 ♦ 8樓G室 | 270呎 | 一房
信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年6月 | 3:03分鐘
樓盤資料
所在地區:九龍九龍城區紅磡 樓盤類別:分層住宅 中文地址:黃埔街33號 英文地址:33 Whampoa Street 大廈座數:1座 大廈層數:26層 (不設4、13、14及24樓) 單位總數:280伙 樓層高度:2.675至3.5米 實用面積:192至514平方呎 單位間隔:開放式至3房 管理公司:尊家管業有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:不適用 小學校網:35校網 中學校網:九龍城區 預計落成日期:2024年12月31日 預計關鍵日期:2024年12月31日 官方網頁:按此瀏覽 |
樓盤位置:
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