御龍山 | The Palazzo

御龍山 (THE PALAZZO)

更新日期:2018年3月30日 | 覓至房

       項目是由信和置業、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤,位於新界沙田火炭樂景街28號,已於2009年6月份入伙。

      御龍山 (The Palazzo) 包括10座住宅大廈(第一至十一座,不設第四座),每座樓高40至42層,各配置3部電梯。而大廈5樓至頂層(57至65樓)屬住宅樓層,庇護層則設於23至29樓其中一層。

      住宅層每層設1至5伙單位,共提供1,375個實用面積介乎494至3,062平方呎分層住宅,樓底高度為3.15至3.5米,間隔由二至五房不等。戶戶配置環保露台。

戶型分為標準戶、連平台戶、極高層特色戶

標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎;建築面積由648至2,379平方呎。有2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物房、3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)加工人套房及儲物房、4房2廳(連雙套房)及工人套房等多種間隔可供選擇。

連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。

極高層特色戶共有11伙,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎;建築面積則由2,019至4,178平方呎。間隔為4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有總面積約89,725平方呎豪華住客會所「The Palazzo Derby」,提供包括羅馬式室內恒溫泳池、150呎戶外泳池、健身室、網球場、保齡球館、室內多用途運動場、桌球室、迷你戲院、餐廳及3幢獨立董事大屋等設施。

      另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林召/公共花園。

景觀方面,10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。

      而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方火車路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線火炭站約2分鐘步程。而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配套方面,屋設設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場。

社區康體設施方面,附近有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景

      屋苑外文名稱中之「Palazzo」,乃取自意大利文「宮殿」之意。而項目建築,亦以洋溢濃郁歐洲古典風格而引人注目。

      截至2018年3月30日為止,項目尚餘3伙複式戶一手貸源未售,料短期內會以招標形式出售。

昔日示範單位影片

wlhksar@Youtube | 日期:2012年10月12日 | 6:01分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田區火炭
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:樂景街28號
英文地址:28 Lok King Street
大廈座數:10座
大廈層數:40至42層(不設4、13、14、24、34、40至49、53、54、58、59及64樓)
單位總數:1,375伙
樓層高度:3.15至3.5米
建築面積:648至4,178平方呎
實用面積:494至3,062平方呎
實 用 率:75.8至77.6%
單位間隔:2至5房
單位開則:左右廳、日字廳
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:每呎約2.3至2.4元(2014年3月資料,以建築面積計)
屋苑車位:289個(住客:230、訪客:50、商用:9)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
落成日期:2009年3月
入伙日期:2009年6月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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