御半山II期 | MOUNT REGENCY PHASE II

      御半山II期 (Mount Regency Phase II) 為景秀里8號項目第2期，屬單幢式大廈設計，樓高30層，共配置4部升降機，於天台設有庇護層。

      大廈的1至32樓屬住宅樓層，分為2A、2B座，兩座互相通連，並無防火門分隔，共用4部升降機。每層住宅樓層各設9或18伙單位 (1至31樓每層各設18伙；32樓僅設9伙)，合共提供495伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎250至854平方呎，樓底高度為2.8至3.725米，間隔涵蓋開放式至三房，大部份單位採用開放式廚房設計；普遍配置有露台。

      據了解，項目單位內的冷氣機選用日本品牌大金，廚房電器品牌則主要為西門子和惠而浦兩種品牌。另外要留意整個項目都沒有氣體供應，表示無論單位內屬開放式廚房或獨立或廚房，均只可使用電磁煮食爐，未能明火煮食。

戶型分有標準戶、連平台特色戶兩種

標準戶共有491伙，分佈於1至32樓，樓底高度由2.8至3.4米，實用面積由250至591平方呎，間隔包括開放式至三房(連套房)，除了三房戶設獨立式廚房外，其餘單位均為開放式廚房設計。戶戶配置21至24平方呎露台；大部份單位另設有16或17平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶為主，佔供應量約66%。項目中面積最小單位設於2A座1至31樓J室，共有27伙，全屬開放式間隔，實用面積為250平方呎，各配置22平方呎露台。

連平台戶僅設4伙，位於頂層32樓2A座D、E室及2B座C、D室，樓底高度由3.295至3.725米，實用面積介乎725至854平方呎，全屬三房(連套房)及儲物室連廁間隔。

      所有連平台戶均採用獨立式廚房設計，各配置351至615平方呎平台，其中三伙另設有22平方呎露台，部分單位還內設紅酒櫃。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，樓盤設有面積約15,264.64平方呎住客會所｢Club Regency Grand｣，供一、二期共用，提供包括室內泳池、球場等設施。

      據發展商表示，內外會所連園林面積逾7.5萬方呎，引入新興的「共享生活」概念，包括共享工作空間及咖啡館，提供WiFi、USB插頭、儲物櫃和磅洗等服務。

景觀方面，屋苑向西北單位視野普遍開揚，俯瞰翠綠林景，眺望兆康苑一帶景致；向東南單位以近望偉景花園、怡樂花園及景峰豪庭等樓景為主。

交通方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場(包括多寶購物商場、錦發大廈商場)。樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學，方便子女就學；屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。

社區康樂設施方面，項目附近有景峰兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。

項目背景及動向

      新地御半山發展項目(前稱｢景秀里項目｣)的地盤面積約為118,921平方呎，最高可建樓面面積約達475,683平方呎。

      地皮由發展商於2014年以10.51億元投得，每呎樓面地價為約2,209元。項目屬限量地，根據政府合同規定，須最少興建735個單位。

       整個御半山發展項目共分為兩期發展，包括兩幢住宅大廈，每座樓高30層，合共提供1,017伙分層單位。當中第一期已命名為｢御半山｣ (MOUNT REGENCY)，共提供522伙住宅單位，已於2018年5月3日公佈首張價單。

     而第二期項目於2018年4月申請預售樓花同意書，並於同年6年份獲批。發展商在2019年6月6日上載了售樓說明書，並在同月11日公布首張價單。

      首張價單涉及108伙單位，定價介乎563.04萬至1041.34萬元，呎價由17,013至23,591元，買家最高可享22%折扣優惠。

      發展商將於同月15日(周六)對外開放示範單位及收票，最快下周開售。

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年6月18日 | 5:27分鐘

入伙驗樓影片：2A座低層C室 | 386呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年11月8日 | 6:00分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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