御半山 | MOUNT REGENCY

      御半山 (Mount Regency) 為景秀里8號項目第1期，屬單幢式設計，樓高30層，分為1A、1B座兩翼，共配置四部升降機。

      大廈於天台設有庇護層，而1至32樓屬住宅樓層，每層設9或19伙單位(1至31樓每層設19伙；32樓只設9伙)，合共提供522伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎304至867平方呎，樓底高度為2.8至3.4米，間隔包括一至三房，當中2房或以下單位佔全盤供應約9成半。

     大部份單位採用開放式廚房設計，以及廁所不設通風窗。另外普遍配置有露台。

戶型分有標準戶、連平台特色戶兩種

標準戶共有518伙，分佈於1至32樓，樓底高度由2.8至3.4米，實用面積由304至468平方呎，戶戶配置21至24平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。間隔方面，分為1房2廳、1房2廳連儲物室、2房2廳、2房2廳連儲物室等四種。

      其中，1房戶佔單位總數16%，實用面積由304至312平方呎；1房連儲物室戶佔37%，實用面積由377至404平方呎；2房戶則佔42%，實用面積由377至404平方呎；另有約4%單位屬2房連儲物室間隔，實用面積均為468平方呎。

連平台戶僅設4伙，位於頂層32樓1A座及1B座A、B室，樓底高度為3.25至3.4米，實用面積介乎731至867平方呎，間隔均為3房2廳(連套房)及儲物室連廁，戶戶配置379至574平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，樓盤設有面積約15,264.64平方呎住客會所｢Club Regency Grand｣，提供包括室內泳池、24小時健身室、兒童休憩空間、宴會廳及共享生活設施。

      據發展商表示，內外會所連園林面積逾7.5萬方呎，引入新興的「共享生活」概念，包括共享工作空間及咖啡館，提供WiFi、USB插頭、儲物櫃和磅洗等服務。

      不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣；同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，屋苑向西北單位視野普遍開揚，俯瞰翠綠林景，眺望兆康苑一帶景致；向東南單位以近望偉景花園、怡樂花園及景峰豪庭等樓景為主。

交通方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場(包括多寶購物商場、錦發大廈商場)。樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學，方便子女就學；屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。

社區康樂設施方面，項目附近有景峰兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。

項目背景及動向

      御半山發展項目(前稱｢景秀里項目｣)的地盤面積約為118,921平方呎，最高可建樓面面積約達475,683平方呎。地皮由發展商於2014年以10.51億元投得，每呎樓面地價為約2,209元。項目屬限量地，根據政府合同規定，須最少興建735個單位。

      整個發展項目共分為兩期，包括兩座住宅大廈，每座樓高約29至30層，合共提供1,017伙分層單位。其中第二期提供495伙分層住宅，已於2018年4月份申請預售樓花同意書，並在同年6年份獲批。

      而第一期於2018年3月6日正式命名為御半山，並在同月下旬獲批預售樓花同意書，於2018年4月19日上載了售樓說明書，並在5月3日公佈了首張價單。

      首張價單共涉及118伙單位，實用面積介乎304至455平方呎，間隔涵蓋1至2房。單位定價由631.34萬至924.48萬，呎價為17,392至21,553元。發展商提供最高21%折扣優惠。

      發展商於2020年7月2日表示，項目至今已售出470伙單位，佔可售單位約90%，套現逾30億元。

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示範單位：2018年5月5日起對外開放

示範單位地址及查詢電話：按此瀏覽

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2017年5月4日 | 4分鐘

入伙驗樓影片：1A座低層C室 | 447呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年8月23日 | 6:16分鐘

樓盤資料

樓盤位置：