彩興苑 | Choi Hing Court

彩興苑 (CHOI HING COURT)

更新日期:2019年8月14日 | 覓至房

      項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2017」單位,位於九龍牛頭角彩盛里1號,已於2019年4月中收樓。

      彩興苑 (Choi Hing Court) 包括三幢住宅大廈,分別命名為彩萱閣 (A座)、彩薈閣 (B座) 及彩蕎閣 (C座),各樓高30至36層 (A座:36層、B座:33層、C座:30層),不設庇護層,分別配置三或四部升降機。

      大廈的1至頂層(27至33樓)屬住宅樓層,每層各設13至17伙單位 (A座) (A座1樓設13伙、2至33樓各設17伙;B座每層各設15伙;C座每層各設13伙),合共提供1,358伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎368至468平方呎,樓底高度由2.75至2.925米,戶戶採用獨立式廚房設計,間隔可間為一至兩房。單位供應以可間為一房戶為主,只設少量兩房戶。

      要留意的是,屋苑A座3號室、B座11號室、C座3號室、6號室和11號室有外露供水喉管經過單位的客飯廳;個別單位另設有減音窗及固定窗。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑設有兩個兒童遊樂場和休憩花園;另在地下低層、地下設有兩層式停車場。

景觀方面,A座向西北單位普遍視野開揚,俯瞰坪石遊樂場,眺望坪石邨一帶景致;而C座東面為聖言中學及聖若瑟英文中學,建築物高度較低,因此向東中高層單位亦享開揚景觀。

      B座單位視野相對較差,不是坐向東、西望屋苑A座及B座,便是向北或向南望彩雲邨或彩德邨,只有最高二至三層向東單位有較開揚視野。

交通方面,項目距離港鐵彩虹站約15分鐘步程。於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,屋苑附近的彩雲邨及彩德邨均設有商場,提供豐富的飲食及購物選擇。住戶亦可步行十餘分鐘至坪石邨街市買餸。

社區康體設施方面,項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等;區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      彩興苑屬「出售居者有其屋計劃單位2017」單位,由新福港營造有限公司負責承建,於2019年4月入伙。

      項目在2017年3月30日至4月12日接受申請,同年6月攪珠,8月24日起開始揀樓。

      當時彩興苑的單位以市價六三折發售,折實售價介乎248.23萬至384.01萬元。

項目簡介影片

香港01@Youtube | 日期:2017年4月1日 | 1:24分鐘

單位驗樓影片一:C座高層 | 近370呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年5月3日 | 4:38分鐘

單位驗樓影片二:C座高層 | 近370呎

AASTOCKS@Youtube | 2019年8月12日 | 5:08分鐘

      項目有13伙單位因買家取消交易而收回,並在今期出售居者有其屋計劃中重售。該重售單位分別位於:

A座(彩萱閣):1樓6室、5樓6室、7樓5室、12樓5室、22樓10室

B座(彩薈閣):22樓2室、25樓2室、27樓5室

C座(彩蕎閣):1樓10室、3樓5室、3樓9室、19樓2室、21樓9室。

      上述單位的實用面積由370呎至443平方呎,售價介乎257.03萬至357.7萬元。其中位於B座22及25樓2室的兩伙單位,實用面積同為443平方呎,屬上述重售單位中面積最大。

      而今期出售居者有其屋計劃中,另外還有屏山屏欣苑、梅窩銀河苑、梅窩銀蔚苑及大圍嘉順苑有單位重售。

      此期居屋由2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,預計在今年8月攪珠,11月揀樓。

      值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 3. 普通綠、白表家庭
  4. 4. 綠表和白表一人申請者

資料展覽及銷售熱線:按此進入

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區牛頭角
樓盤類別:居屋
中文地址:彩盛里1號
英文地址:1 Choi Shing Lane
大廈座數:3座
大廈層數:30至36層 (包括地下低層、地下及天台)
單位總數:1,358伙
樓屬高度:2.75至2.93米
實用面積:368至468平方呎
單位間隔:可間為1或2房
管理公司:香港房屋委員會
管理月費:每伙由707至887元 (2018年11月資料)
屋苑車位:223個 (汽車:154、暢通易達:6、電單車:56、上落貨:6、垃圾車:1)
小學校網:46校網
中學校網:觀塘區
預計關鍵日期:2019年3月31日
預計落成日期:2019年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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