彩興苑 (CHOI HING COURT)

更新日期：2019年12月2日 | 覓至房

項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於九龍牛頭角彩盛里1號，已於2019年4月中收樓。

      彩興苑 (Choi Hing Court) 包括三幢住宅大廈，分別命名為彩萱閣 (A座)、彩薈閣 (B座) 及彩蕎閣 (C座)，各樓高30至36層 (A座：36層、B座：33層、C座：30層)，不設庇護層，分別配置三或四部升降機。

      大廈的1至頂層(27至33樓)屬住宅樓層，每層各設13至17伙單位 (A座) (A座1樓設13伙、2至33樓各設17伙；B座每層各設15伙；C座每層各設13伙)，合共提供1,358伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎368至468平方呎，樓底高度由2.75至2.925米，戶戶採用獨立式廚房設計，間隔可間為一至兩房。單位供應以可間為一房戶為主，只設少量兩房戶。

      要留意的是，屋苑A座3號室、B座11號室、C座3號室、6號室和11號室有外露供水喉管經過單位的客飯廳；個別單位另設有減音窗及固定窗。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，屋苑設有兩個兒童遊樂場和休憩花園；另在地下低層、地下設有兩層式停車場。

景觀方面，A座向西北單位普遍視野開揚，俯瞰坪石遊樂場，眺望坪石邨一帶景致；而C座東面為聖言中學及聖若瑟英文中學，建築物高度較低，因此向東中高層單位亦享開揚景觀。

      B座單位視野相對較差，不是坐向東、西望屋苑A座及B座，便是向北或向南望彩雲邨或彩德邨，只有最高二至三層向東單位有較開揚視野。

交通方面，項目距離港鐵彩虹站約15分鐘步程。於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，屋苑附近的彩雲邨及彩德邨均設有商場，提供豐富的飲食及購物選擇。住戶亦可步行十餘分鐘至坪石邨街市買餸。

社區康體設施方面，項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      彩興苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由新福港營造有限公司負責承建，於2019年4月入伙。

      項目在2017年3月30日至4月12日接受申請，同年6月攪珠，8月24日起開始揀樓。

      當時彩興苑的單位以市價六三折發售，折實售價介乎248.23萬至384.01萬元。

項目簡介影片：

香港01@Youtube | 日期：2017年4月1日 | 1:24分鐘

單位驗樓影片一：C座高層 | 近370呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年5月3日 | 4:38分鐘

單位驗樓影片二：C座高層 | 近370呎

AASTOCKS@Youtube | 2019年8月12日 | 5:08分鐘

      項目有13伙單位因買家取消交易而收回，並在今期出售居者有其屋計劃中重售。該重售單位分別位於：

A座(彩萱閣)：1樓6室、5樓6室、7樓5室、12樓5室、22樓10室

B座(彩薈閣)：22樓2室、25樓2室、27樓5室

C座(彩蕎閣)：1樓10室、3樓5室、3樓9室、19樓2室、21樓9室。

      上述單位的實用面積由370呎至443平方呎，售價介乎257.03萬至357.7萬元。其中位於B座22及25樓2室的兩伙單位，實用面積同為443平方呎，屬上述重售單位中面積最大。

      而今期出售居者有其屋計劃中，另外還有屏山屏欣苑、梅窩銀河苑、梅窩銀蔚苑及大圍嘉順苑有單位重售。

      此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。

      項目其後於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

      值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，今年新增了電子申請服務：

• 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號
• 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。

      申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行：

1. 1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
2. 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
3. 3. 普通綠、白表家庭
4. 4. 綠表和白表一人申請者

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樓盤資料

所在地區：九龍觀塘區牛頭角 樓盤類別：居屋 中文地址：彩盛里1號 英文地址：1 Choi Shing Lane 大廈座數：3座 大廈層數：30至36層 (包括地下低層、地下及天台) 單位總數：1,358伙 樓屬高度：2.75至2.93米 實用面積：368至468平方呎 單位間隔：可間為1或2房 管理公司：香港房屋委員會 管理月費：每伙由707至887元 (2018年11月資料) 屋苑車位：223個 (汽車：154、暢通易達：6、電單車：56、上落貨：6、垃圾車：1) 小學校網：46校網 中學校網：觀塘區 預計關鍵日期：2019年3月31日 預計落成日期：2019年6月30日 官方網頁：按此瀏覽

樓盤位置：

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