彩禾苑 | Choi Wo Court

彩禾苑 | CHOI WO COURT

更新日期:2020年9月8日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2020」單位,位於新界火炭禾上墩街18號,預計關鍵日期為2020年8月31日。

      彩禾苑 (Choi Wo Court) 只建有一座建築,屬「非標準設計大廈」(其他類型)設計,樓高44層,共配置七部升降機 (分屬不同樓層使用)。

      大廈的1樓至頂層(40樓)屬住宅樓層,每層各設17至21伙單位 (1樓及29至40每層各設17至19伙;2至28樓各設21伙),合共提供806伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎394至614平方呎,樓底高度均為2.75米,戶戶採用獨立式廚房設計,單位可分別間為一至三房,為今期居屋唯一設有三房單位的屋苑。

      單位供應以一房戶為主,共有438伙,佔供應量逾54.3%,分別位於部份樓層層1、2、3、6、8、9、13、14、18、19、20和21室,實用面積介乎394至439平方呎。

      可間為兩房的單位則有250伙,約供應量逾31%,分別位於部份樓層4、7、9、10、15和16室,實用面積由473至546平方呎。

      而三房戶僅設118伙,佔供應量約14.6%,分別位於各層11、12和17室,實用面積為607至614平方呎。事實上,該三房戶在結構上屬兩房連兩個廁所,但當中一間145平方呎大房可自設分隔牆,將之劃分為兩個房間。

      另外要留意的是,彩禾苑與同期居屋一樣,大部份單位都屬於「開門見廁」設計。

項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套

配套設施方面,項目提供兒童遊樂區、長者設施及草地等設施;另外還有停車位供居民使用。

      不過要注意屋苑後方有一處斜坡,業主需承擔未來任何相關維修費用,而由於項目規模較小,該維修費用相應會較為高昂。

景觀方面,項目位處高地,多數單位享廣闊景致。其中向西北單位 (1至3室、18至21室)及西南單位 (12至17室) 視野最為開揚,望翠綠山景。

      不過要留意屋苑附近山坡一帶為認可殯葬區,四周亦有零散山墳,部份向山中層單位有機會看到墳景。此外,2、3室地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施,低層單位或要面對嘈音及臭味問題。

      而屋苑東面為火炭工廠區,向東北或東南單位(7至11室)以估計望樓景為主,但部份高層有開揚視野,而低層單位則望內園景。

交通方面,屋苑距離港鐵火炭站約15分鐘步程。而附近駿洋邨有公共交通設施,提供多條巴士及小巴路線。而黃竹洋街另有60K小巴可供乘搭。

      住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站,該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線,另有專線小巴往返荃灣街市街。

生活配方面,鄰近的駿洋邨設有5層式購物商場「駿洋商場」,內設多間食肆及街市、零售商鋪。

      而屋苑東面的火炭工廠區亦提供多間餐廳;位於港鐵火炭站旁的「銀禧薈」亦設有各式店鋪可供選擇。

社區康體設施方面,於港鐵火炭站附近有彭福公園可供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      彩禾苑的所在地段屬沙田市地段586號, 前身為城巴露天巴士廠,佔地約92,572平方呎,由政府以短期租約形式租予城巴。

      由於政府在2011年宣布復建居屋,地政總署在租約到期後將地盤收回以撥作公營房屋發展。該地皮原被劃作「工業用途」,及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。

      據了解,有關土地發展方案最初在2012年提交時,是建議用五倍地積比率發展,並興建兩座30-31層住宅,共提供520個單位,容納1,660人。

      其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動,將地積比率提升至5.8倍,改為興建一座41層高住宅大廈,共提供806個單位,容納人口增至2,482人。

      「出售居者有其屋計劃單位2020」單位原本計劃於2020年7月30日接受申請,後因新冠疫情而被迫延遲。房委會直至2020年9月2日公佈,新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。

      今期居屋涉及4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,合共提供7,047個單位。

      而這次亦是復售居屋以來單位最多、規模最大的一屆。當中包括:凱樂苑裕泰苑凱德苑錦暉苑尚文苑旭禾苑雍明苑等屋苑。

      有房委會委員透露,新居屋可能以低至市價的58折出售,售價由約123萬至513萬元,折扣後呎價由5,443至9,365元。

      其中彩禾苑的售價介乎253.32萬至488.64萬元,平均呎價為11,984元,折扣後平均呎價為7,550元。

      屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六),由安保工程有限公司負責承建,已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證),預計關鍵日期為2020年8月31日。

      此期居屋在9月10日(周四) 上午8時開始接受申請,申請期會由過往的2個星期延長至4個星期,至10月7日(周三)晚上7時截止申請。2021年1月攪珠,暫定同年6月揀樓。

      據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。

     申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。

     在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

所在地區:新界沙田區火炭
樓盤類別:居屋
中文地址:禾上墩街18號
英文地址:18 Wo Sheung Tun Street
大廈座數:1座
大廈層數:44層
單位總數:806伙
樓層高度:2.75米
實用面積:394至614平方呎
單位間隔:可間為開放式至兩房
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:55個(露天:31、部份有蓋:11、有蓋:2、暢通易達:1、露天電單車:2、部份有蓋電單車:5、有蓋電單車:1、上落貨:1、垃圾車:1)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計落成日期: 2020年8月
預計關鍵日期:2020年8月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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