形薈 | Lime GALA

形薈 (Lime GALA)

更新日期:2019年3月25日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於港島筲箕灣道393號,已於2018年12月收樓。

      形薈 (Lime GALA) 包括兩幢住宅大樓,每幢樓高31層,共劃分為3座 (1A、1B及2座;當中1A和1B座互通,只由防火門隔開)。每座各配置2至3部升降機 (1A及2座設3部;1B座設2部) 及獨立電梯大堂。

      大廈的3至33樓或35樓 (1A及2座為35樓;1B座為33樓) 屬住宅樓層,其中28樓設為庇護層。而每座的住宅樓層分別設有2至9伙單位(1A座3樓設8伙,5至27樓設9伙,29至33樓設6伙,35樓設3伙;1B座3至27樓設8伙,29至33樓設6伙;2座3至27樓設9伙,29至33樓設8伙,35樓設2伙),合共提供650個分層住宅。

      單位的實用面積介乎281至1,279平方呎,樓底高度為2.91至4.11米,間隔由開放式至四房不等,當中以二房戶為主打,有301伙,佔供應量46%。

      廚房方面,單位分別採用開放式或獨立式設計。其中開放式戶及一、二房戶全屬開放式廚房設計(部份2座二房戶設有玻璃趟門作分隔用途);三房及四房戶則均採用獨立廚房。項目單位戶戶配置22至56平方呎露台。

戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有620伙,分佈於各座5至33樓,樓底高度為3.15至3.85米,實用面積由281至889平方呎。有開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種間隔可供選擇。

      當中開放式戶實用面積由281至332平方呎;1房戶實用面積為358或359平方呎;2房戶實用面積由431至494平方呎;3房戶實用面積則由721至889平方呎。而所有標準單位均配置22至24平方呎露台,部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶共有25伙,均位於各座3樓花園層,樓底高度由2.91至4.11米,實用面積介乎281至523平方呎,間隔有開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等4種。各配置6至418平方呎平台及22或23平方呎露台,部份單位另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶共有5伙,位於1A及2座35樓頂層(Penthouse Floor),樓底高度為3.5至3.85米,實用面積由874至1,279平方呎。間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁加多用途房等3種。

      單位各配置641至1,114平方呎天台及24至56平方呎露台;1A座A、B單位和2座A單位另設有56至396平方呎平台;當中1A座B單位與2座A單位再帶有16平方呎工作平台。

      值得一提的是除了2座B單位於天台裝置了按摩池外,其餘4伙均設有天台泳池。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於2樓及35樓分別設有總面積約19,556平方呎住客會所及天際會所,提供包括室內20米恆溫泳池、室外25米泳池、兩個健身室、消閒吧及宴會廳等設施。

      另於2樓及28樓分別有總佔地約21,836平方呎之園景區及空中花園。

會所簡介影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月31日 | 3:25分鐘

景觀方面,樓盤周邊多為住宅大廈,1、2座向南及西南中低層單位主要望賽馬會診所、慈幼中學一帶、當中1A及B座低層可享有屋苑內園泳池景,高層單位則視野開揚,遠眺南面翠綠山景。

      而1A及2座向東單位近望筲箕灣中心,當中2座低層單位享有內園泳池景;而向北及西單位主要以望區內樓景為主。

交通方面,形薈距離港鐵筲箕灣站A2或A3入口只有約數分鐘步程。而附近除了有巴士總站外,於筲箕灣道沿線有多條巴士、小巴路線及電車,來往港九新界均十分便利。

生活配套方面,樓盤地下至1樓將設有商鋪;同時區內民生商店、食肆林立,於東大街更是座落了多間特色餐廳;街市(愛秩序灣街市)、商場(包括筲箕灣中心商場、天悅筲箕灣廣場、耀東商場)及診所等生活設施亦一應俱全。

社區康體設施方面,附近有鯉魚門公園及渡假村、工廠街遊樂場、愛秩序灣遊樂場、愛秩序灣海濱花園及耀東公共圖書館等供公眾使用。

項目背景及動向

      形薈為舊契項目,屬於發展商之形品系列中規模最大樓盤。而首張價單已於2016年8月7日公佈,共涉及143伙,定價由549.7萬至1,057.7萬元,實用呎價由16,828至23,144元。

      發展商提供不同優惠組合:買家享有5%基本折扣,還可選擇印花税回贈或定價4%折扣。此外,如果買家於540天內付清樓價,可再獲成交價2%折扣。

項目宣傳影片

Kaho Leung@Youtube | 日期:2016年10月5日 | 2:10分鐘

      發展商同時開放兩個示範單位,開放式戶及兩房戶各佔一個。其中兩房戶參照1B座3樓A室間隔,實用面積為491平方呎,屬已裝修單位;開放式戶則參照1A座18樓H室間隔,實用面積281平方呎,為無改動清水房。

      項目已於2018年8月獲批入伙紙,發展商最快在10月內以現樓形式推售65伙,屆時將開放現樓予買家參觀。據了解,項目至今已售出9成單位,發展迦套現逾50億元。而項目已於2018年12月收樓。

瀏覽價單 >> 第6F號 | 第6G號 | 第7H號 ( 更新至2019年4月4日)

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊 ( 更新至2019年4月4日)

1房及2房現樓示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月31日 | 4:32分鐘

單位驗樓影片:1座中層A室 | 491呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年3月25日 | 4:47分鐘

樓盤資料

所在地區:港島筲箕灣
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:筲箕灣道393號
英文地址:393 Shau Kei Wan Road
大廈座數:2座
大廈層數:31層(不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:650伙
樓層高度:2.91至4.11米
實用面積:281至1,279平方呎
單位間隔:開放式、1至4房
管理公司:啟勝管理服務有限公司
管理月費:約4.5元/平方呎(2016年8月資料)
住宅車位:91個(住客:57、暢通易達:2、訪客:1、上落貨:1、住戶輕型貨車:1、電單車:7、垃圾車:1)
小學校網:16校網
中學校網:東區
預計落成日期:2018年8月15日
預計關鍵日期:2018年8月15日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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