康怡花園 | Kornhilll

康怡花園 (KORNHILL)

更新日期:2021年10月13日 | 覓至房

      項目是由恒隆集團、新世界發展、香港鐵路合作發展的大型分層住宅樓盤,位於港島鰂魚涌康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號,分別於1986至1987年入伙。

      康怡花園 (Kornhill) 建有32幢住宅大樓,按英文字母劃分為16座(A至R座,不設I、O座),每座再分有「1-8室」和「9-16室」兩幢大樓。

      每幢大樓高18至31層,各配置三部升降機。

      每幢大廈的1樓至頂層(19至31樓)屬住宅樓層,每層各設8伙單位,合共提供6,648個分層住宅。

      屋苑布局以孤形Y字排列,範圍甚廣。根據各座數所處之地勢,一般以上、中、下三段來歸類:

♦ 「上康怡包括 A至H座,位於半山地段,環境最為清靜,同時最接近眾多會所設施。不過由於距離港鐵太古站及商場最遠,一般會靠乘搭專線小巴出入或到港鐵站;

♦ 「中康怡包括 J至M座,位處屋苑東北位置,距離港鐵太古站約5至7分鐘步程,單位面積普遍較大,以三房戶為主,大部份座數會較「下康怡」受較少交通噪音影響;

♦ 「下康怡包括N至R座,位於屋苑西北位置,最靠近港鐵太古站及英皇道,因此交通最為便利之餘,受噪音影響亦是最大。

      單位的實用面積介乎461至1,049平方呎,間隔涵蓋二至四房,一般樓底高度為8呎2吋至8呎6吋。

戶型分為標準戶及複式戶兩類

標準戶的實用面積由461至902平方呎,建築面積由582至1,056平方呎,間隔分有2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)等多種。

      其中兩房戶的實用面積由461至555平方 呎,建築面積由582至680平方呎。小三房戶的實用面積由605至646平方呎,建築面積介乎728至794平方呎。而大三房戶(連套房) 的實用面積為668至902平方呎,建築面積由808至1,056平方呎)。

複式戶只設於「上康怡」各座頂層,分為三房或四房間隔,實用面積由734至1,049平方呎,建築面積由878至1,316平方呎。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目私人住客會所,提供包括室外游泳池、壁球室、滾軸溜冰場泳池、網球場、壁球場、健身室、兒童遊樂場、緩跑徑等設施。

景觀方面,「上康怡」A至E座中高層向西南享有開揚翠綠山景,向西北則望屋苑設施以及南豐新邨周圍樓景;而F至H座向東主要望東熹苑、興東邨一帶樓景,向西則望屋苑設施、學校及南豐新邨周圍樓景。

      「中康怡」各座向南及西南單位視野尚算開揚,遠眺東熹苑、興東邨一帶樓景及部份翠綠山景;向北、東北及西北單位,則主要望區內城市樓景。

      而「下康怡」普遍單位,亦以望屋苑各座和區內樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵太古站分別約3至15分鐘步程。於英皇道沿線亦有多個巴士、小巴站及電車站,供乘坐相關交通工具來往港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤設有多層式大型商場「康怡廣場」,內有吉之島百貨公司、特色餐廳、書店、時裝店及百佳超級市場等等。而除了於北面有更為大型的商場「太古城中心」外,鰂魚涌亦有眾多民生商店及食肆,郵局、銀行及街市均一應俱全。

社區康體設施方面,附近有筲箕灣配水庫遊樂場,區內另有鰂魚涌市政大樓(內設公共圖書館及體育館)及鰂魚涌公園供公眾使用。

項目動向

康怡花園揀盤全攻略(上)影片

胡‧說樓市@Youtube | 日期:2017年4月17日 | 2:32分鐘

康怡花園揀盤全攻略(下)影片

胡‧說樓市@Youtube | 日期:2017年4月18日 | 1:46分鐘

單位簡介影片一B座中層15室 | 668呎 | 三房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期:2021年10月7日 | 2:20分鐘

單位簡介影片二F座頂層複式戶 | 994呎 | 三房連套房及工人房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期:2020年9月11日 | 3:15分鐘

單位簡介影片三H座低層6室 | 522呎 | 兩房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期:2021年7月8日 | 3分鐘

單位簡介影片四J座高層11室 | 835呎 | 三房連套房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期:2021年10月12日 | 2:11分鐘

單位簡介影片五M座低層6室 | 628呎 | 三房

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期:2021年9月14日 | 3:05分鐘

單位簡介影片五R座 1-8室)高層3室 | 461呎

中原地產 Centaline Property@Youtube | 日期:2021年9月14日 | 1:09分鐘

樓盤資料

所在地區:港島東區鰂魚涌
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:康安街2-16號(N, P, Q, R座)、康盛街1-31號、康愉街31-45號
英文地址:2 – 16 Hong On Street, 1-31 Hong Shing Street, 31-45 Hong Yue Street
大廈幢數:32幢
大廈層數:18至31層
單位總數:6,648伙
樓層高度:約8呎2吋至8呎6吋
建築面積:582至1,316平方呎
實用面積:461至1,049平方呎
實 用 率:79.2至85%
單位間隔:2至4房
單位開則:鑽石廳
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:每呎約2.2元(2021年9月27日資料,以實用面積計)
屋苑車位:有
小學校網:14校網
中學校網:東區
落成日期:1985至1987年
入伙日期:1986至1987年
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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