啟岸 | THE VANTAGE

啟岸 (THE VANTAGE)

更新日期:2019年3月2日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍紅磡馬頭圍道63號,預計關鍵日期為2021年3月31日。

      啟岸 (The Vantage) 的地盤面積約為23,031平方呎,可建總樓面面積約為207,277平方呎,建有一幢住宅大廈,樓高29層,共配置四部升降機,於17樓設有庇護層。

      大廈的3至30樓屬住宅樓層,每層分為A、B、C、D四個區域,共設23或25伙單位 (3至16樓每層各設25伙;18至30樓每層各設23伙),合共提供551伙分層住宅。

      單位的實用面積由170至425平方呎,樓底高度均為3.5米,間隔涵蓋開放式至兩房,當中包括:開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)等四種,戶戶採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台;少數另設有工作平台。

      值得一提的是,發展商表示,集團將首次為項目所有單位提供衣櫃。

      單位供應方面,以一房戶為主打,共有322伙,佔項目供應量約58.4%,實用面積由248至277平方呎;其次為開放式戶,提供136伙,佔供應量24.6%,實用面積由170至218平方呎。

      而兩房戶則設93伙,佔供應量約17%,分為標準兩房戶及兩房(連套房)兩類。前者有69伙,實用面積由381至391平方呎;後耆僅設24伙,實用面積由402至425平方呎。

 項目戶分為標準戶、連平台特色戶兩類

標準戶共有544伙,分佈於3至30樓,實用面積介乎189至425平方呎,戶戶配置22平方呎露台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設7伙,分佈於3樓及18樓,實用面積由170至404平方呎,戶戶配置88至288平方呎平台;位於18樓的兩伙連平台戶另設有16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,樓盤於頂層設有約11,563平方呎住客會所「天艦會」,外型以郵輪形態為靈感,共採用複式設計,除了提供設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施外,住戶可享啟德郵輪碼頭及維港海景。

      另外,項目於2樓設有約3,814平方呎園景區/綠化地帶。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」,表示其在能源消耗的表現屬一般。

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主,部分單位可望維港及煙花景。

交通方面,項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程;另外,港鐵土瓜灣站落成後,住戶只需步行約5分鐘便可到達。而於北拱街、庇利街沿線亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,項目將自設兩層基座商場,當中包括美食消閒大道,佔地約34,500平方呎。

      同時區內多個樓盤,包括寶御VIVA、昇御門等均自設商場外,附近另有紅磡廣場,以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。而在區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。

社區康體設施方面,項目附近有土瓜灣故事館、高山道公園、青州街遊樂場、紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前稱為⌈庇利街2-20號項目⌋,位於紅磡馬頭圍道57、57A至57H、57J至57K、65至69號,以及庇利街2至18、18A及20號,前身為一幢8層式商住舊樓「馬頭圍大廈⌋,於1958落成,規劃用途屬「住宅(甲類)」。

      發展商在2014年初成功收集大廈85%業權後申請強拍,於2016年11月以底價17.39億港元投得項目,每呎樓面地價約為8,390元。

      據了解,發展商歷時約7年收購大廈單位,料整個重建計劃的總投資額約30億元。

      發展商在2019年2月15日正式公佈了項目的中英文名稱,並於同月21日公布了售樓說明書,在2月26日公佈了首張價單,而示範單位亦於2月25日開放予公眾參觀。

      首張價單共涉及111伙單位,實用面積196至391平方呎,定價由415.8萬至865.3萬,呎價則由19,381至25,066元。發展商提供最高8%折扣優惠。

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示範單位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年2月27日 | 5:18分鐘

示範單位影片二

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年2月27日 | 2:49分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區紅磡
樓盤類別:分層住宅
中文地址:馬頭圍道63號
英文地址:63 Ma Tau Wai Road
大廈座數:1座
大廈層數:29層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:551伙
實用面積:170至425平方呎
單位間隔:開放式至兩房
管理月費:每呎近5元;每戶每月由約848至1,983元 (2019年2月21日資料)
管理公司:尊家管業有限公司
屋苑車位:不設
小學校網:35校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2021年3月31日
預計關鍵日期:2021年3月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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