帝灣居 | Royal Cove

      帝灣居 (Royal Cove) 共建有1座住宅大樓及5幢洋房，合共提供27伙住宅單位，實用面積介乎887至4,403平方呎，間隔涵蓋二至四房。

分層大樓資料

      分層大樓樓高6層，不設庇護層，共配置兩部升降機。

      大樓的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設二或四伙單位(地下只設兩伙；1至6樓每層各設4伙)，合共提供22伙分層住宅。

      單位的實用面積由887至1,329平方呎，樓底高度均為3.05米，間隔包括2房（連套房）及儲物室連廁至3房（連套房）儲物室連廁兩種，戶戶採用獨立式廚房設計，多數單位配置露台。

戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶三種

標準戶共有16伙，位於1至5樓A至D室，實用面積介乎887至1,329平方呎，戶戶配置38至52平方呎露台。

連平台戶僅設兩伙，位於地下C、D室，實用面積分別為1,019及1,278平方呎，戶戶配置79或114平方呎平台。

連天台戶則有4伙，位於頂層6樓A至D室，實用面積由916至1,329平方呎，各配置789至1,164平方呎天台及49至69平方呎露台。

洋房資料

      洋房/獨立屋共有5座 (1號至6號洋房，不設4號)，均屬四層式設計 (地庫一層、地下、一樓、二樓，未包括天台)，實用面積由3,544至4,403平方呎，間隔全屬4房（連雙套房）及書房。

      每座洋房均配置一部室內升降機、45至130平方呎平台、85至201平方呎花園、545至723平方呎天台及105至160平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項設有面積約930平方呎住客會所，只只提供健身室設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。此外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，掃管笏環境清幽僻靜，預料部份單位享有海景及翠綠山景。不過項目周邊有多個樓盤，包括香港黃金海岸、嘉和海景別墅、愛琴海岸及瑜翠園，低層單位將以樓景為主。

交通方面，於鄰近嘉和里村及青山公路有多條專線小巴及巴士路線，來往荃灣、青衣、灣仔、旺角及銅鑼灣等多個地方。

生活配套方面，項目距離愛琴海岸商場或黃金海岸商場分別約6至8分鐘步程。而區內座落多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等，方便子女就學。

社區康樂設施方面，區內有青龍公園、黃金泳灘、新舊咖啡灣泳灘等供公眾使用；另有黃金海岸遊艇會供喜愛水上活動人士選擇。

項目背景及動向

      帝灣居位於新界屯門掃管笏第55區嘉和里山路與青山公路之間，地盤面積約3,457平方米，最高可建樓面面積為4,494.1平方米，地段屬屯門市地段第434號。

      地皮由發展商華業控股旗下金勵發展有限公司於2013年6月下旬以一億五千六百八十萬元投得，樓面呎價約三千二百四十一元，屬當時市場下限。

      樓盤在2018年9月獲屋宇署發出佔用許可證(入伙紙)，發展商於2020年6月24日表示樓盤亦已取得滿意紙。

      發展商曾於2015年6月上旬表示，最快於2017年推售項目，其後在2020年6月18日方上載售樓說明書，同月24日公佈首張價單。

      首張價單涉及全數22伙分層住宅，單位定價介乎1,200.2萬至2,616.1萬元，呎價則由13,425元至19,685元，買家最高可獲4%折扣優惠。

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樓盤資料

樓盤位置：

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