帝御‧金灣 | Seacoast Royale

帝御‧金灣 (SEACOAST ROYALE)

更新日期:2020年9月4日 | 覓至房

       項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤/預售房,位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號,預計關鍵日期為2022年4月30日。

     帝御‧金灣 (Seacoast Royale) 屬帝御 (The Royale) 第一期,共建有兩幢住宅大廈(第3、5座),分別樓高17(第5座)及18層(第3座),各配置三部升降機。

      每座均不設庇護層,地下或高層地下至頂層(18或19樓)屬住宅樓層,每層各設16至23伙單位(第3座的地下、19樓各設16伙,高層地下及1樓各設21伙,2至18樓各設23伙;第5座高層地下、1樓及19樓各設11伙,2至18樓各設13伙),合共提供611分層住宅。

      單位的實用面積介乎185至1,267平方呎,樓底高度由3.1米至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台。

      單位的間隔涵蓋開放式至四房,當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)及多用途房等多款。單位供應以一房戶為主

戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶及頂層特色戶四種

標準戶共有552伙,位於各座1至18樓,實用面積為207至548平方呎,戶戶配置22平方呎露台。

連花園戶則設32伙,分佈於第3座地下及各座高層地下,實用面積介乎185至527平方呎,戶戶配置98至346平方呎平台。

     其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位,實用面積185平方呎,採開放式間隔,配置137平方呎花園。

連天台戶只設24伙,位於各座19樓,實用面積由207至547平方呎,各配置77至466平方呎天台及22平方呎露台。

頂層特色戶僅有3伙,分佈於各座19樓,實用面積由918至1,267平方呎,各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台,部份單位另設有22平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所,提供戶外泳池等設施;於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。另外,屋苑亦提供停車場和單車位。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,帝御.金灣所在地點清幽,不過向南景觀受黃金海岸所遮擋,預料只有部份單位可享有海景;向西單位望另一屋苑滿名山

交通方面,在青山公路另有多條專線小巴及巴士路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,於黃金海灘及青山公路設有多間食肆;住戶亦步行數分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。

      此外,樓盤鄰近哈羅國際學校;區內另有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校,方便子女日常就學。

      值得一提的是,據了解物業管理公司將提供包括有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等住客增值服務及收費服務。

社區康體設施方面,項目南面數分鐘步程有新舊咖啡灣泳灘及黃金海灘,區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號,地皮面積165,766平方呎,可建樓面面積約663,062平方呎。

      項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得,較市場預期上限22.5億元高出兩成,每呎樓面地價達4,085元。

      據了解香港小輪及帝國集團將各佔項目公司一半權益。而該公司於地皮中標後表示,將於6年內分階段完成。

      項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示,預計可於2019年年初推售項目,不過至今尚未公佈進一步銷售資料。

     據了解,帝御將分為三期發展,預計興建六幢16至17層高住宅大廈,合共提供1,782伙分層單位,間隔以開放式至兩房為主,平均面積約400平方呎。

      發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋,英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋,已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書,預計於2022年4月落成。

      項目第2期第3期至2020年6月為止尚未入紙申請預售樓花同意書。

      據恒基物業代理營業(一)部總經理林達民於2020年7月9日指,項目的示範單位已準備就緒,有機會於7月中旬開放並公佈首張價單,本月內推售。其後項目於7月21日上載了售樓說明書,隔天(22日)公佈了首張價單

      首張價單共涉及123伙單位,實用面積介乎207至548平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由309.8萬至698.2萬元,呎價12,724至16,569元,買家最高可享6%折扣優惠。

      項目據報至2020年9月3日為止,共售出572伙單位,佔項目611伙約93%,發展商套現逾27億元。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年7月27日 | 5:36分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏青山灣
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:青山公路青山灣段8號
英文地址:No. 8 Castle Peak Road, Castle Peak Bay
所在地段:屯門市地段第547號
建築座數:兩座
建築層數:17至18樓 (不設4、13及14樓)
單位總數:611伙
樓底高度:3.1米至3.5米
實用面積:185至1,267平方呎
單位間隔:開放式至四房
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:每呎約4.9元至5.6元 (2020年8月9日資料)
屋苑車位:70個(住客:47、暢通易達:4、訪客:9、上落貨:2、電單車:7、垃圾車:1)
單 車 位:41個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2022年4月30日
預計關鍵日期:2022年4月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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