項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年11月收樓。 |
帝御‧嵐天 (Skypoint Royale) 屬帝御第3期，共建有兩幢住宅大廈(第6、7座)，均樓高14層，不設庇護層，各配置三部升降機。
每座的2樓至頂層18樓屬住宅樓層，每層各設18至21伙單位 (第6座每層各設19伙；第7座每層各設18至21伙單位)，合共提供557伙分層住宅。
單位的實用面積介乎184至388平方呎，樓底高度由2.925至3.5米，均採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，少數另設有工作平台。
單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶為主要供應，種類多元化，包括：1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。
戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶及連天台戶四種
標準戶共有479伙，位於各座3至17樓，實用面積為206至388平方呎，各配置22平方呎露台。
連花園戶僅設18伙，分佈於各座2樓及第7座3樓05室，實用面積介乎184至331平方呎，各配置48至180平方呎花園。
其中位於第7座2樓12室的連花園戶屬項目最小單位，實用面積184平方呎，配置119平方呎花園。
連平台戶只有20伙，位於各座2樓，實用面積由196至367平方呎，各配置38至208平方呎平台。
連天台戶則設40伙，位於各座頂層18樓，實用面積由206至388平方呎，各配置101至323平方呎天台及22平方呎露台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所⌈Club Royale⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、岩鹽桑拿浴、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。
景觀方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。
交通方面，在青山公路設有多條專線小巴及巴士路線，來往荃灣、旺角及銅鑼灣等多處地方。
此外，屯門至赤鱲角連接路已正式通車，住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場，收費約15元。
生活配套方面，住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。同時樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。
社區康樂設施方面，項目南面十餘分鐘步程有新舊咖啡灣泳灘，區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。
項目背景及動向
帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。
項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。
據了解香港小輪及帝國集團將各佔項目公司一半權益。而該公司於地皮中標後表示，將於6年內分階段完成。
項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。
據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎，預計關鍵日期均為2022年4月底。
發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。
項目第2期命名為⌈帝御·星濤⌋，於2020年10月22日公佈首張價單。
第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。據地政總署資料顯示，項目當時(2020年10月)已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。發展商至2021年1月21日方正式舉行項目命名儀式。
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民同日表示，帝御‧嵐天有機會在本月下旬上載樓書及開價，最快1月底及2月初開賣，定價將參考帝御第1期帝御‧金灣及帝御第2期帝御‧星濤售價。
項目最終於2021年1月25日上載了售樓說明書，隔天(26日)隨即公佈首張價單，二月份推售。而示範單位將在26日先開放給恒地會會員一覽，27日再開放予公眾參觀。
項目首張價單共涉及112伙單位，實用面積介乎208至361平方呎，間隔包括開放式及一房。單位定價由329.6萬至585.2萬元；呎價則為15,832至19,190元。買家最高可享提供最高9%折扣優惠(100天即供付款)。
示範單位地址及查詢電話：按此進入
項目簡介及示範單位影片：
am730@Youtube | 日期：2021年2月1日 | 5:14分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界屯門掃管笏青山灣 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：青山公路青山灣段8號 英文地址：No. 8 Castle Peak Road, Castle Peak Bay 所在地段：屯門市地段第547號 大廈座數：兩座 大廈層數：14層(不設4、13及14樓) 單位總數：557伙 實用面積：184至388平方呎 單位間隔：開放式至2房 管理公司：偉邦物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：54個（住客：35、訪客：12、上落貨：2、電單車：5） 單 車 位：42個 小學校網：71校網 中學校網：屯門區 預計落成日期：2022年4月30日 預計關鍵日期：2022年4月30日 官方網頁：按此瀏覽 |
