嵐山第2期 | Phase 2 of Mont Vert

嵐山第2期 (PHASE 2 of MONT VERT)

更新日期:2018年2月22日 | 覓至房

      項目是由長江實業地產發展的分層住宅樓盤,位於新界大埔鳳園路9號,已於2016年1月入伙。

      嵐山第2期 (Phase 2 of Mont Vert) 共包括兩座住宅大廈(第1、2座),每座樓高19層,全部不設庇護層。每層住宅樓層設2至8伙單位,按室號順序分用使兩個獨立電梯大堂(A至D、E至H)。兩個電梯大堂互相通連,只有4道防火門分隔開,各配置兩部電梯。

      項目共提供279個實用面積介乎165至1,694平方呎之分層住宅,樓底高度為2.6至3.5米,間隔由開放式至四房不等。戶戶採用獨立式廚房設計及配置窗台。大部份單位另設有露台、工作平台。

戶型有標準戶、連花園戶、連天台戶及複式戶

標準戶共有261伙,樓底高度由2.6至3.5米,實用面積為164至928平方呎,間隔分有開放式、2房2廳、3房2廳(連套房)加儲物室、3房2廳(連套房)加儲物室及客廁等多種。

      戶戶設有11至49平方呎窗台;而除了開放式戶外,其他單位另配置22或26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。

連花園戶只有7伙,位於第1座地下C、F室及第2座地下B至H室,樓底高度為2.85至3.45米,實用面積由713至912平方呎,間隔有2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。

      戶戶配置404至1,586平方呎地下花園、38至48平方呎窗台;部份單位另設有22或或26平方呎露台、15或16平方呎工作平台

連天台戶則有8伙,分佈於第1座頂層21樓D、E室及第2座頂層21樓C至H室,樓底高度為3.5米,實用面積由485至822平方呎,間隔分有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等多種。

      連天台戶各配置103至716平方呎天台、22平方呎露台、24至45平方呎窗台及15或16平方呎工作平台;而第1座21樓D、E室另設有553或595平方呎平台。

複式戶僅設3伙,位於第1座20及21樓A、G室和第2座20及21樓A室,樓底高度為3.15至3.5米,實用面積分別由1,632或1,694平方呎,間隔均屬4房2廳(連套房)及儲物室連廁。

      複式戶各配置226至409平方呎平台、497至544平方呎天台、41或75平方呎梯屋、31至40平方呎露台、46至51平方呎窗台及16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,嵐山項目於設有總面積約68,497平方呎住客會所「Club Vert」,設有4大獨立主題會所,包括:

為主題的「House Riviere」提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施;

宴樂為主題的「House Le Banquet」提供兩大宴會地場「御樂薈」、「君樂薈」及娛樂室;

康體設施為主題的「House Amuser」提供健身室、小型影院、滑梯繩網遊戲、桌球室、鋼琴室等等;

派對聚會為主題的「House Reunion」設有「環翠小屋」、「友翠野火會」,供住戶舉行派對之用。

      除此之外,另於2期位置有佔地約21,570平方呎之園林花園。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,屋苑位處鳳園蝴蝶保育區旁,環境幽靜。兩座低層單位向南單位以望內園景及周邊村屋為主,中高層單位則望前方大埔工業邨,遠眺部份海景;向東及向南普遍享有開揚翠綠山景及公園景,部份向東面高層單位可眺望吐露港及船灣海景。

交通方面,屋苑提供來往港鐵太和站之穿梭巴士服務。而於鳳園路另有3條巴士及專線小巴路線,往來港鐵大埔墟站。

生活配套方面,樓盤附近缺乏商店及食肆,住戶需到南面的大埔市中心或工業邨方有更多購物、飲食選擇。

社區康體設施方面,除了附近為鳳園蝴蝶保育區外,亦可乘車至區內的大埔海濱公園及完善公園。

項目背景及動向

      嵐山發展項目共分為兩期發展,合共提供1,350伙分層單位。其中第1期包括6座住宅大廈,共提供1,071伙165至1,694平方呎單位。

      第2期項目於2014年10月10日公佈首張價單,共涉及60伙。當中標準戶定價由502.4萬至925.5萬元,買家最多可享14.5%折扣。如以最高折扣計算,折實售價由429.6萬至791.3萬元,折實呎價由7,518元起。而發展商所持1手貨源已於2016年8月3日及之前悉數沽出。

昔日示範單位影片:2房戶(491平方呎)

hketvideo@Youtube | 日期:2014年10月8日 | 1:42分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:鳳園路9號
英文地址:9 Fung Yuen Road
大廈座數:2座
單位總數:279伙
大廈層數:19層(不設4、13及14樓)
樓層高度:2.6至3.5米
實用面積:165至1,694平方呎
單位間隔:開放式、2至4房
管理公司:高衛物業管理有限公司
管理月費:每呎約3.7元 (2016年2月資料)
屋苑車位:77個(住客:59、訪客:11、電單車:7)
單 車 位:26個
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
入伙日期:2016年1月
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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