嵐山第1期 | Phase 1 of Mont Vert

嵐山第1期 (PHASE 1 OF MONT VERT)

更新日期:2018年3月22日 | 覓至房

       項目是由長江實業地產發展的分層住宅樓盤,位於新界大埔鳳園路9號,已於2015年3月下旬入伙。

      嵐山第1期 (Phase 1 of Mont Vert) 共包括6座住宅大廈(第3至9座,不設第4座),每座樓高22至26層,全部不設庇護層。

      住宅樓層各設1至8伙單位,按室號順序分用使兩個獨立電梯大堂(A至D、E至H)。兩個電梯大堂互相通連,只由4道防火門分隔開,各配置有兩部電梯。

      屋苑共提供1,071個實用面積介乎177至1,718平方呎之分層住宅,樓底高度為2.975至3.8米。除了有部份開放式單位不設廚房外,戶戶採用獨立式廚房設計及配置窗台;大部份單位另設有露台、工作平台。

      單位的間隔分有開放式至四房不等,供應以3房戶為主打,佔供應量約71.5%。其中還分為細3房戶(736至755平方呎)及大3房戶(795至949平方呎)兩類,各佔299伙及467伙。而開放式單位、2房戶及4房戶則分別有185、41及43伙,另加36伙特色戶。

戶型包括標準戶、連花園戶、連天台戶、頂層特色戶及頂層複式戶五種

標準戶共有1,035伙,樓底高度由2.975至3.5米,實用面積為177至949平方呎,間隔分有開放式、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等多種。

      戶戶設有13至57平方呎窗台;而除了開放式戶外,其他單位另配置22至26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。

連花園戶只有8伙,位於第8、9座地下C至F室,樓底高度為2.95或3.3米,實用面積由471至852平方呎,間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。

      戶戶配置416至1,148平方呎地下花園、24至45平方呎窗台及16平方呎工作平台。要留意花園部份會較屋苑行人道低約1米。

連天台戶則有17伙,分佈於第3、6、7、8座25至28樓,樓底高度為2.975至3.8米,實用面積由492至945平方呎,各配置301至933平方呎天台、22至26平方呎露台、38至57平方呎窗台及15或16平方呎工作平台。

      連天台戶的間隔則有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等多種。

頂層特色戶只設8伙,分佈於第5至9座頂層26至29樓,樓底高度為3.2至3.8米,實用面積介乎857至1,566平方呎,間隔分有3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等5種,

      單位各配置473至1,033平方呎平台、585至963平方呎天台、23至41平方呎露台、21至57平方呎窗台及16平方呎工作平台。值得留意的是,第8座29樓A室及第9座28樓C、F室的平台設於單位之外,住戶需離開單位經電梯大堂的另一大門才能進入平台。

頂層複式戶僅設3伙,位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室,樓底高度為3.2至3.8米,實用面積分別為1,625或1,718平方呎,間隔均屬4房2廳(連套房)及儲物室連廁。

      複式戶各配置196至1,013平方呎平台、352至584平方呎天台、59或44平方呎梯屋、40或42平方呎露台、35或41平方呎窗台及16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於設有總面積約68,497平方呎住客會所「Club Vert」,設有4大主題,包括:

為主題的「House Riviere」提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施;

宴樂為主題的「House Le Banquet」提供兩大宴會地場「御樂薈」、「君樂薈」及娛樂室;

康體設施為主題的「House Amuser」提供健身室、小型影院、滑梯繩網遊戲、桌球室、鋼琴室等等;

派對聚會為主題的「House Reunion」設有「環翠小屋」、「友翠野火會」,供住戶舉行派對之用。

      除此之外,另有佔地約104,580平方呎之園林花園。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,屋苑位處鳳園蝴蝶保育區旁,環境幽靜。各座由南向北以S字形排列,低層單位多以望內園景及周邊村屋為主,中高層單位普遍享有開揚翠綠山景及公園景,部份向南以至東面高層單位可遠眺吐露港及船灣海景。

      不過要注意除了部份單位睡房有對望問題外,於樓盤東面不遠處存在百年祖墓,尤以第3、5座最為靠近,買家對此要有心理準備。

交通方面,屋苑提供來往港鐵太和站之穿梭巴士服務。而於鳳園路另有3條巴士及專線小巴路線,往來港鐵大埔墟站。

生活配套方面,樓盤附近缺乏商店及食肆,住戶需到南面的大埔市中心或工業邨方有更多購物、飲食選擇。

社區康體設施方面,除了附近為鳳園蝴蝶保育區外,亦可乘車至區內的大埔海濱公園及完善公園。

項目背景及動向

      嵐山發展項目共分為兩期發展,合共提供1,350伙分層單位。其中第2期包括兩座住宅大廈(第1及2座),共提供279伙165至1,694平方呎之分層單位。

      而第一期於推售時,曾要求買家在購買前必需簽署「不睇現樓」同意書,引起當時社會爭議及當局關注。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示,發展商所持項目的一手貨源已於於2016年4月14日及之前悉數沽出。

單位驗樓影片/視頻:3房標準戶(751平方呎)

NOW BNC@Youtube | 日期:2015年8月24日 | 1:13分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:鳳園路9號
英文地址:9 Fung Yuen Road
大廈座數:6座
單位總數:1,071伙
大廈層數:22至26層(不設4、13、14及24樓)
樓層高度:2.975至3.8米
實用面積:177至1,718平方呎
單位間隔:開放式、2至4房
管理公司:高衛物業管理有限公司
管理月費:每呎約3.64元(2014年7月)
屋苑車位:280個(住客:222、暢通易達:3、訪客:30、電單車:25)
單 車 位:109個
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
入伙日期:2015年3月下旬
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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