PARK YOHO Milano

更新日期：2019年7月25日 | 覓至房

項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑新盤，位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號，於2019年5月收樓。

      PARK YOHO Milano 屬峻巒發展項目第2C期，包括5幢物業(第31至36座，不設第34座)，每幢樓高11至13層，均不設庇護層。

      大廈的1樓至頂層(12至16樓)屬住宅樓層，每層細分為A及B兩翼，彼此互通，只由兩通防火門分隔，各設有獨立電梯大堂及配置兩部升降機。每座各層分別設有2至6伙單位，合共提供538伙分層住宅。

      屋苑單位的實用面積由233至1,273平方呎，樓底高度為3至3.3米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至4房，當中包括：開放式、1房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁。

      單位供應則以開放式至兩房戶為主，合共佔整體供應量約7成。

單位戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有479伙，實用面積由254至927平方呎，樓底高度由3至3.3米。戶戶配置22至34平方呎露台；少數單位另設有16至18平方呎工作平台。

連平台戶則設45伙，位於各座1樓，樓底高度均為3米，實用面積介乎233至875平方呎，戶戶配置22至360平方呎平台。

頂層特色戶僅有14伙，分佈於第31B、33A、33B、35A、35B、36A及36B座頂層，樓底高度為3.3米，實用面積由894至1,273平方呎，各配置34至244平方呎平台、583至1,063平方呎天台和17至27平方呎梯屋；少數單位另設有18平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，峻巒發展項目設有住客會所｢Club GARDA｣，提供4個泳池(包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池)及健身室、蒸氣浴室、兒童遊樂室、PARK YOHO Cafe、宴會廳等22項室內設施。

      此外，設有多個庭園(包括：迷宮庭園、木藝庭園等)，個別庭園更可舉辦莊園式禮宴及草園派對。值得一提的是宴會廳亦可供舉辦婚宴，室內、外空間共可容納逾300人。

      而項目2C期另有面積約52,460平方呎園景區或花園，供住戶休憩散步。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

交通方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站。

      同時，除了屋苑將提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外，另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫，不過路線尚待確定。

生活配套方面，屋苑將自設面積約7.5萬平方呎商場｢PARK CIRCLE｣，共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。

社區康體設施方面，項目附近有水尾村遊樂場可供公眾使用。

項目背景及動向

      峻巒發展項目共分為兩期，共包括31幢住宅大樓，提供逾3,000伙單位。當中第1期包括9幢大廈，分為1A、1B及1C等3部份發展，共提供1,027伙住宅單位。

      項目第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，其中住宅面積約為150萬平方呎，提供1,933伙住宅單位；另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。

      其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售；第2B期則提供712伙住宅單位，於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，在2019年4月獲批。

      第2C期已獲批預售樓花同意書及獲發入伙紙。發展商於2018年6月7日正式公佈項目命名為｢PARK YOHO Milano｣，不設中文名稱。

      項目在6月7至18日期間於荃灣廣場及元朗形點II進行路演後，於7月22日上載了售樓說明書。

      項目在2018年7月22日上載了售樓說明書；同月25日公佈首張價單，共涉及108伙單位，間隔涵蓋開放式至三房。單位定價由509.4萬至1,660.8萬元，呎價則介乎15,439至20,409元，買家最高可享16%折扣優惠。

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示範單位影片一：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年7月30日 | 4:53分鐘

示範單位影片二：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年8月3日 | 5:29分鐘

單位驗樓影片：32B座高層B室 | 403呎 | 一房半

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年7月22日 | 4:51分鐘

樓盤資料

所在地區：新界元朗錦田北 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：青山公路譚尾段18號 英文地址：18 Castle Peak Road Tam Mi 大廈棟數：5棟 大廈座數：10座 大廈層數：11至13層（不設4、13及14樓） 單位總數：538伙 樓層高度：3至3.3米 實用面積：233至1,273平方呎 單位間隔：開放式至四房 管理公司：超卓管理服務有限公司 管理月費：每呎約3.86元 (2018年7月23日資料) 屋苑車位：173個（住客：129、暢通易達：1、訪客：25、上落貨：5、電單車：13） 單 車 位：27個 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計關鍵日期：2019年4月30日 官方網頁：按此進入

樓盤位置：

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