山麗苑 | SHAN LAI COURT

山麗苑 (SHAN LAI COURT)

更新日期:2020年9月6日 | 覓至房

      項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「2020年居者有其屋計劃」單位,位於新界粉嶺皇后山龍馬路88號,預計關鍵日期為2021年11月30日。

      山麗苑 (Shan Lai Coiurt) 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期,共包括六幢住宅大廈 (第A至F座),分別命名為松山閣(A座)、榕山閣(B座)、杏山閣(C座)梨山閣(D座)楹山閣(E座)橋山閣(F座),各配置三或四部升降機。

      六座大廈均為「非標準設計大廈」(Y型)設計,各樓高25至40層 (梨山閣:25層、楹山閣和楹山閣:38層、其他座數:40層)。

      各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層,每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙,其餘座數每層各設16伙),合共提供3,222伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎278至451平方呎,樓底高度由2.75至2.79米,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位分別可間為開放式至兩房,其中278至292平方呎單位屬開放式間隔;376至385平方呎單位可間為一房;而447至451平方呎單位則可間為兩房。

      單位供應以小型單位為主,當中實用面積介乎376至385平方呎單位數量最多,有1,368伙,佔供應量近42.5%;實用面積為278至292平方呎的單位則有824伙,佔供應量逾25.5%。而實用面積由447至451平方呎之單位有1,030伙,佔供應量近32%。

      值得注意的是,部份單位會有「開門見廁」的情況;同時部份座數單位,亦安裝了不能開啟的固定窗,當中包括A座的2、3樓的11室、2、5樓的12室,以及E座2樓3室。

項目設施、景觀及社區康體設施

配套設施方面,項目將提供兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景區等設施;另外在A至C座地庫設有停車場。

景觀方面,預料項目不少單位享開揚景致,望翠綠山景及鄉郊景色,當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。

      而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區,B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳;而北面除了未來有住宅發展外,亦有零星山墳散佈。

交通方面,現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟,再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地,在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。

      而未來皇后山將會新設公共交通運輸處,並增強更多交通配套。同時,運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線,往來皇后山及粉嶺站等港鐵站。

生活配套方面,居民可乘車至聯和墟一帶,該處除了購物中心逸峯廣場、帝庭軒購物商場以及海聯廣場商場外,另有多用途市政大樓提供街市及熟食中心。

社區康體設施方面,區內有流水響水塘供公眾參觀使用。面在聯和墟另有多用途市政大樓,據供社區會堂、粉嶺公共圖書館及聯和墟體育館等設施。

項目動向

      山麗苑的所在地段屬香港新界粉嶺上水市地段276號,前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟,土地面積約177萬平方呎,曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓,可興建低密度洋房優質地皮。該地皮於2008年的估值一度高達90億元。

      不過,前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育,並有意將之「落地」在「皇后山」,故作出收回「皇后山」的決定,並將用地從勾地表剔出。時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011也隨之作出公布。其後教育局土地招標,收到九份意向書。

      但隨者2011年後樓價飛升,市場對房屋需求激增,政府最終決定將地皮轉作住宅發展。林鄭月娥擔任特首後,決定扭轉公私營供地比例至七三比,將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋,「皇后山」私樓用地最後轉為公營房屋發展,將建成七座公屋 (皇后山邨)、以及六座居屋 (山麗苑)。

      根據房委會在2018年上載的一份招標文件顯示,當局原本在2019年推售山麗苑;不過其後在2019年3月公布的發售安排中剔除,改為安排至2020年發售。

      「出售居者有其屋計劃單位2020」單位原本計劃於2020年7月30日接受申請,後因新冠疫情而被迫延遲。房委會直至2020年9月2日公佈,新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。

      今期居屋涉及4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,合共提供7,047個單位。

      此外,這次亦是復售居屋以來單位最多、規模最大的一屆。當中包括:凱樂苑裕泰苑凱德苑錦暉苑尚文苑旭禾苑雍明苑等屋苑。

      有房委會委員透露,新居屋可能以低至市價的58折出售,售價由約123萬至513萬元,呎價由5,443至9,365元。

      其中山麗苑規模最大,佔今期居屋單位總量近四成六。項目由王歐陽(香港)有限公司作詳細設計,委任建築師為房屋署總建築師(四),有利建築負責承建,預計於2022年9月落成,預計關鍵日期為2023年5月31日。

      屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元,平均呎價為8,640元,折實平均呎價約5,443元,是今期新居屋中售價最低之屋苑,持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。

      此期居屋在9月10日(周四) 上午8時開始接受申請,申請期會由過往的2個星期延長至4個星期,至10月7日(周三)晚上7時截止申請。2021年1月攪珠,暫定同年6月揀樓。

      據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。

     申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。

     在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

樓盤資料

所在地區:新界北區粉嶺皇后山(龍躍頭及軍地南)
樓盤類別:居屋屋苑
中文地址:龍馬路88號
英文地址:88 Lung Ma Road
大廈座數:6座
大廈層數:25至40層
單位總數:3,222伙
樓層高度:2.75至2.79米
實用面積:278至451平方呎
單位間隔:可間為開放式至兩房
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:7個(上落貨:6、垃圾車:1)
單 車 位:215個 (露天:78、有蓋:125、部份有蓋:12)
小學校網:81校網
中學校網:北區
預計落成日期:2021年3月
預計關鍵日期:2021年11月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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