上源 | LE PONT

上源  (LE PONT)

更新日期:2019年1月5日 | 覓至房

       項目是由萬科置業(香港)發展的分層住宅屋苑新盤,位於新界屯門掃管笏路99號,預計關鍵日期為2020年6月30日。

      上源 (Le Pont) 地皮面積約為290,628平方呎,最高可建樓面面積約達841,745平方呎 (包括約9,580平方呎的幼稚園),項目包括5幢住宅大廈及30幢洋房/獨立屋,合共提供1,154伙住宅單位,實用面積由321至4,880平方呎。

      其中分層大廈分別樓高19或20層,均不設庇護層。每座細分為A、B兩翼,合共為10座,各配置兩部電梯,另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務電梯。

      各座的地下至20樓屬住宅樓層,每層各設一至八伙單位,合共提供1,124伙分層住宅。單位實用面積介乎321至2,454平方呎,樓底高度由3.065至4.75米,分別採用獨立式或開放式廚房設計。

      分層單位間隔涵蓋一至四房,當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

分層戶型分為標準戶及特色戶兩類

標準戶共有1,059伙,間隔包括一至四房。供應以一、二房戶為主打,合共有802伙,佔整體供應量近七成。

      其中一房戶有187伙,實用面積由343至431平方呎;兩房戶數量最多,有615伙,實用面積由438至579平方呎,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      三房戶則有241伙,實用面積由698至829平方呎,逾四成六單位設工作間。而四房戶設16伙,戶戶配置工作間連廁,實用面積介乎1,248至1,288平方呎。

特色戶合共65伙,當中包括33伙連平台戶及32伙頂層連天台戶/複式戶。前者的實用面積由321至546平方呎;後者分別配置天台或花園,實用面積由737至2,454平方呎。

      當中頂層連天台戶共有11伙,命名為「Sky Lepont」,實用面積介乎792至1,574平方呎,間隔以三及四房為主,部分單位更接連逾1,000平方呎的天台。另外單位的浴室及廚房用料、廚具相較標準戶均有所提升。

30幢洋房各四層設計 樓高3層

洋房/獨立屋 共有30座 (1至35號洋房,不設4、13、14、24及34號),均屬四層設計 (地庫、地下、一樓及二樓),樓高3層,實用面積介乎2,711至4,880平方呎不等,間隔包括4至5房,分為:洋房4房3廳(連4套房)及儲物室連廁、5房3廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。

所有洋房均配置123或249平方呎平台、678至2,685平方呎花園、500或774平方呎天台、31或74平方呎梯屋及45或65平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約2,997平方呎住客會所,提供包括跑步徑等設施。另外,項目的五座大樓頂層由sky bridge貫通,設有佔地約21,215平方呎空中花園;還有達73,680平方呎園林區,種植了四季不同植物。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,掃管笏環境清幽僻靜,不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸,預料向西單位景觀會以樓景為主。

項目環境介紹影片

胡‧說樓市@Youtube | 日期:2018年9月19日 | 2:02分鐘

交通方面,附近現時只有K53巴士路線,接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。

社區康體設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      上源屬屯門第56區掃管笏路項目,地盤面積約為27,000平方米,由發展商於2015年7月初以逾38億元投得,創當時區內地價新高,亦為集團首幅獨資投得的官地,每呎樓面地價為約4,541元。

      另外以發展商預計總投資額90億元計算,扣除地價38.22億元後的51.78億元,為建築及利息等成本,連同10%「發水」因素,每平方呎的發展成本約為9,720元。

      而根據批地條款,發展商需負責興建幼稚園及維修斜坡,還要移除地盤內的排污設施,因此亦扯高建築成本。而據發展商稱,將投資約90億元發展該項目。

項目宣傳影片一

Le Pont 上源@Youtube | 日期:2018年9月18日 | 0:30分鐘

      發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。據發展商表示,項目中文名稱來自唐代詩人嚴維的詩句「絕壑開花界,耶溪極上源」,而當中的「上」亦蘊含居高臨下之意,反映項目位處之地地勢較高;外文名稱則源自法語「橋樑」之意,引申項目連繫住戶不同層面的生活所需。

項目宣傳影片二

Le Pont 上源@Youtube | 日期:2018年9月18日 | 2:30分鐘

     項目於2016年10月獲批建築圖則,在2017年10月申請預售樓花同意書,於2018年9月獲批預售樓花同意書,並在同月12日上載了售樓說明書,於9月21日公布首張價單,同日開放示範單位及收票。

      首張價單涉及231伙單位,實用面積由343至829平方呎,間隔涵蓋1至3房。單位定價介乎510.9萬至1,014.1萬元;呎價由11,878至15,682元。買家最高享16%折扣優惠。

      據發展商於2019年1月4日表示,計劃於農曆新年後推售特色單位。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年9月24日 | 5:47分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:掃管笏路99號
英文地址:99 So Kwun Wat Road
大廈座數:5座
大廈樓層:19至20層 (不設4、13及14樓)
單位總數:1,154伙
樓層高度:3.065至4.75米
實用面積:343至4,880平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:上源物業管理有限公司
管理月費:分層每呎約4.18元;洋房每呎約4.8元 (2018年9月20日資料)
屋苑車位:333個(住客:288、暢通易達:4、訪客:23、上落貨:5、電單車:12、垃圾車:1)
單 車 位:56個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2019年6月15日
預計關鍵日期:2020年6月30日
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樓盤位置:

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