弦海 | THE ESPLANADE

弦海 (THE ESPLANADE)

更新日期:2018年11月6日 | 覓至房

       項目是由莊士機構國際發展的分層住宅屋苑新盤,位於新界屯門業旺路101號,於2020年8月收樓。

      弦海 (The Esplanade) 地皮面積約為2,428 平方米,建有一幢24層高住宅大廈。

      大廈共配置三部升降機,不設庇護層。5樓至頂層26樓屬住宅樓層,各設有10或19伙單位 (5至25樓各設19伙;26樓只設10伙),合共提供371分層住宅。

      單位的實用面積介乎162至954平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,包括:開放式、1房2廳連套房、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳連套房及儲物室連廁等多種。單位普遍採用開放式廚房設計,大部份配置露台。

      單位供應以開放式單位為主打,共有216伙,佔供應量58.2%,實用面積由162至232平方呎,當中小於200平方呎單位佔供應量16.4%。而一房戶及兩房戶分別有90伙及36伙,各佔供應量近24.3%及9.7%。項目另設有29伙特色戶,佔供應量約7.8%。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層特色戶等三種

標準戶共有342伙,分佈於6至25樓A至U室,樓底高度由3.15至3.85米 (6至23樓均為3.5米;25樓為3.15至3.85米),實用面積為162至447平方呎,間隔包括開放式至兩房,戶戶採用開放式廚房設計,普遍單位配置22平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設19伙,位於5樓A至U室,樓底高度為3.5米,實用面積由162至428平方呎,間隔基本與標準戶相同,戶戶採用開放式廚房設計及配置34至302平方呎平台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶共設10伙,位於26樓A至K室,樓底高度為4至4.65米,實用面積介乎162至954平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,各配置139至887平方呎平台,大部份單位配置22平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

      值得一提的是,26樓F室及G室屬全項目僅有兩間採用獨立式廚房設計,以及屬3房2廳連套房及儲物室連廁間隔單位,其中26樓F室更屬項目中最大單位。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有8,055平方呎住客會所,提供包括戶外泳池等設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋,表示其在能源消耗的表現尚佳。

景觀方面,項目毗鄰屯門河及湖山河畔公園,預料部份單位擁開揚河景,可遠望青山灣海岸,向西部份單位可眺望翠綠山景。

交通方面,項目距離輕鐵龍門居站約7至10分鐘步程,可乘搭至西鐵屯門站或兆康站轉乘西鐵至港九新界各區。同時於龍逸邨及龍門居設有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤附近富健花園及龍門居等屋苑設有商舖及多間食肆;而區內座落多間中小學,為住戶子女解決日常就學問題。

社區康體設施方面,項目附近有湖山河畔公園、歷奇公園、屯門康樂體育中心、屯門高爾夫球中心、海皇路寵物公園及屯門游泳池供公眾使用。

項目背景及動向

      弦海(前稱”業旺路項目”)位於屯門市地段第514號,地盤面積約為2.61萬平方呎,最高可建樓面面積約達143,054平方呎,住宅和商業的可發展樓面面積分別為10,862平方米和2,428平方米,由發展商於2015年2月初以4.288億元投得,每呎樓面地價為約2,997元。

      發展商於2018年8月15日公佈項目名稱,表示名字蘊涵⌈海濱長廊般的休閒,以及弦樂合奏般的大自然音韻⌋之意,希望可為住戶提供悠閒海濱生活體驗。

     項目已於2018年9月獲批預售樓花同意書,發展商在2018年10月12日上載了售樓說明書,於10月18日公佈了首張價單,共涉及75伙單位,實用面積由162至447平方呎,間隔涵蓋開放式到兩房。單位定價由343.9萬至770.79萬元,發展商提供最高16%折扣優惠。

      樓盤已在2020年7月31日獲發滿意紙

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年10月22日 | 3:15分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:業旺路101號
英文地址:101 Yip Wong Road
大廈座數:1座
大廈層數:24層(不設4、14及24樓)
單位總數:371伙
樓層高度:3.15至4.65米
實用面積:162至954平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:每呎約4.9元 (2020年7月28日資料)
屋苑車位:40個(住客:30、暢通易達:1、訪客:4、上落貨:1、電單車:4)
商業車位:17個(私家車:12、上落貨:3、電單車:2)
單 車 位:25個
小學校網:70校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2019年10月27日
預計關鍵日期:2020年7月31日
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樓盤位置:

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