屏欣苑 | Ping Yan Court

屏欣苑 (PING YAN COURT

更新日期:2019年6月11日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位,位於新界元朗區屏山屏廈路65號,已於2018年10月收樓。

      屏欣苑 (Ping Yan Court) 包括三幢住宅大廈,分別命名為屏愛閣(A座)、屏彥閣(B座)、屏泰閣(C座),均樓高35層,於天台設有庇護層。

      每座各配置4或8部升降機 (A座設4部、B座設8部、C座設4部)。要留意B座雖然配置8部升降機,但每層只有4部到達。

      大廈的1樓至頂層33樓屬住宅樓層,每層各設19至34伙單位 (A座各層設19伙;B座各層設34伙;C座座各層設20伙),合共提供2,409伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎376至574平方呎,樓底高度由2.75至2.79米,戶戶採用獨立式廚房設計,單位不設間隔,住戶可自行間為1房至3房(連套房)。

      據業內人士分析,其中有1,749伙可間為一房;有660伙可間為兩房;另外有165伙可間為三房(分別位於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室)。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障;另在各座部份單位設有隔音鰭,屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。

景觀方面,項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚,分別望天水圍及元朗市景。A、C座向外圍單位景觀更為開揚。當中A座向東北望上章圍及坑尾村一帶景致。

      要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈,C座部份有關坐向單位或會望見墳景。此外C座最靠近西鐵天水圍車站,部份單位可能受噪音影響。

交通方面,由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘;另外在屏廈路有多條巴士路線,來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。

生活配套方面,屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」,提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市;附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。

社區康體設施方面,項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場;於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目,由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下,於2013年7月將土地改劃為居屋,其後成為「出售居者有其屋計劃單位2016」單位。

      項目的樓宇類型屬非標準設計大廈,由協興工程有限公司負責承建,於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙),在2018年10月入伙。

      屏欣苑在2016年出售時,以市價七折推售,單位售價由149.7萬至316.4萬元,呎價介乎3,939至5,550元。

項目簡介影片

D18HK@Youtube | 日期:2016年2月27日 | 3:40分鐘

      項目有9伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售,實用面積介乎376至570平方呎,售價由180.1萬至281.8萬元。

     此批重售單位分別位於:

A座(屏愛閣):11樓9室、14樓14室、18樓15室
B座(屏彥閣):11樓9室、19樓6室、20樓8室、25樓31室、31樓16室
C座(屏泰閣):3樓8室

      其中B座19樓6室為「孖廁」單位,屬今期重售單位中面積最大居屋,可間為3房(連套房)。

單位驗樓影片:A座2樓10室 | 383呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年11月26日 | 5:26分鐘

        而今期出售居者有其屋計劃中,另外還有大圍嘉順苑、梅窩銀河苑、梅窩銀蔚苑及牛頭角彩興苑有單位重售。

    此期居屋由2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,預計在今年8月攪珠,11月揀樓。

       值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 3. 普通綠、白表家庭
  4. 4. 綠表和白表一人申請者

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樓盤資料

所在地區:新界元朗屏山
樓盤類別:居屋
中文地址:屏廈路65號
英文地址:65 Ping Ha Road
大廈座數:3座
大廈層數:35層 (包括地下及天台)
單位總數:2,409伙
樓屬高度:2.75至2.79米
實用面積:376至574平方呎
單位間隔:可間為1至3房
管理公司:雅居物業管理有限公司
管理月費:每伙由476至737元 (2018年8月資料)
屋苑車位:158個 (汽車:128、暢通易達:4、電單車:22、上落貨:3、垃圾車:1)
單 車 位:322個
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2018年9月30日
預計落成日期:2018年12月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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