尚澄 | Marin Point

尚澄 (MARIN POINT)

更新日期:2018年12月11日 | 觅至房

       项目是由远东发展集团发展的分层住宅楼盘,位于新界沙头角禁区顺隆街31号,买家须持有禁区住户证方可购买,于2018年12月入伙。

      尚澄 (Marin Point) 共包括4座住宅大厦(第1至5座,不设第4座),每座楼高6层,各设两部电梯,不设庇护层。1至6楼属住宅楼层,每层设12至14伙单位(1至5楼各设13或14伙;6楼则设12或13伙),共提供261个分层住宅。

      单位的实用面积介乎277至636平方呎,楼底高度均为3.09米,间隔分为开放式、1房、1房连储物室及2房等多种。当中以1房户及1房连储物室户为主打,占供应逾8成,实用面积由约300至400平方呎。户户采用开放式厨房设计;而大部份单位设有22平方呎观景露台及16平方呎工作平台。

户型分为标准户、连平台户、连花园户及顶层连天台户四种

标准户共有212伙,分布于各座各层,实用面积为277至538平方呎,除了分布于第2、5座少数单位外,户户配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

连平台户只设13伙,分内于各座1、2楼,实用面积由307至517平方呎,户户配置15至99平方呎平台;部份单位另设有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

连花园户则有22伙,位于第1、3座1楼E至K室和第2、5座1楼D至H室,实用面积介乎287至485平方呎,各配置77至173平方呎花园;其中第1、3座1楼E室另设有29平方呎平台。

顶层连天台户仅设14伙,分布于各座6楼,实用面积由431至636平方呎,均配置513至1,140平方呎天台、62至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台;各单位另设有22平方呎露台或者52至70平方呎平台。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,项目设有设有面积约7,330平方呎住客会所,提供包括室外泳池、健身室、运动室、儿童游乐室、娱乐室、阅读休闲室、宴会厅等设施;另有占地约4,297平方呎绿化地区。不过要留意楼盘范围内存在斜坡及斜坡构建物,业主须分担日后维修责任及费用。

景观方面,预计屋苑普遍单位视野开扬,向东南以至西面单位均可享有海景。

尚澄模擬景觀

项目模拟景观

交通方面,项目邻近沙头角公众码头,提供航线至吉澳。另外在顺隆街有两条巴士及小巴路线,来往上水站至沙头角,途经港铁粉岭站、联和墟多个地方。

生活配套方面,楼盘于地下设有五间商舖,面积分别由约970至约3,620平方呎不等。同时区内有多间民生商店及食肆,街市亦只离项目约5至8分钟步程。

社区康体设施方面,屋苑附近有沙头角游乐场供公众使用。

项目背景及动向

      尚澄所在地皮属限量地,由发展商于2013年以1.43亿元买入发展,每平方呎楼面地价为1,104元。而根据发展商当时预算,总投资额约为5.5亿元,实用面积每呎成本约为5,300元。相较现时项目市值估算约11亿元,发展商可获逾1倍利润。

      据发展商透露,项目名称乃延续「尚」字系列之优势;英文名「Marin Point」则源自美国西岸一处以优良生态系统及宜居的天然环境而闻名海滨景点,意喻项目同样拥有优美环境及永恒海景。

      而尚澄据称为沙头角禁区近17年来首个新盘。由于楼盘位处禁区,根据尚澄的地契条款显示,准买家须持有沙头角地区有效居民边境禁区通行证(简称禁区通行证),才可购买物业。

      而禁区通行证须向警务处申请,申请人要提供住址证明,包括租约或屋契、差饷单及其他有效文件等等。文件齐全最快可以即日批核,邮寄、投递、传真方式就需要4个工作天。禁区通行证的有效期根据租用物业或自置物业有所不同,前者不超过1年,后者则为5年。此外要是家属或非近亲想到访,需要有担保人填写相关申请表。

      项目公契已递交至地政总署审批,于2017年4月获批预售楼花同意书,并在4月26日同时上载售楼说明书及公布首張價單。首批涉及57伙,定价由282.43万至1,056.45万元,实用呎价介乎10,031至17,815元,买家最高可享9%折扣优惠。买家要留意入票登记亦须出示禁区通行证。

      据发展商于2018年12月11日表示,项目自2017年中推出至今,已累售62伙,将在买家完成收楼程序后,以现楼形式推售余货199伙单位。

浏览价单 >> 第1A號第1B號第2號 (更新至2017年5月9日)

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示范单位:两个 ,分别以第1座2楼B室(实用面积为459平方呎,1房)及2座2楼J室(实用面积为293平方呎,1房)为蓝本。

示范单位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年5月18日 | 1:34分钟

楼盘资料

所在地区:新界北区沙头角
楼盘类别:分层屋苑
中文地址:顺隆街31号
英文地址:31 Shun Lung Street
大厦座数:4座
大厦层数:6层 (不设4楼)
单位总数:261伙
楼层高度:3.09米
实用面积:277至636平方呎
单位间隔:开放式、1至2房
管理公司:仲量联行管理服务有限公司
管理月费:预计每呎约4至5元 (2017年4月26日)
屋苑车位:45个(住客:34、畅通易达:2、上落货:5、电单车:4)
单 车 位:9个
小学校网:83校網
中学校网:北區
预计落成日期:2018年2月28日
预计关键日期:2018年10月31日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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