尚澄 | Marin Point

尚澄 (MARIN POINT)

更新日期:2018年12月11日 | 覓至房

       項目是由遠東發展集團發展的分層住宅樓盤,位於新界沙頭角禁區順隆街31號,買家須持有禁區住戶證方可購買,於2018年12月入伙。

      尚澄 (Marin Point) 共包括4座住宅大廈(第1至5座,不設第4座),每座樓高6層,各設兩部電梯,不設庇護層。1至6樓屬住宅樓層,每層設12至14伙單位(1至5樓各設13或14伙;6樓則設12或13伙),共提供261個分層住宅。

      單位的實用面積介乎277至636平方呎,樓底高度均為3.09米,間隔分為開放式、1房、1房連儲物室及2房等多種。當中以1房戶及1房連儲物室戶為主打,佔供應逾8成,實用面積由約300至400平方呎。戶戶採用開放式廚房設計;而大部份單位設有22平方呎觀景露台及16平方呎工作平台。

戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶及頂層連天台戶四種

標準戶共有212伙,分佈於各座各層,實用面積為277至538平方呎,除了分佈於第2、5座少數單位外,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設13伙,分內於各座1、2樓,實用面積由307至517平方呎,戶戶配置15至99平方呎平台;部份單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連花園戶則有22伙,位於第1、3座1樓E至K室和第2、5座1樓D至H室,實用面積介乎287至485平方呎,各配置77至173平方呎花園;其中第1、3座1樓E室另設有29平方呎平台。

頂層連天台戶僅設14伙,分佈於各座6樓,實用面積由431至636平方呎,均配置513至1,140平方呎天台、62至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台;各單位另設有22平方呎露台或者52至70平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有設有面積約7,330平方呎住客會所,提供包括室外泳池、健身室、運動室、兒童遊樂室、娛樂室、閱讀休閒室、宴會廳等設施;另有佔地約4,297平方呎綠化地區。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,預計屋苑普遍單位視野開揚,向東南以至西面單位均可享有海景。

尚澄模擬景觀

項目模擬景觀

交通方面,項目鄰近沙頭角公眾碼頭,提供航線至吉澳。另外在順隆街有兩條巴士及小巴路線,來往上水站至沙頭角,途經港鐵粉嶺站、聯和墟多個地方。

生活配套方面,樓盤於地下設有五間商舖,面積分別由約970至約3,620平方呎不等。同時區內有多間民生商店及食肆,街市亦只離項目約5至8分鐘步程。

社區康體設施方面,屋苑附近有沙頭角遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      尚澄所在地皮屬限量地,由發展商於2013年以1.43億元買入發展,每平方呎樓面地價為1,104元。而根據發展商當時預算,總投資額約為5.5億元,實用面積每呎成本約為5,300元。相較現時項目市值估算約11億元,發展商可獲逾1倍利潤。

      據發展商透露,項目名稱乃延續「尚」字系列之優勢;英文名「Marin Point」則源自美國西岸一處以優良生態系統及宜居的天然環境而聞名海濱景點,意喻項目同樣擁有優美環境及永恆海景。

      而尚澄據稱為沙頭角禁區近17年來首個新盤。由於樓盤位處禁區,根據尚澄的地契條款顯示,準買家須持有沙頭角地區有效居民邊境禁區通行證(簡稱禁區通行證),才可購買物業。

      而禁區通行證須向警務處申請,申請人要提供住址證明,包括租約或屋契、差餉單及其他有效文件等等。文件齊全最快可以即日批核,郵寄、投遞、傳真方式就需要4個工作天。禁區通行證的有效期根據租用物業或自置物業有所不同,前者不超過1年,後者則為5年。此外要是家屬或非近親想到訪,需要有擔保人填寫相關申請表。

      項目公契已遞交至地政總署審批,於2017年4月獲批預售樓花同意書,並在4月26日同時上載售樓說明書及公佈首張價單。首批涉及57伙,定價由282.43萬至1,056.45萬元,實用呎價介乎10,031至17,815元,買家最高可享9%折扣優惠。買家要留意入票登記亦須出示禁區通行證。

      據發展商於2018年12月11日表示,項目自2017年中推出至今,已累售62伙,將在買家完成收樓程序後,以現樓形式推售餘貨199伙單位。

瀏覽價單 >> 第1A號第1B號第2號 (更新至2017年5月9日)

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

示範單位:兩個 ,分別以第1座2樓B室(實用面積為459平方呎,1房)及2座2樓J室(實用面積為293平方呎,1房)為藍本。

示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年5月18日 | 1:34分鐘

樓盤資料

所在地區:新界北區沙頭角
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:順隆街31號
英文地址:31 Shun Lung Street
大廈座數:4座
大廈層數:6層 (不設4樓)
單位總數:261伙
樓層高度:3.09米
實用面積:277至636平方呎
單位間隔:開放式、1至2房
管理公司:仲量聯行管理服務有限公司
管理月費:預計每呎約4至5元 (2017年4月26日)
屋苑車位:45個(住客:34、暢通易達:2、上落貨:5、電單車:4)
單 車 位:9個
小學校網:83校網
中學校網:北區
預計落成日期:2018年2月28日
預計關鍵日期:2018年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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