尚文苑 | SHEUNG MAN COURT

尚文苑 (SHEUNG MAN COURT)

更新日期:2019年3月17日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「2019年居者有其屋計劃」單位,位於新界葵青區大窩口德士古道,預計關鍵日期為2020年6月30日。

      尚文苑 (Sheung Man Court) 為單幢式設計,屬居屋非標準設計大廈(長型)設計,樓高40層 (包括基座),共配置三部升降機。

      大廈的3至40樓屬住宅樓層,每層各設13伙單位,合共提供494伙分層住宅,實用面積介乎286.3至458.5平方呎。

      單位供應以中小型單位為主。其中200多至300平方呎細單位共有342個,佔供應量近七成。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑設有綠化休憩設施及兒童遊樂場,另有23個私家車車位。值得留意的是,項目會有斜坡問題,房委會已對此進行評估及改善工程。此外,由於樓盤面對公路,屋苑將設有噪音緩解措施,包括裝置建築鰭片及減音窗等等。

景觀方面,屋苑鄰近大窩口邨及德士古道,預計中低層單位以望樓景、工廠區景及街景為主,部份向東高層單位視野較開揚。

交通方面,項目距離港鐵大窩口站約4至6分鐘步程。而於德士古道沿線及大窩口邨,亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界等多處地方。

生活配套方面,屋苑鄰近的大窩口邨內設街市及商場。同時周邊各類商舖及食肆林立,鄰區荃灣另有大型商場(包括千色匯等)提供豐富購物選擇。

社區康體設施方面,樓盤附近有荃榮街遊樂場及園環公園;區內另有國瑞路公園、滑板公園及葵涌新區公園供公眾使用。

項目背景及動向

      尚文苑前身為房屋署職員宿舍,佔地約0.5公頃。項目由關黃建築師有限公司負責詳細設計,安保工程有限公司負責承建,預計在2019年12月完工,2020年6月底入伙。

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。8月將進行攪珠,11月揀樓。

      房屋署建議尚文苑以市值五九折出售,折後平均呎價為7,180元,單位售價介乎177萬至354萬元。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

樓盤資料

所在地區:新界葵青區大窩口
樓盤類別:居屋
中文地址:德士古道
英文地址:Texaco Road
大廈座數:1座
大廈層數:40層
單位總數:494伙
實用面積:286.3至458.5平方呎
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
住宅車位:23個
小學校網:65校網
中學校網:葵青區
預計關鍵日期:2020年6月30日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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