尚文苑 | SHEUNG MAN COURT

尚文苑 (SHEUNG MAN COURT)

更新日期:2019年6月1日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2019」單位,位於新界葵青區大窩口德士古道69號,預計關鍵日期為2020年6月30日。

      尚文苑 (Sheung Man Court) 為單幢式樓宇,屬居屋非標準設計大廈(長型)設計,樓高42層 (包括基座),共配置三部升降機。

      大廈的3至40樓屬住宅樓層,每層各設13伙單位,合共提供494伙分層住宅。單位的實用面積介乎286至459平方呎,樓底高度由2.75至3.14米,戶戶採用獨立式廚房設計。

      根據專業人士評估,項目只有三成單位適宜「間房」,其中114伙(包括7、12及13號室)可間成一房,實用面積由373至381平方呎;38伙(全屬6號室)可間為兩房,實用面積為459平方呎。其餘單位假如進行間房,將出現「黑廳」(客廳無窗)情況。

      另外要留意1號室的玄關位較其他單位大,導致室內運用空間的靈活性較其他單位低。

      項目單位供應以小型單位為主,實用面積由286至322平方呎,共有342伙,佔供應量近七成,均屬不適宜「間房」類別。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,屋苑除了提供綠化休憩設施外,於2、3樓設兒童遊樂場。另有24個汽車車位可供使用。

      值得留意的是,項目會有斜坡問題,房委會已對此進行評估及改善工程,業主日後需預留費用應付斜坡的日常保養及修葺工程。

      此外,由於樓盤面對公路,屋苑將設有噪音緩解措施,包括裝置建築鰭片及減音窗等等,當中面向德士古道的1至5室均設有減音窗。

景觀方面,屋苑鄰近大窩口邨及德士古道,預計中低層單位以望樓景、工廠區景、街景以及屋苑旁的山坡為主,部份向東高層單位視野較開揚。

      要留意由於屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路,多數中低層單位恐受公路噪音影響。

交通方面,項目距離港鐵大窩口站約5至7分鐘步程。而於德士古道沿線及大窩口邨,亦有多條巴士及小巴路線,來往往來葵涌、石蘺、荃灣以及港島等多處地方。

生活配套方面,屋苑附近有荃薈商場及悅來坊(設有多間環球美食);鄰近的大窩口邨內設街市及商場,同時周邊各類商舖及食肆林立,鄰區荃灣另有大型商場(包括千色匯等)提供豐富購物選擇。

社區康體設施方面,樓盤附近有荃榮街遊樂場及園環公園;區內另有國瑞路公園、滑板公園及葵涌新區公園供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜,最快今年5月推售六個屋苑,包括:何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售,售價由約156萬至529萬元,平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中尚文苑前身為房屋署職員宿舍,佔地約0.5公頃。項目由關黃建築師有限公司負責詳細設計,安保工程有限公司負責承建,預計在2019年12月完工,2020年6月底入伙。

      尚文苑單位的售價介乎177.09萬至353.9萬元,實用呎價由約6,200元至7,700元,首期由88,500起。

項目簡介影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2019年5月14日 | 3:20分鐘

      此期居屋在2019年5月23日(周四)起,於房委會樂富客務中心派發申請表,同月30日(下周四)開始接受申請,於6月12日晚上7時截止,預計在今年8月攪珠,11月揀樓。

      值得一提的是,項目除了提供紙張形式遞交申請外,今年新增了電子申請服務

  • 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費,然後會收到申請編號
  • 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料,並於電子表格上簽署,完成手續後才會獲發申請編號

      要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請,違者將被取消申請資格。

      申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元;而資產限額為201萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

      據了解,綠白表配額比例為五五比,而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外,要留意新一期居屋開始,所有屋苑都會實施新的轉售限制,買家十年後才能於自由市補地價出售。

      在揀樓次序將按以下排序進行:

  1. 受清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的綠、白表家庭
  3. 普通綠、白表家庭
  4. 綠表和白表一人申請者

資料展覽及銷售熱線:按此進入

樓盤資料

所在地區:新界葵青區大窩口
樓盤類別:居屋
中文地址:德士古道69號
英文地址:69 Texaco Road
大廈座數:1座
大廈層數:42層 (包括地下、1至40樓及天台)
單位總數:494伙
樓層高度:2.75至3.14米
實用面積:286至459平方呎
單位間隔:開放式,部份可間為1、2房
管理月費:尚待公佈
住宅車位:28個 (露天停車位:22、有蓋停車位:1、有蓋停車位(部份露天):1、暢通易達:1、露天電單車位:1、露天上落客:1、垃圾車:1)
小學校網:65校網
中學校網:葵青區
預計關鍵日期:2020年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享