尚悦‧方 | Park Reach

尚悦‧方 (PARK REACH)

更新日期:2019年7月12日 | 觅至房

       项目是由新世界发展、恒基兆业地产合作发展的单幢式分层住宅楼盘,位于新界元朗十八乡路33号,于2019年7月初收楼。

      尚悦‧方 (Park Reach) 以低密度式设计,楼高八层,只配置一部升降机,不设庇护层。大厦的1至8楼属住宅楼层,每层各设9伙单位,合共提供63个分层住宅。

      单位的实用面积介乎187至310平方呎,楼底高度由3.15至3.45米,间隔分为开放式、1房2厅(连套房)两种,分别各占供应量3成及7成。

      户户采用开放式厨房设计,多数单位设有露台,2至8楼A、C、D、E、F及H室另设有16平方呎工作平台。

户型分有标准户、连平台户及顶层连天台户三种

标准户共有49伙,分布于1至8楼,楼底高度由3.15至3.15米,实用面积为192至310平方呎,户户配置22平方呎露台。

连平台户则有8伙,位于1楼A、C至J室,楼底高度为3.15米,实用面积介乎187至273平方呎,户户配置40至258平方呎平台。

顶层连天台户仅设6伙,位于8楼A、B、C、F、G和H室,楼底高度为3.15或3.45米,实用面积由210至310平方呎,各配置170至194平方呎天台及22平方呎露台。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,尚悦·方于地下设有面积约804平方呎住客会所,提供包括健身室、户外庭园、烧烤乐园及休闲雅座等设施。不过要留意由于大厦伙数较少,每户管理费单位每月管理费即由约1,025至1,748元,每呎约5.3至近6元,堪称全元朗最高。

景观方面,预计尚悦方向北高层单位享有较开扬景观;而其他座向单位以望邻近屋苑尚悦及蝶翠峰楼景为主。

交通方面,尚悦.方距离港铁西铁线朗屏站约15至20分钟步程。而在十八乡路及青山公路元朗段(即当地称为「大马路」),有轻铁及多条小巴、巴士路线往返港九新界多个地方。

生活配套方面,尚悦方地下将设有商舖,住户到凤攸北路或大棠路一带有较多的饮食、购物选择。而在西铁线元朗站附近,还有大型商场形点(YOHO Mall)。而于教育路、大马路一带,更是民生商店及食肆林立、并有多间超级市场及菜市场可供买𩠌。

社区康体设施方面,区内有凤琴街体育馆、安兴游乐场、元朗公共图书馆等供公众使用。

项目背景及动向

      据发展商称项目外貌设计清新鲜明,主调为赤陶大地色、配搭暗灰色砖墙,立体感十足,与同系同区另一屋苑「尚悦」的设计理念相近,亦为其之延续,故命名为尚悦·方。

      而项目名称中的「方」字,表示指方正、方位,亦有方正实用的意思。

     尚悦‧方于2017年12月初获批预售楼花同意书,即在同月8日了上载售楼说明书,并今日(12日)公布首張價單,共涉及30伙单位,实用面积由192至310平方呎,间隔包括开放式及1房。定价由315.6万至559.6万元,呎价为14,069至20,403元,买家最高享有5%折扣优惠。

项目简介影片

AASTOCKS@Youtube | 日期:2017年12月21日 | 3:10分钟

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      而发展商新世界发展推出的首置计划,以低首期、长还款期助年轻人上车。首个参予新盘为「THE PARKVILLE」,凡介乎25岁至35岁、从未在港拥有物业的永久性居民,便可申请有关计划,最低只需支付7.5%首期(以定价最低单位计,首期为44万元),而银行按揭还款年期长达40年。

      按揭息率方面,首10年实际息率为P减2.75厘(P为5厘),之后年期则为P减1.75厘。要留意计划设有5年的禁售禁租期,参与计划的买家,要在购买单位5年后方可在自由市场放租或放售。

      THE PARKVILLE于早前已预留15伙作计划选用。据资料显示,该批单位分布于项目B、C室,面积分别为422至575平方呎,属2、3房单位,折实价由587.8万至832.2万元,呎价介乎1.38万至1.52万元。

单位验楼影片:289呎 | 一房

AASTOCKS@Youtube | 日期:2019年7月12日 | 4:55分钟

楼盘资料

所在地区:新界元朗十八乡
楼盘类别:单幢式住宅大厦
中文地址:十八乡路33号
英文地址:No. 33 Shap Pat Heung Road
大厦座数:1座
大厦层数:8层(不设4楼)
单位总数:63伙
楼层高度:3.15至3.45米
实用面积:187至310平方呎
单位间隔:开放式、1房
管理公司:富城物业管理有限公司
管理月费:每呎约5.3至近6元(2017年12月11日资料)
屋苑车位:不设
小学校网:74校網
中学校网:元朗區
预计落成日期:2019年2月28日
预计关键日期:2019年4月30日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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