尚悅‧方 | Park Reach

尚悅‧方 (PARK REACH)

更新日期:2019年10月13日 | 覓至房

       項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的單幢式分層住宅樓盤,位於新界元朗十八鄉路33號,於2019年7月初收樓。

      尚悅‧方 (Park Reach) 以低密度式設計,樓高八層,只配置一部升降機,不設庇護層。大廈的1至8樓屬住宅樓層,每層各設9伙單位,合共提供63個分層住宅。

      單位的實用面積介乎187至310平方呎,樓底高度由3.15至3.45米,間隔分為開放式、1房2廳(連套房)兩種,分別各佔供應量3成及7成。

      戶戶採用開放式廚房設計,多數單位設有露台,2至8樓A、C、D、E、F及H室另設有16平方呎工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有49伙,分佈於1至8樓,樓底高度由3.15至3.15米,實用面積為192至310平方呎,戶戶配置22平方呎露台。

連平台戶則有8伙,位於1樓A、C至J室,樓底高度為3.15米,實用面積介乎187至273平方呎,戶戶配置40至258平方呎平台。

頂層連天台戶僅設6伙,位於8樓A、B、C、F、G和H室,樓底高度為3.15或3.45米,實用面積由210至310平方呎,各配置170至194平方呎天台及22平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,尚悅·方於地下設有面積約804平方呎住客會所,提供包括健身室、戶外庭園、燒烤樂園及休閒雅座等設施。不過要留意由於大廈伙數較少,每戶管理費單位每月管理費即由約1,025至1,748元,每呎約5.3至近6元,堪稱全元朗最高。

景觀方面,預計尚悅方向北高層單位享有較開揚景觀;而其他座向單位以望鄰近屋苑尚悅及蝶翠峰樓景為主。

交通方面,尚悅.方距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程。而在十八鄉路及青山公路元朗段(即當地稱為「大馬路」),有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多個地方。

生活配套方面,尚悅方地下將設有商舖,住戶到鳳攸北路或大棠路一帶有較多的飲食、購物選擇。而在西鐵線元朗站附近,還有大型商場形點(YOHO Mall)。而於教育路、大馬路一帶,更是民生商店及食肆林立、並有多間超級市場及菜市場可供買餸。

社區康體設施方面,區內有鳳琴街體育館、安興遊樂場、元朗公共圖書館等供公眾使用。

項目背景及動向

      據發展商稱項目外貌設計清新鮮明,主調為赤陶大地色、配搭暗灰色磚牆,立體感十足,與同系同區另一屋苑「尚悅」的設計理念相近,亦為其之延續,故命名為尚悅·方。

      而項目名稱中的「方」字,表示指方正、方位,亦有方正實用的意思。

     尚悅‧方於2017年12月初獲批預售樓花同意書,即在同月8日了上載售樓說明書,並今日(12日)公佈首張價單,共涉及30伙單位,實用面積由192至310平方呎,間隔包括開放式及1房。定價由315.6萬至559.6萬元,呎價為14,069至20,403元,買家最高享有5%折扣優惠。

項目簡介影片

AASTOCKS@Youtube | 日期:2017年12月21日 | 3:10分鐘

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      而發展商新世界發展推出的首置計劃,以低首期、長還款期助年輕人上車。首個參予新盤為「THE PARKVILLE」,凡介乎25歲至35歲、從未在港擁有物業的永久性居民,便可申請有關計劃,最低只需支付7.5%首期(以定價最低單位計,首期為44萬元),而銀行按揭還款年期長達40年。

      按揭息率方面,首10年實際息率為P減2.75厘(P為5厘),之後年期則為P減1.75厘。要留意計劃設有5年的禁售禁租期,參與計劃的買家,要在購買單位5年後方可在自由市場放租或放售。

      THE PARKVILLE於早前已預留15伙作計劃選用。據資料顯示,該批單位分布於項目B、C室,面積分別為422至575平方呎,屬2、3房單位,折實價由587.8萬至832.2萬元,呎價介乎1.38萬至1.52萬元。

單位驗樓影片一:289呎 | 一房

AASTOCKS@Youtube | 日期:2019年7月12日 | 4:55分鐘

新屋入伙驗樓影片二:高層H室 | 299呎 | 一房

Now News 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年10月13日 | 4:41分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗十八鄉
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:十八鄉路33號
英文地址:No. 33 Shap Pat Heung Road
大廈座數:1座
大廈層數:8層(不設4樓)
單位總數:63伙
樓層高度:3.15至3.45米
實用面積:187至310平方呎
單位間隔:開放式、1房
管理公司:富城物業管理有限公司
管理月費:每呎約5.3至近6元(2017年12月11日資料)
屋苑車位:不設
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2019年2月28日
預計關鍵日期:2019年4月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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