尚宜 | ARTIQUE

尚宜 (ARTIQUE)

更新日期:2021年10月5日 | 覓至房

      項目是由大鴻輝集團發展的分層住宅樓盤,位於新界北區上水新樂街38號,已屆現樓。

      尚宜 (Artique) 屬單幢式設計,樓高六層,共配置一部升降機。

      大廈不設庇護層,1樓至頂層6樓屬住宅樓層,每層各設六伙單位,合共提供30個分層住宅。

      單位的實用面積介乎138至259平方呎,間隔包括開放式及一房,樓底高度由3.08至3.83米,戶戶採用開放式廚房設計。

      單位供應以開放式戶為主,共有24伙,而一房戶只佔6伙。

戶型分有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有26伙,分佈於1至6樓,實用面積為138至259平方呎,間隔包括開放式及一房。

連平台戶只設4伙,位於1樓A、B、E及F室,實用面積由138至259平方呎,戶戶配置10至112平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目不設會所或園林區。而售樓說明書亦未提供綠色建築認證暫定評級。

景觀方面,預料樓盤向北單位享石湖墟球場景,景致較為開揚,其他座向則以望樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線上水站約5至7分鐘步程。上水站接連羅湖站及深圳特區,亦是落馬洲支線的轉線站。同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線,前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。

生活配套方面,樓盤地下設有商店,附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場,提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。

      此外,於龍琛路及馬會道一帶有多間食肆及特色餐廳、龍豐廣場商場旁還有石湖墟街市及熟食中心可供日常買餸。

社區文娛康樂設施方面,區內有石湖墟市政大廈圖書館、北區公園、上水花園第4號、北區大會堂及天平體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目的地盤面積約為2,164平方呎,地段屬粉嶺上水市地段第270號,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。

      地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。據了解,地皮上建築物受高度限制,不得高於香港主水平基準以上20米。而項目發展期限為2022年3月31日。

      當時業界人士預計,地皮每平方呎樓面地價約為4,500至1萬元,地皮估值3,728萬至9,322萬元。

      地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。以可建樓面僅約9,322平方呎計算,每平方呎成交樓面地價高達14,085元,較估值上限10,700元,大幅高出約31.6%,創當時北區地皮呎價新高。

      大鴻輝興業主席梁紹鴻在中標當日表示,看好商舖前景,預計項目將發展成地舖連6層高住宅,總投資額料約兩億元。

      根據屋宇署公佈資料顯示,項目已在2020年12月落成。發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書,在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位,價單定價276萬至582.3萬,呎價18,166至23,580元,90天最高12%折扣,折實價錢242.88萬至512.42萬元,折實呎價15,986至20,750,當中有25伙折實價錢平過400萬元。位予傳媒參觀。

      首張價單共涉及30伙單位,定價介乎276萬至582.3萬元,呎價18,166至23,580元。買家最高可享12%折扣優惠。

      以12%折扣優惠計算,折實售價由242.88萬至512.42萬元;折實呎價為15,986至20,750元,當中有25伙折實價錢低於400萬元。

示範單位地址及查詢電話按此進入

現樓示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年10月4日 | 4:57分鐘

樓盤資料

所在地區:新界北區上水
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:新樂街38號
英文地址:38 San Lok Street
大廈座數:1座
大廈層數:6層 (不設4樓)
單位總數:30伙
實用面積:138至259平方呎
單位間隔:開放式至1房
管理公司:祈德仁物業管理有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:不設
小學校網:80校網
中學校網:北區
預計落成日期:2020年12月
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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