項目是由宏安地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區牛頭角，於2023年1月獲批建築圖則。 |
定業街12至26號項目 (12-26 Ting Yip Street Redevelopment) 屬單幢式設計，樓高18層，合共提供100伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預料項目向西南單位普遍視野較為開揚，俯瞰定裕坊休憩處，向東北單位則前望牛頭角上邨樓景。
交通方面，項目位處港鐵牛頭角站及九龍灣站之間，步行至任何一站約需時7至9分鐘。而於牛頭角道、觀塘道及啟福道沿線，設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，項目附近公屋牛頭角上邨設有商場，私人屋苑得寶花園基座亦設有主題商場｢牛下新城｣。此外，於定富街及康寧道一有亦有多間食肆；同時樓盤鄰近屋苑，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。
而於九龍灣區另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等等，為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
而其他民生設施諸如：郵政局（牛頭角郵政局）、街市（牛頭角街市及熟食中心）及醫院（基督教聯合醫院）等亦一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有定裕坊休憩處、觀塘道休憩處、雅麗道花園、牛頭角下邨公園、安德道遊樂場等康樂設施。
區內另有牛頭角體育館及圖書館、功樂道遊樂場、樂華遊樂場、功樂道兒童遊樂場、東九文化中心、佐敦谷游泳池及遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
項目背景及動向
項目的所在地皮前身建有五幢6至7層高唐樓，門牌涵蓋定業街12至26號，合共佔地5,151平方呎，規劃為「住宅（甲類）」用途，以地積比率9倍計，可建樓面面積約46,359平方呎。
發展商宏安地產於2021年12月以約4億元成功收購上址舊樓全數業權，每伙收購價介乎約450萬至700萬元，地舖收購價則約2,000萬至3,000萬元不等，而每呎樓面地價約8,628元。
宏安地產其後於2022年2月19日宣佈，將以約4.91億元將上述項目售予宏安與荷蘭退休基金的存託機構Stichting Depositary APG Strategic Real Estate Pool（APG）各持50%股權的合資公司。
據了解，宏安地產現時會繼續負責管理物業並收取管理費，未來將重新發展該項目為住宅及商業、或多用途物業再出售。
項目於2023年1月獲屋苑署批出建築圖則，可興建1幢18層高商住項目。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘區牛頭角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：定業街12至26號 英文地址：12-26 Ting Yip Street 大廈層數：18層 單位總數：100伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：46校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：尚待公佈 預計關鍵日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
