元朗宏業西街21號項目

宏業西街21號項目

更新日期:2021年12月10日 | 覓至房

      項目是由星星地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗,於2020年2月獲批建築圖則。

      宏業西街21號項目 (21 Wang Yip Street West Development) 屬單幢式設計,樓高23層,另設1層地庫。

      項目的住用樓面面積約166,729平方呎,共提供逾300伙分層住宅。

      單位的實用面積由約220平方呎起,間隔涵蓋開放式至三房(連套房)。單位供應以一房戶為主,佔供應量逾50%,實用面積約330平方呎。

      開放式戶佔供應量約10%,實用面積介乎約220至250平方呎;兩房戶及三房戶合共佔供應量約40%。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,預料主要以望周邊樓景為主。部份高層單位視野較為開揚,向北眺望山貝河及南生圍翠綠景致。

交通方面,項目距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程,乘搭前往港九新界各區均十分便利,而西鐵綫接連未來北環線,屆時開通後可直搭至落馬洲站,通關至內地將更為方便。

      於另一私人屋苑朗屏8號附近設有巴士總站,提供268B、268C、968X及A37等巴士路線,來往紅磡、觀塘、鰂魚涌及機場等多個地方。

      住戶亦可步行約10餘分鐘到大馬路(即「青山公路元朗段」)一帶,有多條巴士及小巴路線來往荃灣、大埔、 上水、美孚、銅鑼灣、機場及深圳口岸;還可選擇輕鐵前往屯門、洪水橋及天水圍。

生活配套方面,項目自設4,412平方呎商店及服務食肆。而附近公屋朗屏邨設有商場及多間民生店鋪。在大馬路一帶更是商店林立,有士多、超市、食肆、藥房、多間商場及大橋街市等購物地方可供選擇。

      同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」,為住戶提供多個飲食購物選擇。

社區康樂設施方面,項目附近有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center,由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。

      星星地產其後向城規會提出申請,以地積比率5.37倍發展住宅項目,不過未獲通過。期間發展商多次修訂有關地積比率倍數,亦被城規會否決。不過項目的地基工程已經在2018年底展開。

      星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃,建議以5倍地積比率重建項目。該計劃擬建1幢25層高商住大廈,提供335個住宅單位,較前一個月撤回的舊方案353伙減少18伙或5%。

      該申請最後在2020年獲城規會通過,涉及住宅樓面約16.67萬平方呎,平均每伙面積約498平方呎。另提供約4,413平方呎商店及服務食肆等樓面。

      項目在2020年2月獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢23層高商住物業,另設1層地庫,總樓面面積約171,141平方呎。

      星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示,預計2020年底至2021年初完成項目補地價,最快2021年底以樓花形式推售樓盤。

      陳文輝表示,預計補地價金額約5億至6億元、即每平方呎補價逾3000元。

樓盤資料

所在地區:新界元朗
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:宏業西街21號
英文地址:21 Wang Yip Street West
大廈座數:1座
大廈層數:23層
單位總數:逾300伙
樓層高度:尚待公佈
實用面積:約220平方呎起
單位間隔:開放式至3房
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:尚待公佈
預計關鍵日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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