項目是由長江實業地產發展的資助房屋新盤，所在地段為九龍測量約份第3約地段第1069號，預計落成日期延至2026年12月31日。 |
安達臣道港人首次置業先導項目 ( Anderson Road Starter Homes Pilot Project) 將建有三幢32層高分層住宅大廈、三幢24層高分層住宅大廈及四座1層式洋房/獨立屋，合共提供2,926伙住宅單位。
單位的實用面積將介乎250至500平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。而當中一千伙屬港人首次置業先導計劃單位，購買資格會由政府最終決定。
項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有住客會所。
景觀方面，項目位於安達邨東面，景觀最為開揚，向北或東單位均享有翠綠林景，部份向西南高層單位或望維港煙花景致。
交通方面，靠近安泰邨的安秀路設有多條巴士路線，來往區內至九龍及將軍澳等多個地方。而政府已計劃興建4條行人天橋連升降機塔，連接觀塘市中心及將軍澳隧道巴士轉乘站。
生活配套方面，於前安達臣道礦場範圍將建有1所兩層高幼稚園，提供六間班房。而距離樓盤約十餘分鐘步程的寶達邨內設商場，提供多間食肆及茶餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至街市等均一應俱全。
此外，區內座落多間特色餐廳，同時將增設商業用地、中小學、消防局、警署、社區會堂大樓及垃圾收集站等生活設施。
社區康樂設施方面，安達臣道石礦場用地將提供約21.5公頃休憩用地，包括約4公頃的社區公園及廣場、約3公頃湖泊公園、約8.5公頃石礦公園及約6公頃岩壁。
其中湖泊公園設有全港首個開放予公眾使用的防洪人工湖，預期在2022年分階段完工。土木工程拓展署指，該人工湖兼備防洪及康樂用途。
而石礦公園規模最大，提供包括中央草坪及園景花園、步行及緩跑徑連健身設施、單車公園及單車亭、露天劇場、觀景台、歷奇遊樂場、寵物公園、野外定向運動設施、戶外多用途球場、足球場以及小食亭等多項社區康體設施。
岩壁坡台上將設置遠足徑網絡，連接西貢衛奕信徑第三段，另設立數個觀景台供市民使用。
而觀塘區內還有秀明道公園、秀雅道遊樂場、曉光街體育館、順利邨體育館、順利邨公園網球場及足球場等供公眾使用。
項目背景及動向
項目所在地段為測量約份第3約地段第1069號，地盤面積約為21.71萬平方呎，分為A區及B區兩部分，當中A區最高可建樓面面積為61.77萬平方呎，而B區則為47.14萬平方呎。
地政總署於2020年3月13日公布，將公開招標出售上述觀塘安達臣道對出用地，於2020年3月20日開始招標，而於5月15日截標。當時市場對該幅地皮的估值介乎46至90億元，每呎樓面地價介乎4,200至8,000元。
據了解，根據賣地條款規定，該幅住宅地興建的單位面積介乎23至46平方米，即約為250至500平方呎，其中20%須為開放式戶﹑25%為一房戶，餘下55%為兩房戶。
同時，發展商在獲取項目的佔用許可證(入伙紙)後，政府會從中抽出不少1,000個單位作為港人首次置業先導項目單位，其中包括200個開放式單位﹑250個一房單位，以及550個兩房單位。
地政總署最終收到9份標準，並在5月19日公布招標結果，由長江實業地產旗下子公司以49.51億元投得地皮，每呎樓面地價4,550元，接近市場估值下限。
項目於2021年6月獲屋宇署批出建築圖則，可建6幢分別樓高24層或32層分層住宅，以及4幢1層高獨立屋，總樓面面積約108.9萬平方呎。
項目於2024年3月入紙申請預售樓花同意書，不過於5月份初被地政總署拒絕，原因是發展商尚未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期及預售單位的具體時間表，因此該申請被認為為時過早。
發展商其後於2024年9月重新入紙申請預售同意書，現尚待批中。其中項目的預計落成日期由原先2026年9月30日延至2026年12月31日。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘北 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：測量約份第3約地段第1069號 中文地址：尚待公佈 英文地址：尚待公佈 單位總數：2,926伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：95校網 中學校網：西貢區 預計落成日期：2026年9月30日 官方網頁：尚待公佈 |
