明寓 | CRISTALLO

明寓 (CRISTALLO)

更新日期:2018年4月5日 | 覓至房

       項目是由越秀地產發展的單幢式分層住宅新盤,位於九龍何文田太子道西279號,已於2015年落成。

      明寓 (Cristallo) 樓高14層,共配置兩部電梯,大廈不設庇護層。2至16樓屬住宅樓層,每層設兩伙單位,合共提供18個分層住宅。

      單位的實用面積介乎1,304至2,721平方呎,樓底高度為3.2或3.5米,間隔包括3及4房。戶戶採用獨立式廚房設計。

戶型分為標準戶、複式戶兩種

標準戶共12伙,位於2至8樓A及B室,實用面積由1,304至1,310平方呎,樓底高度均為3.5米,間隔全屬3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

複式戶僅設6伙,位於9至16樓A及B室,實用面積由2,718至2,721平方呎,樓底高度為3.2或3.5米,間隔均屬4房2廳(連雙套房)及儲物室運廁。當中位於頂層15及16樓的兩伙複式戶各配置957平方呎平台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有實用面積約1,969平方呎住客會所。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構,業主須分擔日後維修責任及費用。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線旺角東站約十數分鐘步程;於太子道西、窩打老道及界限街沿線亦有多個巴士及小巴站,住戶可乘搭相關交通工具,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立;於衙前圍道一帶有更多飲食選擇,同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

社區康體設施方面,項目附近有牛津遁遊樂場、天光道運動場等供公眾使用;距離十多分鐘步程另有亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍寨城公園及賈炳達道公園可以選擇。

項目背景及動向

      明寓屬舊樓重建項目,佔地7,884平方呎,地積比率為5倍,可建樓面約為4萬方呎,由發展商於2012年以1.8億元統一業權後,在2013年9月動工重建,並於2015年落成。

      據2017年9月1日媒體報導,項目獲本地公司「佳明集團」以8.2億元全幢購入,成交樓面呎價約為2萬元。由於交易乃以公司股權轉讓形式進行,買家可節省3成稅項(約為2.46億元)。

      佳明集團在2017年12月20日正式公佈了項目名稱。據佳明方面表示,英文名稱CRISTALLO意指「明亮的水晶」;中文名稱的「明」代表高樓底,採光度高,而「寓」則代表大宅。

      集團在2018年2月上載了項目的售樓說明書,於4月4日晚上公佈首份銷售安排,將以招標形式推售1伙三房(雙套房)連儲物房戶。單位位於5樓B室,實用面積為1,304平方呎,於4月8日(周日)上午10時至11時招標一小時。。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年3月27日 | 4:37分鐘

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樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:太子道西279號
英文地址:279 Prince Edward Road West
大廈座數:1座
大廈層數:14層(不設4、13及14樓)
樓層高度:3.2或3.5米
單位總數:18伙
實用面積:1,304至2,721平方呎
單位間隔:3及4房
管理公司:佳明物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:18個(住客:13、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:1、電單車:2)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
落成日期:2015年
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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