天马苑 | TIN MA COURT

天马苑 (TIN MA COURT

更新日期:2019年8月17日 | 觅至房

       项目是由香港房屋委员会发展的居屋楼盘,位于九龙黄大仙马仔坑竹园道55号,已于1986年落成和入伙。

      天马苑 (Tin Ma Court) 占地55,760平方米,建有五幢住宅大厦 (第AE座)采用风车型设计,分别命名为骏升阁 (A座)骏威阁 (B座)骏飞阁 (C座)骏安阁 (D座)骏康阁 (E座)

      每幢住宅大厦楼高37,各配置六部升降机各座1楼顶层37楼属住宅楼层,每层设8或16伙单位 (1至33楼各设16伙;34至37楼各设8伙),合共提供2,800个分层住宅。

      单位的实用面积介乎338至415平方;建筑面积由462至567平方呎,户户采用独立式厨房设计。

      单位间隔涵盖一至二房两种,供应量分别各占一半。其中一房户的实面积由338至363平方;建筑面积介乎462至495平方呎;两房户的实面积均属415平方;建筑面积为567平方呎。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,项目设有住客会所,提供包括:健体区、网球场、排球场、篮球场、儿童游乐场和停车场;另有公园供住户休憩散步。

景观方面,项目位置地势较高,向南单位以望前方横头磡邨楼景为主,部份高层单位有较开扬景致,眺望部份远方海景。而A、B、D和E座向北单位普遍视野开扬,望狮子山翠绿林景。

不过要留意楼盘面向龙翔道,部份中低层单位会受到道路高峰时噪音影响。

交通方面,项目位处港铁乐富站及黄大仙站之间,步行至任何一站约十分钟步程。于马仔坑道、龙翔道及竹园道沿线另有多条巴士及小巴路线,来往九龙新界多处地方。

生活配套方面,楼盘自设有88,000平方呎商场,提供包括超级市场、便利店、干洗专门店、天马琴行、药房、补习社、美容店、发廊及多间食肆。于乐富站及黄大仙站分别有乐富广场、黄大仙中心等较大型购物商场及街市。

社区康体设施方面,项目邻近马仔坑游乐场及网球场、狮子山郊野公园及麦理浩径、摩士公园(内设游泳池、体育场、足球场)、竹园体育馆等设施;区内另有联合道公园及网球场、乐富公园、乐富游乐场等供公众使用。

项目背景和动向

      项目属「居者有其屋计划」第八期甲出售屋苑,当年发售时,每伙单位的首次推出售价由港币150,000至290,000元。

      屋苑商场「天马苑商场」楼高三层,由盈信控股2016年向领展购入后,交由佳定有限公司管理。

      据媒体报导,自从新管理公司接手后,商场问题逐渐浮现:包括地砖破烂、扶手电梯故障多时未有维修、商场楼梯在下雨出现水浸等等。

      2018年4月,因屋苑商场装修及超市结业,居民购买日常物品不便,由天马苑业主立案法团主办及横头磡之友协办的「共购站」应运而生,不过到5月31日正式退出。

项目简介影片

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期:2018年12月18日 | 2:26分钟

楼盘资料

所在地区:九龙黄大仙马仔坑
楼盘类别:居屋
中文地址:竹园道55号
英文地址:55 Chuk Yuen Road
大厦座数:5座
大厦层数:37层
单位总数:2,800伙
实用面积:338至415平方呎
建筑面积:462至567平方呎
单位间隔:1至2房
管理公司:怡高物业管理有限公司
管理月费:每呎约0.77元(以建筑面积计,2012年6月资料)
屋苑车位:设停车场
小学校网:43校網
中学校网:黃大仙區
落成日期:1986年
入伙日期:1986月
屋苑网页:不适用

楼盘位置:

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