天馬苑 | TIN MA COURT

天馬苑 (TIN MA COURT

更新日期:2019年8月17日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的居屋樓盤,位於九龍黃大仙馬仔坑竹園道55號,已於1986年落成和入伙。

      天馬苑 (Tin Ma Court) 佔地55,760平方米,建有五幢住宅大廈 (第AE座)採用風車型設計,分別命名為駿昇閣 (A座)駿威閣 (B座)駿飛閣 (C座)駿安閣 (D座)駿康閣 (E座)

      每幢住宅大廈樓高37,各配置六部升降機各座1樓頂層37樓屬住宅樓層,每層設8或16伙單位 (1至33樓各設16伙;34至37樓各設8伙),合共提供2,800個分層住宅。

      單位的實用面積介乎338至415平方;建築面積由462至567平方呎,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋一至二房兩種,供應量分別各佔一半。其中一房戶的實面積由338至363平方;建築面積介乎462至495平方呎;兩房戶的實面積均屬415平方;建築面積為567平方呎。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有住客會所,提供包括:健體區、網球場、排球場、籃球場、兒童遊樂場和停車場;另有公園供住戶休憩散步。

景觀方面,項目位置地勢較高,向南單位以望前方橫頭磡邨樓景為主,部份高層單位有較開揚景致,眺望部份遠方海景。而A、B、D和E座向北單位普遍視野開揚,望獅子山翠綠林景。

不過要留意樓盤面向龍翔道,部份中低層單位會受到道路高峰時噪音影響。

交通方面,項目位處港鐵樂富站及黃大仙站之間,步行至任何一站約十分鐘步程。於馬仔坑道、龍翔道及竹園道沿線另有多條巴士及小巴路線,來往九龍新界多處地方。

生活配套方面,樓盤自設有88,000平方呎商場,提供包括超級市場、便利店、乾洗專門店、天馬琴行、藥房、補習社、美容店、髮廊及多間食肆。於樂富站及黃大仙站分別有樂富廣場、黃大仙中心等較大型購物商場及街市。

社區康體設施方面,項目鄰近馬仔坑遊樂場及網球場、獅子山郊野公園及麥理浩徑、摩士公園(內設游泳池、體育場、足球場)、竹園體育館等設施;區內另有聯合道公園及網球場、樂富公園、樂富遊樂場等供公眾使用。

項目背景和動向

      項目屬「居者有其屋計劃」第八期甲出售屋苑,當年發售時,每伙單位的首次推出售價由港幣150,000至290,000元。

      屋苑商場「天馬苑商場」樓高三層,由盈信控股2016年向領展購入後,交由佳定有限公司管理。

      據媒體報導,自從新管理公司接手後,商場問題逐漸浮現:包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸等等。

      2018年4月,因屋苑商場裝修及超市結業,居民購買日常物品不便,由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的「共購站」應運而生,不過到5月31日正式退出。

項目簡介影片

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期:2018年12月18日 | 2:26分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍黃大仙馬仔坑
樓盤類別:居屋
中文地址:竹園道55號
英文地址:55 Chuk Yuen Road
大廈座數:5座
大廈層數:37層
單位總數:2,800伙
實用面積:338至415平方呎
建築面積:462至567平方呎
單位間隔:1至2房
管理公司:怡高物業管理有限公司
管理月費:每呎約0.77元(以建築面積計,2012年6月資料)
屋苑車位:設停車場
小學校網:43校網
中學校網:黃大仙區
落成日期:1986年
入伙日期:1986月
屋苑網頁:不適用

樓盤位置:

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