天鑽 | THE REGENT

      天鑽 (The Regent) 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 (第一至十九座，不設第四及十四座)，每幢樓高10至19層 (第一、二座為18層高；第三至十座為19層高；第十一至十九座為10層高)，均不設庇護層，各配置2至4部升降機。

      各座大廈的地下至頂層(10樓、19樓或20樓)屬住宅樓層，每層各設1至10伙單位，合共提供1,620個分層住宅。

      單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。普遍配置有露台、工作平台等設施。

      而單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。單位供應則以兩房及三房為主。

      項目單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。此外面積最大單位達1,388平方呎，位於3座20樓A室，屬連天台戶，配置1,206平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有住客會所「天鑽匯⌋，連園林花園面積達24萬平方呎。其中住客會所達63,346平方呎 (包括37,674平方呎有蓋地方及25,072平方呎露天地方)，提供包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恆溫泳池、保齡球場、多用途室內運動場、觀景長廊、兒童遊樂室、動感健身室、瑜伽舞蹈室、卡拉OK房、音樂練習室、乒乓球室、山畔餐廳、董事宴會廳及盛宴廳等設施。

      項目另有下沉式花園及園景區供住戶休憩散步。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目位置群山環抱，據了解大部份單位享有翠綠山景。

交通方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。

生活配套方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。

社區康樂設施方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。

項目背景及動向

      天鑽佔地約37,696平方米，由發展商於2016年2月以213億元投得，樓面呎價僅約1,848元，將由中國海外、中國建築的合營公司(各自股權比例為8:2，以中海外佔大份)投資約100億元發展(其中21.3億元為地價)。

      項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。

      首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。單位定價由538.5萬元起，呎價則由13,144至17,012元，發展商提供最高18.5%折扣優惠。

示範單位影片一：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年1月3日 | 1:18分鐘

示範單位影片二：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年7月5日 | 4:49分鐘

入伙驗樓影片一：7座中層H室 | 617呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年2月1日 | 5:12分鐘

入伙驗樓影片二：13座高層H室 | 748呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年2月22日 | 5:09分鐘

入伙驗樓影片三：8座低層H室 | 525呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年3月1日 | 4:38分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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