天铸 | ULTIMATE

天铸 (ULTIMA)

更新日期:2018年2月3日 | 觅至房

      项目是由新鸿基地产发展的洋房及分层住宅楼盘,位于九龙何文田佛光街23号,共提供256伙单位,已于2016年11月入伙。

      天铸 (Ultima) 为天铸发展项目第一期,包括3座住宅大楼(第6、7、8座)及7幢独立屋(1至8号屋,不设4号)。

      住宅大楼各楼高27至28层(第6座为27层;第7、8座为28层),均不设庇护层,各配置5部电梯。每座3或5楼至顶层(第6座为29楼;第7、8座为31楼)为住宅楼层,每层设2至4伙单位,合共提供249伙分层住宅。

      户户单位设有私家电梯大堂,实用面积介乎885至3,406平方呎,楼底高度由2.85至6.51米,间隔则为2至5房不等。当中以3及4房户为主打,占供应量的85%。

室内设施方面,除了整个楼盘单位均采用德国名牌Gaggenau 厨房电器,部份单位还设有ARMANI/Dada限量版设计客厅厨柜Tivali。

分层住宅分有标准户及特色户

      项目的标准户实用面积由885至3,173平方呎;特色单位则分为连平台户复式户两种:

连平台户有5伙,实用面积由1,030至2,096平方呎,附连一个26至916平方呎平台;

复式户则有15伙,实用面积由1,921至3,173平方呎,配置停车位及平台(188至1,125平方呎)或花园(775或887平方呎)、位于顶层之复式户另带有天台(514至1,016平方呎)及梯屋(93至99平方呎)。

      当中6座28楼A室的顶层复式户为分层楼王,实用面积达3,173平方呎,除了带有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外,还附设私人泳池及按摩池。

洋房均楼高3层

      项目设有7幢3层高独立屋,实用面积由2,722至3,406平方呎,楼底高度由3.06至7.15米,间隔由4房4套至5房4套,均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花园、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎车位及私人泳池,部份另装置有室内升降机。

项目设施、景观、交通及生活配套

配套设施方面,天铸第一及第二期设有3层住客会所「CLUB ULTIMA」,室内外面积合共约13.14万平方呎,提供包括32米室外泳池、20米室内恒温泳池、健身室、水疗区、桌球室、宴会厅、阅读室、儿童游戏室等设施,于大堂并有6米高的水晶酒吧。

      另有占地逾6.7万平方呎园林及户外康乐设施。同时项目亦引入机场级脸容辨识保安系统Cognitec3,来识别外来访客,加强屋苑保安级别。

      不过要留意屋苑范围内存在天然斜坡,住户须负担日后相关维修费用。

景观方面,天铸位处何文田半山地段,以翠绿山景及都会景致为主,视野十分开扬。部分单位更可享九龙全景及远眺维港烟花景。

交通方面,项目距离港铁何文田站佛光街A2出口约数分钟步程,该站于开通后会成为作为大型中转站。届时经沙中线及观塘延线铁路网前往金钟及启德商业核心区,车程需时仅约4至6分钟。同时于佛光街一带另有多条巴士及小巴路线,往来观塘及旺角多个地区。

生活配套方面,于机利士南路一带,设有多间民间商店及食肆。

项目背景及动向

      天铸发展项目的所在地皮由新地于2010年以109亿元投得,每平方呎楼面地价约1.25万元。项目共分为两期发展,合共提供527伙单位。其中第二期包括4座住宅大楼,共有271伙分层单位。

      而发展商于2016年3月18日公布项目第一期首张价单,涉及52伙单位,包括47伙4房户及5伙2房户,定价由2,461.8万至9,701.2万元,平均呎价约为36,616元。

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示范单位地址按此瀏覽

示范单位影片一:第6座21楼A室

edigesthk@Youtube | 日期:2015年6月26日 | 1:14分钟

示范单位影片二:千呎四房现楼

Đức Kiên Bùi@Youtube | 日期:2016年10月30日 | 2 :04分钟

验楼影片:7座 | 1,576平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期:2016年12月28日 | 4 :14分钟

楼盘资料

所在地区:九龙何文田
楼盘类别:洋房及分层屋苑
中文地址:九龙佛光街23号
英文地址:23 FAT KWONG STREET
单位总数:256个(249伙分层单位及7座洋房)
大厦栋数:3栋
大厦层数:27至28层(不设4、13、14、24楼)
洋房层数:独立屋为3层(不包括天台)
楼层高度:分层由2.85至6.51米;洋房由3.06至7.15米
实用面积:885至3,406平方呎
分层间隔:2至4房
洋房间隔:4至5房
屋苑车位:198个(住户:165、独立屋:14、访客:14、畅通易达:4、其他:1)
管理公司:超卓管理服务有限公司
管理月费:每呎约4.98元(2016年11月13日)
小学校网:34校網
中学校网:九龍城區
入伙日期:2016年11月
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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