天铸 (ULTIMA)

更新日期：2018年2月3日 | 觅至房

项目是由新鸿基地产发展的洋房及分层住宅楼盘，位于九龙何文田佛光街23号，共提供256伙单位，已于2016年11月入伙。

      天铸 (Ultima) 为天铸发展项目第一期，包括3座住宅大楼(第6、7、8座)及7幢独立屋(1至8号屋，不设4号)。

      住宅大楼各楼高27至28层（第6座为27层；第7、8座为28层），均不设庇护层，各配置5部电梯。每座3或5楼至顶层（第6座为29楼；第7、8座为31楼）为住宅楼层，每层设2至4伙单位，合共提供249伙分层住宅。

      户户单位设有私家电梯大堂，实用面积介乎885至3,406平方呎，楼底高度由2.85至6.51米，间隔则为2至5房不等。当中以3及4房户为主打，占供应量的85%。

室内设施方面，除了整个楼盘单位均采用德国名牌Gaggenau 厨房电器，部份单位还设有ARMANI/Dada限量版设计客厅厨柜Tivali。

分层住宅分有标准户及特色户

      项目的标准户实用面积由885至3,173平方呎；特色单位则分为连平台户及复式户两种：

连平台户有5伙，实用面积由1,030至2,096平方呎，附连一个26至916平方呎平台；

复式户则有15伙，实用面积由1,921至3,173平方呎，配置停车位及平台（188至1,125平方呎）或花园（775或887平方呎）、位于顶层之复式户另带有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）。

      当中6座28楼A室的顶层复式户为分层楼王，实用面积达3,173平方呎，除了带有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，还附设私人泳池及按摩池。

洋房均楼高3层

      项目设有7幢3层高独立屋，实用面积由2,722至3,406平方呎，楼底高度由3.06至7.15米，间隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花园、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎车位及私人泳池，部份另装置有室内升降机。

项目设施、景观、交通及生活配套

配套设施方面，天铸第一及第二期设有3层住客会所「CLUB ULTIMA」，室内外面积合共约13.14万平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室内恒温泳池、健身室、水疗区、桌球室、宴会厅、阅读室、儿童游戏室等设施，于大堂并有6米高的水晶酒吧。

      另有占地逾6.7万平方呎园林及户外康乐设施。同时项目亦引入机场级脸容辨识保安系统Cognitec3，来识别外来访客，加强屋苑保安级别。

      不过要留意屋苑范围内存在天然斜坡，住户须负担日后相关维修费用。

景观方面，天铸位处何文田半山地段，以翠绿山景及都会景致为主，视野十分开扬。部分单位更可享九龙全景及远眺维港烟花景。

交通方面，项目距离港铁何文田站佛光街A2出口约数分钟步程，该站于开通后会成为作为大型中转站。届时经沙中线及观塘延线铁路网前往金钟及启德商业核心区，车程需时仅约4至6分钟。同时于佛光街一带另有多条巴士及小巴路线，往来观塘及旺角多个地区。

生活配套方面，于机利士南路一带，设有多间民间商店及食肆。

项目背景及动向

      天铸发展项目的所在地皮由新地于2010年以109亿元投得，每平方呎楼面地价约1.25万元。项目共分为两期发展，合共提供527伙单位。其中第二期包括4座住宅大楼，共有271伙分层单位。

      而发展商于2016年3月18日公布项目第一期首张价单，涉及52伙单位，包括47伙4房户及5伙2房户，定价由2,461.8万至9,701.2万元，平均呎价约为36,616元。

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示范单位地址：按此瀏覽

示范单位影片一：第6座21楼A室

edigesthk@Youtube | 日期：2015年6月26日 | 1:14分钟

示范单位影片二：千呎四房现楼

Đức Kiên Bùi@Youtube | 日期：2016年10月30日 | 2 :04分钟

验楼影片：7座 | 1,576平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期：2016年12月28日 | 4 :14分钟

楼盘资料

所在地区：九龙何文田 楼盘类别：洋房及分层屋苑 中文地址：九龙佛光街23号 英文地址：23 FAT KWONG STREET 单位总数：256个（249伙分层单位及7座洋房） 大厦栋数：3栋 大厦层数：27至28层（不设4、13、14、24楼） 洋房层数：独立屋为3层（不包括天台） 楼层高度：分层由2.85至6.51米；洋房由3.06至7.15米 实用面积：885至3,406平方呎 分层间隔：2至4房 洋房间隔：4至5房 屋苑车位：198个（住户：165、独立屋：14、访客：14、畅通易达：4、其他：1） 管理公司：超卓管理服务有限公司 管理月费：每呎约4.98元（2016年11月13日） 小学校网：34校網 中学校网：九龍城區 入伙日期：2016年11月 官方网页：按此進入

楼盘位置：

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