天鑄 (ULTIMA)

更新日期：2018年2月3日 | 覓至房

項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於九龍何文田佛光街23號，共提供256伙單位，已於2016年11月入伙。

      天鑄 (Ultima) 為天鑄發展項目第一期，包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。

      住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，合共提供249伙分層住宅。

      戶戶單位設有私家電梯大堂，實用面積介乎885至3,406平方呎，樓底高度由2.85至6.51米，間隔則為2至5房不等。當中以3及4房戶為主打，佔供應量的85%。

室內設施方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。

分層住宅分有標準戶及特色戶

      項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種：

連平台戶有5伙，實用面積由1,030至2,096平方呎，附連一個26至916平方呎平台；

複式戶則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）。

      當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。

洋房均樓高3層

      項目設有7幢3層高獨立屋，實用面積由2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池，部份另裝置有室內升降機。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，天鑄第一及第二期設有3層住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。

      另有佔地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施。同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。

      不過要留意屋苑範圍內存在天然斜坡，住戶須負擔日後相關維修費用。

景觀方面，天鑄位處何文田半山地段，以翠綠山景及都會景緻為主，視野十分開揚。部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。

交通方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站於開通後會成為作為大型中轉站。屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區，車程需時僅約4至6分鐘。同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。

生活配套方面，於機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆。

項目背景及動向

      天鑄發展項目的所在地皮由新地於2010年以109億元投得，每平方呎樓面地價約1.25萬元。項目共分為兩期發展，合共提供527伙單位。其中第二期包括4座住宅大樓，共有271伙分層單位。

      而發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單，涉及52伙單位，包括47伙4房戶及5伙2房戶，定價由2,461.8萬至9,701.2萬元，平均呎價約為36,616元。

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示範單位影片一：第6座21樓A室

edigesthk@Youtube | 日期：2015年6月26日 | 1:14分鐘

示範單位影片二：千呎四房現樓

Đức Kiên Bùi@Youtube | 日期：2016年10月30日 | 2 :04分鐘

驗樓影片：7座 | 1,576平方呎

NOW BNC@Youtube | 日期：2016年12月28日 | 4 :14分鐘

樓盤資料

所在地區：九龍何文田 樓盤類別：洋房及分層屋苑 中文地址：九龍佛光街23號 英文地址：23 FAT KWONG STREET 單位總數：256個（249伙分層單位及7座洋房） 大廈棟數：3棟 大廈層數：27至28層（不設4、13、14、24樓） 洋房層數：獨立屋為3層（不包括天台） 樓層高度：分層由2.85至6.51米；洋房由3.06至7.15米 實用面積：885至3,406平方呎 分層間隔：2至4房 洋房間隔：4至5房 屋苑車位：198個（住戶：165、獨立屋：14、訪客：14、暢通易達：4、其他：1） 管理公司：超卓管理服務有限公司 管理月費：每呎約4.98元（2016年11月13日） 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 入伙日期：2016年11月 官方網頁：按此進入

樓盤位置：

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