天鑄第二期 | ULTIMA Phase 2

天鑄第二期 (ULTIMA Phase 2)

更新日期:2017年3月3日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於九龍何文田佛光街23號,已於2016年11月入伙。

      天鑄第二期 (Ultima Phase 2) 由4座大樓組成,每幢樓高24至25層(第1至3座為24層;第5座為25層,均不設庇護層,各配置5部升降機。

      大廈的3或5樓至頂層(25或26樓)屬住宅樓層,每層各設2至4伙單位,合共提供271伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎994至2,957平方呎,間隔由三至五房不等,樓底高度由2.55米至6.51米。

戶型分為標準戶及特色戶

標準戶的實用面積介乎994至2,019平方呎。

特色戶包括有連平台戶、複式花園戶、連平台複式戶及連天台複式戶四類:

連平台戶共有5伙,實用面積介乎965至2,130平方呎,配置25至498平方呎平台。

複式花園戶只設4伙,分佈於第一座及第五座3樓A及B室,實用面積由1,929至2,336平方呎,配置744至966平方呎花園。

連平台複式戶設有7伙,實用面積介乎2,278至2,957平方呎,配置354至733平方呎平台。

連天台複式戶共有11伙,實用面積由2,090至2,957平方呎,配置409至940平方呎天台和91至101平方呎梯屋,當中有5伙還帶有19至745平方呎平台。

項目設施、景觀及交通配套

配套設施方面,天鑄第一及第二期設有3層住客會所「CLUB ULTIMA」,室內外面積合共約13.14萬平方呎,提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施,於大堂並有6米高的水晶酒吧。

      項目另有佔地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施,同時引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3,來識別外來訪客,加強屋苑保安級別。

      不過要留意於屋苑範圍內存在天然斜坡,住戶須負擔日後相關維修費用。

景觀方面,屋苑位處何文田半山地段,以望翠綠山景及都會景緻為主,第二期中高層視野十分開揚。部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。

交通方面,項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程,何文田站為九龍區大型中轉站。屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區,車程需時僅約4至6分鐘。同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線,往來觀塘及旺角多個地區。

生活配套方面,於機利士南路一帶,設有多間民間商店及食肆。

項目背景及動向

      天鑄發展項目的所在地皮由新地於2010年以109億元投得,每平方呎樓面地價約1.25萬元。項目共分為兩期發展,合共提供527伙單位。其中第一期包括3座住宅大樓及7座獨立屋,共256伙單位。

      而發展商於2016年3月18日公佈項目第二期首張價單,涉及55伙,定價由2,266.54萬至約1.114億元,實用呎價為18,436至55,180元。

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單位驗樓影片

NOW BNC@Youtube | 日期:2016年12月13日 | 5:16分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍何文田
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:佛光街23號
英文地址:23 Fat Kwong Street
大廈座數:4座
大廈層數:24至25層
單位總數:271伙
實用面積:994至2,957平方呎
單位間隔:3房2廳(連套房)至5房2廳(連3套房)
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:每呎約5.3元(2016年12月資料)
樓層高度:2.55米至6.51米
屋苑車位:共269個(住戶:205、訪客:20、暢通易達:2、電單車:39、上落貸:3)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2016年9月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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