天璽·海 | CULLINAN HARBOUR

      天璽·海 (Cullinan Harbour) 屬天璽 · 海發展項目第1期，共建有5幢住宅大廈及兩幢低層大樓，合共提供256伙住宅單位。

      5幢住宅大廈 (第1至6座，不設第4座) 分別樓高21層(第2座)及23層(第1、3、5及6座)。每座均不設庇護層，各配置3或4部(第2座)升降機。各座的2樓至頂層(26樓或28樓)屬住宅樓層，樓底高度為2.7至6.8米，每層各設1至4伙單位，合共提供245伙住宅單位。

      兩幢低層大樓(Mansion 1及2) 分別樓高7或8層，同樣不設庇護層，每層樓底高度為2.2至10.87米。地庫一層至頂層6樓或7樓屬住宅樓層，合共提供11伙住宅單位。

       屋苑單位的實用面積介乎541至4,608平方呎，間隔涵蓋二至五房，當中包括：2房2廳(連套房)、3房(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、4房(連套房)、4房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房、4房2廳(3套房)連多用途房及工作間、5房（連套房）等多種。

      單位供應以四房戶為主，共有200伙，佔供應量約78.1%，實用面積由1,089至4,608平方呎；其次為兩房戶，設36伙，實用面積為541至560平方呎；三房戶則有16伙，實用面積介乎789至998平方呎；至於五房戶，僅設4伙，實用面積為3,099至3,533平方呎。

      單位戶型分有標準戶及特色戶；前者設238伙，後者只設18伙，其中包括連平台戶、連天台戶、連陽台戶及複式戶，當中有8伙更是配備了私人泳池。

      屋苑面積最大單位位於MANSION 2的地庫至3樓HARBOUR HOUSE，屬於四房複式戶，實用面積4,608平方呎，配置1,516平方呎天台、775平方呎平台及201平方呎花園，另設有按摩浴池(Jacuzzi)。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有37,897平方呎臨海會所⌈Club Harbour⌋及40,908平方呎園林區，提供包括：20米室內恆溫泳池、24小時健身室、公共空間及海景餐飲空間等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，天璽．海位處啟德原機場跑道中段，據發展商表示，物業9成單位可享維港海景。

交通方面，項目毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，屋苑設有7人轎車服務往返港鐵啟德站。於承豐道還有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，項目設有約3萬平方呎商業樓面。而住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      項目屬啟德第4C區3號地盤，地段編號為新九龍內地段第6551號，佔地面積約117,930平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為389,172平方呎及648,617平方呎。

      地政總署於2018年11月31日公佈對上述地皮進行招標，2019年1月18日截標。市場當時對該地皮的估值介乎104億元至130億元。

      據了解，招標條文列明，地皮的住宅樓面面積不多於62.5萬平方呎，另加非工業樓面不少於2.36萬平方呎。

      地政總署在2019年1月23日公佈招標結果，地皮最終由新鴻基地產旗下公司華榮（香港）有限公司以112.6億元投得，成為當時啟德第二貴地王，每呎樓面地價約17,350元。

      新地副董事總經理雷霆在中標當日表示，預計項目總投資約200億元，有意打造臨海地標豪宅項目。

      項目於2021年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建8幢23層高分層商住大廈、1幢5層高分層住宅大樓，以及4幢3層高洋房，另設3層平台，總樓面面積約65.5萬平方呎。其中住宅樓面約62.5萬平方呎，而非住宅樓面佔約3萬平方呎。

      項目將分為兩期發展，合共提供439伙住宅單位。其中第2期共提供183伙住宅單位。

      發展商在2022年1月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，同年8月撤回，於9月重新申請，單位由之前的299伙減少至256伙。該申請於2023年4月獲批。

      發展商於2023年4月20日正式公佈項目中英文名稱，2024年2月22日上載售樓說明書，同年3月6日公佈首張銷售安排，於3月13日起以招標形式銷售68伙單位，實用面積由1,100至4,395平方呎。

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      項目於2024年2月29日開放位於九龍環球貿易廣場51樓的示範單位予準買家預約參觀，惟準買家需先提交100萬元銀行本票副本，方可入內參觀。

      發展商於2024年4月18日表示，項目至今累售42伙，套現近27億元，平均成交價約6,400萬元。

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年4月3日 | 6:22分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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