天寰 | Victoria Skye

天寰 (VICTORIA SKYE)

更新日期:2019年9月29日 | 覓至房

       項目是由建灝地產集團發展的分層屋苑新盤,位於九龍啟德沐寧街1號,於2019年6月份收樓。

      天寰 (Victoria Skye) 共提供822個實用面積由236至2,555平方呎之分層住宅,開放式至4房戶均有提供。

      其中4房戶之間隔十分多元化,分有4房2廳(連套房)加儲物室及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。

      項目包括6幢建築物,分為高座大廈(名為「天海匯」)及低座大樓(名為「星寰匯」)兩部份。

天海匯共有2幢大廈,但分為3座

      天海匯 (Ocean Waves) 包括2幢住宅大廈,位處項目兩側,間距約230呎,分為3座(第1、2座設於同1幢大廈),各樓高35層,於天台設有庇護層,合共提供747伙分層住宅。

      其中第1、2座各配置兩部住客電梯,兩座的3至39樓屬住宅樓層,分別設2至6伙單位 (3至37樓各設5或6伙;38及39樓為總統樓層,各設2至3伙)。

      第3座則配置3部電梯,大廈的地下至1樓及3至39樓均屬住宅樓層,分別設2至13伙單位 (地下至1樓各設2伙;3至38樓各設13伙;而39樓為總統樓層,只設4伙。

      第1至3座的單位實用面積由232至2,555平方呎,間隔涵蓋開放式至4房,分別採用開放式及獨立式廚房設計,其中第1、2座單位全部設獨立式廚房。

      單位供應則以開放式至2房戶為主打,佔高座單位總量逾七成,實用面積由232至504平方呎。當中2房戶數量最多,共有365伙,佔高座單位總量近5成,實用面積由432至504平方呎。

      開放式戶只設63伙,實用面積由232至274平方呎;1房戶有123伙,全數位於第3座,實用面積介乎330至344平方呎;3房戶則有156伙,佔高座單位總量近21%,實用面積由635至1,057平方呎,分有3房2廳(1套房)、3房2廳(1套房)及工作室連儲物房等間隔;而4房方只有30伙,實用面積全屬1,190平方呎。

天海匯戶型分有標準戶、特色戶及複式戶

標準戶共有737伙,樓底高度由2.84至3.8米,實用面積為232至1,190平方呎,戶戶配置22至42平方呎露台;大部份單位另設有16平方呎工作平台。

特色戶只有6伙,均位於總統樓層,分別為第1、2座38樓B室及第3座39樓A、B、C、D室,樓底高度由2.8至4.05米,實用面積介乎957至1,516平方呎,全數採用獨立式廚房設計,戶戶配置39至245平方呎平台、22至33平方呎露台及16平方呎工作平台;第3座39樓A、B室另設有296或737平方呎天台。

複式戶僅得4伙,位於第1、2座38及39樓A室,以及第3座地下及1樓A、B室,樓底高度由2.875至3.95米,實用面積為1,481至2,555平方呎,全部採用獨立式廚房設計,各配置46至59平方呎露台及16平方呎工作平台。

      第1、2座的複式戶另設270至419平方呎平台及258至666平方呎天台;第3座複式戶則是帶有831至968平方呎花園。而值得一提的是,1座38及39樓A室除了屬全屋苑面積最大單位外,還設有5米長私人泳池。

星寰匯包括4座大樓,各樓高6層

      星寰匯 (Star Waves) 則包括4座住宅大樓(第1、2、3及5座),坐落中軸庭園,各樓高6層,當中只有第1、2座於天台設有庇護層。4座各配置1部電梯,地下至6樓均為住宅樓層,樓底高度由2.8至4米,各設2至6伙單位,合共提供75伙單位,實用面積由366至1,600平方呎。

星寰匯戶型分有標準戶、特色戶及複式戶

標準戶共有44伙,實用面積為436至772平方呎,間隔分為2至3房。當中2房戶只設12伙,實用面積由436至519平方呎;3房戶共有32伙,實用面積由580至772平方呎。戶戶配置16平方呎工作平台;大部份單位另設有22平方呎露台。

特色戶僅設4伙,位於於第2、3、5座地C或D室和第2座2樓C室,實用面積介乎366至826平方呎,分別配置209至599平方呎花園或21平方呎平台;部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。

複式戶則有27伙,分佈於各座地下及1樓和5樓及6樓,實用面積為950至1,600平方呎,分為地下複式戶及頂層複式戶。地下複式戶各設有205至622平方呎花園;少數單位另帶9或10平方呎平台。頂層複式戶則配置136至517平方呎平台及290至590平方呎天台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於高座地下至1樓設有住客會所,分為以海洋為設計概念的室內會所「Club VICTORIA」及室外園林空間「Club SKYE」兩部份,提供包含室內恆溫泳池、健身室、乒乓球場、瑜伽室、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間及盛宴廳等約70項設施。

      其中「Club VICTORIA」室內面積逾2.1萬平方呎。另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間,栽種逾70種植物。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,樓盤附近另一樓盤「啟德一號」設有兩層商場及餐廳;另外煥然壹居、啟晴邨及德朗邨亦分別設有屋苑商場及冷氣街市,並提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內除了有九龍灣單車公園、九龍灣運動場外;向北步行10餘分鐘另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用;向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      天寰所在地皮由發展商於2014年初以約29億元投得,呎價約為5,600元。而項目的總投資額據稱約50億元。

      發展商於2017年1月9日公佈項目正式名稱。根據其介紹樓盤名稱的「天」表示多項得天獨厚的優勢;「寰」指廣闊地域、寰宇之義;而「Victoria」代表維多利亞港;「Skye」則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的「天空島」概念,比喻啟德發展區的多項優點。

項目宣傳影片:

Victoria Skye@Youtube | 日期:2017年5月18日 | 1:01分鐘

      項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書,於5月10日上載售樓說明書,並在5月18日公佈首張價單,涉及165伙單位,實用面積由335至851平方呎,間隔涵蓋1至3房。單位定價由669.4萬至2,288.2萬元,呎價介乎18,321至26,888元。發展商提供售價18.5%折扣優惠。

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示範單位地址按此瀏覽

示範單位影片1:3座28樓H室

edigesthk@Youtube | 日期:2017年6月1日 | 1:24分鐘

示範單位影片2:1座28樓B室

edigesthk@Youtube | 日期:2017年6月22日 | 2:08分鐘

入伙驗樓影片一:高座3座高層A室 | 640呎 | 3房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年7月30日 | 4:57分鐘

入伙驗樓影片二:天海匯1座高層E室 | 661呎 | 3房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年9月2日 | 5:41分鐘

入伙驗樓影片三:3座低層N室 | 330呎 | 1房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年9月15日 | 5:34分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:沐寧街1號
英文地址:1 Muk Ning Street
大廈座數:6座 (2幢住宅大廈及4座低座住宅)
大廈層數:6或35層(不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:822伙
實用面積:232至2,555平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:卓譽物業管理有限公司
管理月費:每呎約4元 (2019年7月30日資料)
屋苑車位:177個(住客:143、暢通易達:3、訪客:9、上落貨:6、電單車:15、垃圾車:1)
單 車 位:23個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2018年6月30日
預計關鍵日期:2018年12月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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