天富苑 | TIN FU COURT

天富苑 (TIN FU COURT)

更新日期:2019年8月12日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的的分層住宅樓盤,屬「出售居者有其屋計劃」單位,位於新界元朗天水圍天秀路15號,分別於2000至2007年入伙。

      天富苑 (Tin Fu Court) 共建有十六幢住宅大廈(第AQ座,不設第I座),分為兩期發展,分別採用康和一型第一款或第二款設計。大廈樓高40層,各配置四部升降機,不過每層只有兩部到達。

      屋苑第一期共有六幢大廈,包括:L座(偉富閣)、M座(能富閣)、N座(齊富閣)、O座(善富閣)、P座(逸富閣)、Q座(雅富閣),於2000年及2001年入伙。

      第二期建有十幢大廈,包括:A座(元富閣)、B座(亨富閣)、C座(俊富閣)、D座(朗富閣)、E座(欣富閣)、F座(榮富閣)、G座(興富閣)、H座(寧富閣)、J座(聚富閣)、K座(賢富閣),其中九座於2001年入伙,只有J座聚富閣於2003年落成,其後更延至2007年入伙。

      各座的1樓至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設8伙單位,合共提供5,120分層住宅。

      單位的實用面積介乎506至650平方、建築面積由665至854平方,樓底高度均為2.75米,客飯廳分別以日字廳、左右廳開則,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋二至三房,包括兩房兩廳、三房兩廳(連套房)兩種,當中以三房戶為主,佔供應量七成半,實用面積均為650平方呎,建築面積則由829至854平方呎。

      兩房戶只佔供應量兩成半,僅設於JQ座等八座採用康和一型第一款設計樓宇,實用面積全屬506平方呎,建築面積為665平方呎。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面項目提供包括健身區、籃球場、排球場和羽毛球場、兒遊樂場及停車場等設施

景觀方面,屋苑M、O及P座向東北單位視野最為開揚,俯瞰天秀路公園景致,其餘單位主要以望內園景及周邊樓景為主。

交通方面,項目鄰近輕鐵天富站,住戶可以乘搭輕鐵至天水圍站轉乘西鐵線前往九龍、新界多區。另外在天瑞路、天秀路亦有多條巴士路線,除了穿梭港九新界多個地方外,還有到深圳口岸的巴士。

生活配套方面,樓盤毗鄰大型購物商場T Town (前稱「頌富商場⌋),除了提供多間食肆外,還有鮮活街市可供買餸;附近天澤邨亦內設商場。

      而區內另有多間大型商場,包括嘉湖銀座商場、天瑞商場及天恩商場及街市,提供更為豐富的飲食和購物選擇。

社區康體設施方面,項目鄰近天暉路體育館、天秀路公園及天秀欖球場。區內另有天業路公園、天瑞體育館、天水圍公園、天水圍體育館及泳池、圖書館、以及濕地公園供可公眾使用。

項目背景及動向

      項目分別「出售居者有其屋計劃」第二十一期甲及第二十一期乙出售,屋苑由房屋署總建築師(1)負責設計,是天水圍北第一個住宅發展項目,同時為全香港第4大居屋屋苑。 項目首批推出單位的售價介乎544,200至1,004,500港元。 

      1999至2000年間,東涌、天水圍、沙田等公營房屋地盤接連出現短樁醜聞,其中天富苑J座(聚富閣)及K座(賢富閣)需要進行地基加固工程。

      該工程於2000年11月完成後,短樁情況較輕的K座業主如期收樓,而較為嚴重的J座需再作修葺。原本的買家獲賠償樓價,並得到書面保證可優先購買於2001年完工的居屋第23期乙發售之天恆苑(現天恆邨)單位。

      不過有關保證最終因為天恆苑改為公屋而作廢。為了平息外間質疑,房屋署特別為天富苑樓宇提供20年樓宇結構安全保證(由樓宇落成日期起計)。J座在2007年完成修葺後重新出售。

項目及單位簡介影片

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期:2018年1月30日 | 3:06分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:居屋
中文地址:天秀路15號
英文地址:15 Tin Sau Road
大廈座數:16座
大廈層數:40層
單位總數:5,120伙
樓層高度:2.75米
實用面積:506至650平方呎
建築面積:665至854平方呎
單位間隔:2至3房
單位開則:日字廳、左右廳
管理公司:新昌管理服務有限公司
管理月費:每呎約0.92元(2017年1月資料,以實用面積計)
屋苑車位:設停車場(私家車和電單車)
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
落成日期:2000至2003年
入伙日期:2000至2007年
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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